加拿大固定利率降至5%以下，买家憋不住了?！

据温房网综合报道：2022年初以来，加拿大央行加息，浮动房贷利率不断上涨，同时国债收益率也飙升，固定房贷利率也一直在涨。这一涨势终于在最近回落，目前有些贷款机构提供的5年固定利率低于5%，这是自今年5月以来的首次。

上周，美联储宣布2024年将进行3次降息，这意味着其他央行，包括加拿大央行，也会降息。

渥太华的房贷经纪人Frank Napolitano告诉CTV News：“2024年全国就业人数预计将增加，我们已经看到通货膨胀率降至3.1%……因此，债券市场已经转变了他们对2024年利率下降的展望。”

“我相信首次购房者一直在观望，这次利率下降将给市场带来乐观情绪。”

有些这几年因不断攀升的房贷利率而保持观望的买家现在开始进入市场，只是纠结要签固定利率还是浮动利率。

虽然固定利率下降是一个好的信号，但是现在的固定利率仍然比较高，那些签订浮动利率的买家仍寄希望于进一步降息。

例如，渥太华居民David Speakman已经等了两年，近期决定购房。虽然固定房贷利率有所降低，但他仍计划选择浮动利率，预计会有进一步的降息。

“我觉得浮动利率会比固定利率下降得更快，在我贷款期限的大部分时间里，利率可能会低于固定利率，所以从长远来看，我应该会省钱。”

大多数房贷经纪预计利率会下降，但肯定不会降到疫情期间1.39%的最低点。

Ratesdotca的房贷和地产专家Victor Tran表示：“我建议所有加拿大人继续存钱。即使利率再降低0.25%或0.5%，甚至1%，对许多加拿大人来说仍然很难承受。”

尽管固定利率降了，但对疫情期间以最低利率入手的买家来说，在未来3年内也将面临暴涨的月供。

根据RBC的数据，未来3年约有60%的加拿大房贷到期，数百万业主在固定利率房贷到期时面临着巨大月供压力。

“对于那些持有2.5%固定利率的贷款人来说，4%真的能减轻很大压力吗？虽然总比6%要好，但对这些贷款人来说并没有太多的减负，”温哥华的房贷经纪Andy Hill说。“无论利率降低多少，续约时都会出现问题。”

目前，加拿大抑制通胀目前有一定进展，但央行表示将继续观察月度数据。

周三，据Global News报道，央行最新利率决策的讨论显示有证据（10月以来的核心通胀指标）表明加拿大央行基准利率已经高到足以将通胀率完全恢复到2%的目标水平。

但央行的决策者们也表达了对房地产市场复苏的担忧，如果央行过快进行降息，可能会使通胀持续升高。

他们补充道，一两月的“降温”并不代表趋势。央行表示仍需要多个月度数据报告来确保通货膨胀趋于下降。

委员会表示，过早降低利率——降低现有房主和潜在购房者的借贷成本可能会重新点燃通货膨胀压力。

鉴于专家们预测全国经济将继续“降温”至明年，主要银行的经济学家们纷纷预测2024年第二季度或第三季度开始降息。然而，央行行长公开表示“讨论宽松货币政策为时尚早”。

与此同时，Scotiabank的经济学家Derek Holt在周二的报告显示，加拿大的通胀数据“更倾向于加息而非降息”。

Hill说：“每个人似乎都在庆祝胜利。但如果通货膨胀回升，这可能意味着利率还会在相当长的时间内保持较高水平。”

来源：CTV News, Global News