BMO房贷利率下调！最新：10月通胀率将至3.1%！油价、房价统统跌了！

据CTV报道：根据统计局周二公布的最新数据，10月份的通货膨胀率放缓至3.1％，较9月的3.8％下降，主要是由于汽油价格下跌。同时，各大银行的按揭贷款利率松动，油价预计继续下跌，房地产市场也持续冷却。

专家表示，12月份央行不加息几乎是板上钉钉的事了，严冬已经到来，降息的春天还会远吗？

 

抵押利息成本成通胀最大贡献者

统计局表示，除汽油外，10月份消费者价格指数上涨了3.6％，而9月份上涨了3.7％。其中，货物价格上涨1.6％，而服务价格上涨4.6％，主要是由于旅行团、租金和物业税以及其他特殊费用的价格上涨。

统计局表示，通货膨胀的最大贡献者仍然是抵押利息成本、从商店购买的食物和房屋租金。与去年同期相比，抵押利息成本上涨了30.5％，而租金成本上涨了8.2％。

尽管食品价格上涨的速度快于整体通货膨胀，但涨势仍在减缓。与去年同期相比，10月份杂货价格上涨了5.4％，而9月份上涨了5.8％。

不过从最新的内部文件看，各大银行正在悄悄松动利率以争取客户。

以下为今天的官网利率：

BMO银行抵押贷款利率3年固定6.72%，5年固定6.49%，5年浮动7.00%。

TD银行抵押贷款利率3年固定6.73%，5年固定6.49%，5年浮动7.15%。

RBC银行抵押贷款利率3年固定6.70%，5年固定6.49%，5年浮动7.15%。

不过BMO内部文件将3年固定将至6.39%（自住），5年固定将至5.99%，5年浮动将至6.59%（自住）。RBC的内部文件则将3年固定将至6.50%，5年固定将至6.29%，5年浮动仍为7.15%。

 

房地产市场疲软，BC和安省领跌

加拿大房地产市场出现疲软迹象，10月的数据显示现有房屋销售下降，库存上升。

这种组合导致了上个月典型住宅价格下跌速度加倍。尽管出现了一些抵押利率的缓解，但该银行预计市场疲软将在短期内进一步蔓延。

10月份全国现有房屋销售下降了5％，在过去四个月中下降了12％。

典型住宅的价格已经扭转了过去几个月的涨势，10月份房价下跌了0.8％，是前一个月下跌速度的两倍。

再过一个月，未经调整的年度增长率可能进入负值。这一趋势在BC和安大略等房价最高的省份尤为突出。

RBC经济学家认为，这一趋势将持续到明年。随着更多卖家涌入市场，由于利率上升，买家在未来几个月可能会获得更多的定价权。这将为安大略省和BC进一步的价格下降奠定基础。

该银行警告说，在利率回落之前，下降趋势不太可能出现扭转，他们认为加拿大央行政策降息可能要等到2024年中期。

 

大温汽油价格将继续下降至1.6元

汽油价格在降低通胀率中起了至关重要的作用。在未来几周内，预测大温哥华地区的汽油价格将继续下降，为车主们减轻负担。

这一下降是由于该地区汽油供应的稳定和需求的减少。根据UBC经济学教授Warner Antweiler的预计，从现在起到12月初，每公升汽油价格可能会下降到1.60加元。

“在去年9月，汽油价格最高达到了2.10元以上。然后下降到了1.70加元。

现在，你可以看到这些价格在短短的时间内可以变化多达50分。去年11月我们也有同样的效应，价格飙升到了2.05加元，”Antweiler表示。

在大温哥华的一些社区，这已经成为现实：据GasBuddy.com称，在素里可以看到1.699加元的汽油价格。

 

12月不太可能加息，降息或等明春

咨询公司RSM Canada Inc.的经济学家Tu Nguyen表示，从人均角度看，消费者支出实际上已经下降，这些数据足以让加拿大央行停止进一步的加息。

她说：“CPI报告是经济冷却的最新迹象，这应该让加拿大央行感到放心，可以在12月的声明中保持政策利率不变。此时，央行可以坐下来等等看，让货币政策的力量在经济中发挥作用。”

蒙特利尔银行首席经济学家表示，通货膨胀报告强调了加拿大央行无需进一步加息的观点，尤其是考虑到经济已经在艰难中挣扎，而基础通货膨胀已经平稳。

然而，根据蒙特利尔银行的报告，在央行甚至能够开始认真考虑降息之前，我们需要看到更多关于服务通货膨胀也在减缓的证据，这可能至少还需要六个月的时间。

看来，12月是不用担心加息了。

来源：凤凰加拿大综合