房市太冷！联排别墅一个月4次降价，半价叫卖望抢Offer

据blogto报道：过去几周，多伦多有一栋联排别墅今年已经第四次上市挂牌出售，这表明，由于对负担能力的担忧，潜在买家的购买兴趣总体呈现下降趋势。

这栋两卧室联排别墅位于多伦多市中心的Liberty Village社区，过去1个半月挂牌四次，叫卖价不断降价。该房子于 2023 年 10 月 2 日首次挂牌上市，售价为 1,074,000 元。

根据挂牌的信息显示，该房子2005年建成，属于共管公寓式联排别墅，管理费每月670多元，室内面积1185呎，两个睡房，2个卫生间，一个地下停车场。

但是，挂牌仅仅两周后，该房屋的叫卖价就降低了近 10 万元，以低于100万（ 99.9 万元）的价格重新挂牌。

根据 Zoocasa 最近的一份报告，由于利率仍然居高不下，加拿大大批潜在购房者已经退却，报告称：“借贷成本使得购房变得更加困难，因此，许多潜在买家选择暂时搁置购房计划。”

这或许可以解释为什么这套联排别墅的价格在 11 月 3 日被迫第三次降价，这次又降价了 10 万元。

但尽管已经降了近20万，还是没人问津….

本周二11月14日，这房子第四度降价，这次索性开50万不到，再次以 499,999 元的价格重新挂牌。

价格腰斩？

这里看官不要太天真，加拿大的房产交易制度开价多少无所谓，最后卖不卖看房主，所以这个低开价是一个策略，吸引买家去抢offer。

不过，这个也可以看出，多伦多房市目前的确很冷。

从该挂牌记录和多伦多其他出售的房子可以看出，许多房屋的成交价格低于挂牌价，而其他不愿意大幅降价的卖家只能长期滞留在市场上。

Zoocasa 10月份的一份报告发现，虽然多伦多的平均挂牌价为1,378,752加元，但平均售价为1,119,452加元，相差18.8%。

尽管如此，多伦多地产局主席保罗·巴伦（Paul Baron）表示，大多伦多地区创纪录的人口增长和相对有弹性的经济使到住房的整体需求保持强劲。

“然而，租赁市场的需求更多，因为高借贷成本和利率方向的不确定性使得许多潜在购房者在短期内保持观望。当抵押贷款利率开始降低时，房屋销售将迅速回升，”巴伦解释道。

多伦多地产局最新报告称，2023 年 10 月通过 TRREB 的 MLS 系统销售了 4,646 套大多伦多地区房屋，与 2022 年 10 月相比下降了 5.8%。

 

女子拒付房子贷款，坚信已清零！还称银行想杀她！

据ctvnews报道：近日，一位温哥华女性因为相信自己的抵押贷款已在“新世界秩序”中被清零而停止偿还贷款，然而，她最新的上诉努力却以失败告终。

温哥华居民Karen Waing Lew的最新上诉于11月6日在不列颠哥伦比亚省最高法院受理，裁决结果于周二在网上公布。

Lew女士请求法院撤销由最高法院法官John Bilawich作出的一项裁决，该裁决授予蒙特利尔银行对房屋的支配权。她声称Bilawich法官“有偏见”，并称他的决定“是武断的、矛盾的和错误的”。

此外，她向法院表示她相信银行及其律师试图谋杀她，并反复引用了基于最高法院法官Sandra Wilkinson决定中描述的“NESARA/GESARA”的“离奇理论”。

这些首字母缩写分别代表“国家经济安全与改革法”和“全球经济安全与改革法”，是一个阴谋论，认为一个秘密而强大的团体正试图通过一个全球性的政府来统治世界，即所谓的新世界秩序。

在法院中，Lew女士声称世界上所有债务，包括她的贷款，将在今年12月在新世界金融秩序下被宽恕或清零。

然而，法官指出，她并未提供任何加拿大或不列颠哥伦比亚法律实施NESARA或GESARA的证据，也未提供将这些原则纳入债务人债权法或不列颠哥伦比亚省查封法律的法定权威证据。

法官裁定Bilawich法官有权授予银行对该房产的空置权，并指出法院有责任确保在查封销售中实现最佳可能的价格。由于Lew女士拒绝配合法律程序，法院还特别强调Master的决定“极为合理”。

Wilkinson法官在决定中写道：“Lew女士拒绝回应银行代理的电话、信件、电子邮件和短信，以安排进入该房产，并在他们访问时拒绝开门。她声称银行试图杀害她，这就是为什么她不允许他们进入房子的原因。在Master Bilawich面前，她提议银行按照裸地基础出售，以避免进入的必要性。然而，Bilawich法官认为这违反了她的财务利益。”

考虑到Lew女士拒绝与法律程序合作，法院有责任确保为所有各方的利益实现最佳可能的价格，因此，法官认为Master的决定似乎“极为合理”，并驳回了上诉。

此外，由于Lew女士在诉讼过程中的不配合行为，法官还授予了特殊权力给银行。

Wilkinson法官在裁决中指出：“Lew女士在她的书面指控中一再重复银行及其律师的欺诈、盗窃和谋杀未遂，她在口头陈述中继续这样做。她支持这些指控的证据是一系列未知人士驾车经过她家并拍照，以及诉讼程序的进行。这是一种应该受到谴责的行为，应通过特殊罚款予以谴责。”

来源：加国君综合