注意! 加拿大220万房奴将迎来“利率冲击” 月供预计增加40%

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大住房和抵押贷款公司（CMHC）在周四发布了他们半年一次的关于国家房屋抵押市场的报告。

CMHC警告称，未来两年，220 万抵押贷款持有人在续签他们的抵押贷款时，将面临“利率冲击”的威胁，因为最新的分析显示，更高的利率已经开始给一些房主带来压力。

报告指出，截止到2023年上半年，超过29万名加拿大人续签了他们的抵押贷款，他们面临“明显更高”的利率，这让他们的经济压力大大增加。

尽管债务支付成本增加，CMHC指出，加拿大的抵押贷款违约率仍稳定在0.15%的“历史低位”。

但是，仔细研究这些违约率数据的话，我们可以看到屋主中存在“财务紧张”的迹象。

CMHC称，价值超过40万加元的贷款的逾期违约率自2022年第三季度以来一直在上升。

特别是在价值超过85万加元的抵押贷款中，逾期率自那时以来上升了三个基点，达到了0.13%。

而低于40万加元的抵押贷款仍然显示出比高价值贷款更高的逾期率，尽管这些数据一直保持稳定。

CMHC还指出，2023 年第二季度拖欠超过30天的抵押贷款比例同比出现了“显著”增长。

此外，CMHC还提到，汽车贷款和其他信用产品的逾期情况在过去的六个月里也有所上升。

报告中写道：“加拿大人偿还债务的能力逐渐减弱，这对住房金融系统构成了更大的脆弱性。”

CMHC首席执行官鲍尔斯（Romy Bowers）上周在下议院委员会上表示，她认为抵押贷款违约风险较低，前提是加拿大劳动力市场不会出现大规模失业。

加拿大央行的高级副行长罗杰斯（Carolyn Rogers）也在温哥华的一次演讲中警告称，尽管金融体系似乎正在适应较高的利率，但还需要“更多的调整”。

她指出，自2022年以来，大约40%的抵押贷款借款人已续签了较高的利率，到2026年，未续签的抵押贷款份额也将经历续签周期。

根据利率的变动情况，这些房主“可能会面临明显更高的月供”。

CMHC住房研究高级专家奥乔亚（Tania Bourassa-Ochoa）周四发表的另一篇文章中，则深入探讨了即将到来的抵押贷款续签浪潮对加拿大屋主和整个经济的影响。

据估计，将有220万加拿大人在未来两年内续签抵押贷款，占全国所有未偿还抵押贷款的45%。这两年内将续签的抵押贷款总额为6750亿加元，大约占到了加拿大整个经济的40%。

预计每个家庭的月供将平均增加30%到40%，这将意味着全国范围内每年多支付150亿加元的抵押贷款。

对于加拿大央行是否担心加息对房主的影响，罗杰斯指出，不到五分之二的加拿大人拥有抵押贷款，其他人要么有自己的住房，要么租房。

她承认抵押贷款市场“重要”，但她表示，保持货币政策紧缩，使通胀率回落至央行2%的目标，将有助于所有加拿大人，无论他们是否有抵押贷款。

虽然许多人预计经济疲软的迹象足以使加拿大央行在12月保持政策不变，但根据加拿大央行在10月的最新决策讨论，有些成员认为政策利率可能需要进一步上升，才能完全抑制顽固的通货膨胀。

 

温哥华高危性罪犯不见踪影 警方说他最常去这些地方…

58岁的高风险性犯罪者霍普利 (Randall Hopley) 上周六未能返回中途之家，由于他对公众有危险性，温哥华警方已发出全国通缉令。警方在周五（10日）继续更新霍普利的最新资讯，呼吁民众注意市内一元店、沃尔玛(Walmart)超市等此人有可能前往的地方。

温哥华警察局周五（10日）表示，霍普利现时仍不知所踪，当局还发布了霍普利 在2018年和2019年的照片，显示他有着不同的发型和不同的外观，呼吁民众多加留意。

温哥华警察局表示，由18名调查员组成的小组，已对 80条线索进行了跟踪，并搜查了全市各个地点，但尚未找到霍普利。

然而，警方发现了一辆他所拥有手推车，当时监视器照片显示，他最后一次露面是在法院命令他居住的市中心东区大楼内。

温市警方发言人维辛汀（Tania Visintin）表示，霍普利很可能步行出行，戴着帽子，并使用现金支付购物费用，重申任何看到霍普利都应立即拨打911。

警方表示，霍普利很可能试图透过剪发和更换衣服来改变自己的外貌，并且他可能会试图“在公共场合隐藏自己的脸”。

警方称，他经常光顾一元商店、缝纫店和沃尔玛。

温哥华警察局周四证实，霍普利上周六当日离开受监管的中途之家后，于下午3时10分，在缅街(Main Street)夹科多瓦西街(Cordova Street)登上一架巴士，并在百老汇（Broadway）地区下车。

据报道，他于当日下午4时08分在缅街和东8大道地区摘下了电子监控脚环。

VPD续指，霍普利正在采取故意措施以避免被发现，他可能躲在农村或偏远地区，警方收到来自温哥华、北温哥华、列治文、温哥华岛目击此人的事件。

霍普利有攻击和性侵犯的历史，过去曾犯下3宗针对儿童的性犯罪行为。

警方要求任何看到霍普利的人拨打911并保持距离。任何了解其下落资讯的人，请拨打VPD举报热线 604-717-0601。

来源：加拿大地产周刊、星岛综合