令人担忧！BC省独立屋“1变6”会增加业主的地税吗？

根据多家本地媒体报道，随着“1变多”住房政策在BC省的推广，有更多税收和住房专家表示了担忧。

上周，BC省新民主党提出的全面住房改革方案，该方案将强制在单户住宅区和交通枢纽周围实行更高的住房密度，可能会使房主和小企业因土地的“最佳用途”而被迫支付基于物业涨价的地税。

房价上涨带动地产税上涨？

温哥华的地税专家Paul Sullivan表示，政府的小规模多单元住房法案，如果通过，将迫使市政当局批准在单一家庭用地上建设多达6个单位，可能导致这类用地被征收多单元城市屋（multi-unit townhouse）的税率。

这是因为根据BC省评估规则，地税不是根据其当前用途征收，而是根据“最佳用途”。

全球税务服务和软件提供商Ryan的负责人Sullivan指出《评估法》（Assessment Act）中的一项规定，该规定表示，如果一座房屋是业主的主要住所，并且业主在那里居住了10年或更长时间，评估员将仅根据实际使用而不是其发展潜力对物业进行估值。

然而，对于那些拥有房屋不足10年的人来说，没有这样的豁免。

这些担忧受到政治人物，例如Burnaby市长Mike Hurley的关注，他担心他的城市的居民将难以支付不断上涨的地税。

地产增长可能是“杞人忧天”

通常，BC省评估报告会在每年的7月1日发布。一般来说，住宅地税的比例约在房屋政府估价的3.5%。BC省地税的计算公式具体是：

当年BC省物业估价局给出的物业估值×地税税率=地税缴纳额

地税按照房屋的种类计算略有不同。但住宅中的独立屋，公寓，城市屋大概相同；商业地产的地税会高一些；很多农地有减免，会低一些。

Sullivan表示：“单户用地的土地价值是否会增加尚未得到证实。” “但如果由于（当地规划部门）迅速批准4单元和6单元城市屋而降低了建造这种‘中间’住房的风险，建筑商可能会有兴趣建造。如果是这种情况，市场将为它们创造，需求将增加，然后物业价值将上升。”

周四，Postmedia询问Kahlon关于住宅用地价值影响的问题时，他表示，来自其他司法管辖区的证据表明，“土地增值”不会很显著，因为该政策将适用于整个省份而不是孤立的地理区域。

“考虑到我们已经重新划定了省份的如此大片区域，我们不希望土地增值会很高，” Kahlon说。

地产税是否增长，还需要时间的检验

BC省评估发言人Tim Morrison表示，财产评估是基于市场价值的，“我们还没有看到市场对这些提议的变化如何做出反应。”

“在确定财产评估值时，每年都会考虑各种因素。最终，市场将决定价值，” Morrison说。

是否增长，要看政府估价和市场数据。Sullivan指出：“一个交易就能形成一个市场。”

举例来说，如果在Kitsilano地区有1-2个反映这种新（多单元）住房形式的销售，所有具有相同潜力的属性现在将以这个新价值进行评估。

政策的颁布势必与房价上涨联系

BC联合党领袖Kevin Falcon表示，由于基于最佳用途原则的增加评估，居住和商业财产价值“毫无疑问”都将上升。

他指出在新西兰奥克兰的经验，那里是“中段”住房规划的先驱，并引用了显示平均房产价值上涨高达12%的报告，而那些受到“中段”规划最严重影响的单户住宅区的增值更为明显。”

Sullivan了解政府住房政策的目标是通过在市场中提高密度来平息火热的房地产市场，但反而推动了独立屋的房价上涨。

“但是，很抱歉，你不能将某物的潜力翻一番而不带来任何变化。土地价值一定会上升。”

 

可以追究吗？贷款经纪人的疏忽 导致买家购屋多付这个数

卑诗小额索赔法庭裁定，抵押贷款经纪人在试图为 2 个想要购买移动房屋 (mobile home) 的人获得抵押贷款时存在疏忽，导致买家必须额外支付 5,000 元。

CTV 报道，民事解决法庭裁判员曼尼 (Peter Mennie) 发现贝恩斯 (Gursher Bains) 在处理惠托姆 (Amy Sue Whittome) 和史密斯 (Lawren Neil Smith) 的抵押贷款申请时没有达到必要的谨慎标准。

两人原本同意在 2022 年 1 月以 415,100 元的价格购买该一个移动房屋。

两人联系了辛格 (Savendra Singh) 以获得抵押贷款。 他们告诉法庭，他们认为辛格是他们的抵押贷款经纪人。

辛格在法庭将自己描述为财务顾问。他说将此事提交给贝恩斯，贝恩斯担任惠托姆和史密斯的抵押贷款经纪人。

曼尼说：“申请人的房产交易定于 2022 年 1 月 10 日完成。申请人声称，辛格几天前打电话给他们说抵押贷款存在问题，当时辛格才称贝恩斯才是抵押贷款经纪人，他们应该联系他们。申请人说，贝恩斯没有提供任何帮助。并告诉他们给贷款人打电话。贷款人的代表告诉申请人，贷款人不批准移动房屋房产的抵押贷款，而且在房产销售截止日期临近时也无能为力。”

面对这种情况，惠托姆和史密斯向卖家支付了 5000 元以延长交屋日期，之后他们在没有辛格或贝恩斯帮助的情况下获得了替代融资。

两人因此控告辛格和贝恩斯，称因为他们的疏忽，被迫额外支付 5,000 元。

贝恩斯告诉法庭，他们并没有疏忽，并将这种情况归咎于贷方，称是贷方最初批准了抵押贷款，但后来改变了做法。

最终裁判员发现贝恩斯在此事上所做的工作“明显不合格”，需要为买家支付 5,000 元费用，加上 253.23 元的判决前利息和 175 元的诉讼费用，总计 5,428.23 元。

曼尼认为辛格没有违反谨慎标准，因为他已经将贷款案件交由贝恩斯处理。

来源：温房网综合