破防! 加拿大房市上演割肉离场潮: 八成卖房都在亏! 有人惨亏$145万

据温哥华港湾综合报道：多伦多地产经纪萨米·科恩（Sammy Kohn）至今仍清晰地记得，四年前在地产狂热期带客抢房时的情景。

当时，他常常带着买家正在赶往看房的路上，就会接到挂牌经纪的电话，告知房子已经被别人抢先加价买走了。那种全网狂热、不计成本抢房的失控状态，让所有人陷入了极度焦虑。

然而，短短四年过去，当年在那场狂热市场中“抢房成功”的买家们，如今正在体会市场行情剧烈逆转的昂贵代价。

根据房产挂牌数据网站 HouseSigma 整理的最新数据显示，在过去3至5年内购入、并在今年前7个月转售的多伦多地区房屋中，有高达80%的成交价低于业主的原始购买价！亏损的中位数为13万加元（亏损率达13.54%）。

这与过去十年间绝大多数时期内同类卖方的遭遇，形成了极其鲜明且残酷的对比。

01. 市场的剧烈逆转：从“99%获利”到“80%亏损”

回顾历史数据，这一轮房市回调的惨烈程度令人震撼。

在2016年至2024年的长达九年中，多伦多地区持有3至5年后转售亏损的房屋比例一直在4%以下的高位安全区。然而到了2025年，这一比例骤升至34.6%，并在今年彻底失控，直冲80.2%。

如果对比巅峰时期的2022年，差距更是犹如冰火两重天。在2022年前7个月中转售的房屋，有99.79%实现了盈利，获利中位数高达36.5万加元（上涨近61%）。

而到了今年，仅有不足二成的业主能在转售中实现微薄盈利，盈利中位数缩水至8.9万加元。

在所有购房年份中，2022年顶峰入场的购房者受创最为严重。今年前7个月转售的2022年购入房产中，有82.9%陷入了亏损，亏损中位数更是达到了17.5万加元（亏损16.92%）。

02. 从公寓到高档豪宅，割肉潮蔓延全城

尽管关于亏本卖房的讨论最初多集中在供给过剩的公寓市场，但数据显示，割肉阴霾已然蔓延至独立屋、镇屋等所有房屋类型。

位于杜兰区惠特比（Whitby）的一套半独立屋，在2022年2月顶峰期以129万加元购入，今年7月仅以87.5万加元售出，业主账面直接亏损了41.5万加元。

即使是传统高档社区的顶级豪宅也未能幸免。位于多伦多森林山（Forest Hill）社区的一套独立屋，2022年4月以550万加元买入，今年5月以405万加元卖出，单套亏损金额高达145万加元。

当然，公寓依然是受创最重且离场最为艰难的领域。

在2021年至2023年间买入并在今年转售的公寓中，有87.53%的售价低于上次买入价；相比之下，镇屋为81.34%，半独立屋为75.07%，独立屋则为72.03%。

03. 真实案例的悲欢：被迫离场的“离岸账单”

对于部分有资金缓冲能力的业主来说，避开亏损的方法很简单：原地不动，继续持有。如今在前院看到装修公司招牌的概率，已经远高于卖房挂牌（For Sale）的招牌。

“只有当你真正把房子卖掉的那一刻，亏损才算真正实操落地。”房贷专家指出。

然而，并不是所有人都有条件“苦等解套”。因工作变动、家庭变故或资金链断裂而不得不卖房的业主，只能硬着头皮吞下苦果。

多伦多地产经纪严蒂姆（Tim Yew）透露，他的一位客户因接受美国工作邀约不得不卖房。这套2021年以127万加元买入的独立屋，最终以126.5万加元卖出。

虽然看似只亏了5,000加元，但如果算上业主花费的8万加元装修费以及地税、佣金、律师费等交易成本，实际累计亏损高达17.5万加元。

另一位因家庭变故被迫卖房的客户更是遭遇重创，她在2022年全款约90万加元买下的市中心公寓，最终挂牌数月无人问津，降价至70万加元才勉强成交，算上各项手续费后直接割肉27万加元，最终只能选择搬进出租屋生活。

04. 专家建议：市场不在乎你当年花了多少钱

面对当下的市场冰点，不少在2021至2023年高位买房的卖家依然心存执念，挂出高于原始买入价的价格，认为自己“至少应该保本离场”。

然而，地产经纪斯科特·英格拉姆（Scott Ingram）给出了非常直白的忠告：

“现在的买家是根据今天同类房屋的成交价来做决定的，而不是根据你几年前花了多少钱买房。市场根本不在乎你当年花了多少钱，市场只在乎它今天值多少钱。”

对于所有正在权衡是否要在当前挂牌出售的业主，地产行业专家给出的首要建议极其明确：首先问问你自己，如果不是被逼到绝境，你现在真的非卖不可吗？

来源：温哥华港湾综合