罕见！温哥华一年流失超8000人，创20多年最大降幅！租房市场也要变了

据温房网综合报道：过去几年，说起温哥华人口，大家最熟悉的画面就是一个字：涨！新移民、国际学生、临时外国劳工不断涌入，大温人口一路往上走，房子越来越紧张，学校、医院、交通也跟着承压。

但最新数据却出现了一个很明显的转折。BC省统计局数据显示，2024年至2025年，温哥华市人口一年减少超过8000人，创下20多年来最大降幅。

过去20多年，温哥华只有2021年出现过人口下降，当时受疫情影响减少约5000人。换句话说，如果把疫情这个特殊年份放在一边，这次人口减少就更值得注意了。

而且变化并不只发生在温哥华。2025年，列治文人口减少超过2500人，高贵林只增加780人，本拿比增加3573人。素里虽然仍然增加了13,372人，但和前几年动辄两三万、甚至接近4万人的增幅相比，也明显慢了下来。

大温过去那种人越来多、房越不够住的节奏，正在踩刹车。

移民突然收紧，温哥华最先感受到变化

2022年以后，为了推动疫情后的经济复苏，加拿大大幅吸收永久居民和临时居民，大量国际学生和外国劳工进入加拿大。

大温自然成为主要目的地之一。看看素里的数字就知道当时有多猛，2022年增加21,767人，2023年增加33,463人，2024年更是暴增37,788人。

但人口涨得太快，问题也跟着来了。

住房不够、租金上涨，医疗、学校、交通和其他公共服务压力越来越大。到了2025年，联邦政府开始急转弯，削减移民目标，同时收紧国际学生和临时居民政策。

大温贸易局副主席David van Hemmen说得很直接，渥太华改变了临时居民规则，国际学生和临时工正在离开，而温哥华恰恰是受影响最明显的城市之一。

经济学家Jock Finlayson甚至把这称为加拿大移民政策的一次结构性巨变。

而且现在看到的可能还只是开始。他认为，真正的影响还会在未来12至18个月陆续显现。

今年秋天，联邦政府还将公布2027年至2029年的新移民计划。政策可能会稍微放松一些，但想重新回到前几年那种人口狂飙的状态，恐怕没那么容易。

人少了，租客松口气，房东可能要重新算账

对大温来说，人口变化最直接影响的一个领域，就是房地产。过去几年为什么租房这么难？除了住房供应跟不上，一个很重要的原因就是人口增加太快。

Finlayson指出，不少温哥华房东长期把房子租给新移民、国际学生和临时外国劳工。现在这些群体数量下降，租赁需求自然也会跟着减弱。

结果就是租金可能面临下行压力。对租客来说，这当然是好事。房源没那么抢手，租金也可能慢慢松动。

但房东的感受可能完全相反。特别是那些买投资房时，把人口持续增加、租房需求长期旺盛算进投资回报的人，现在可能得重新拿出计算器了。

人口放缓影响的也不仅是房子。人少了，消费自然可能减少，餐饮、零售和各种依赖本地消费的生意都会受到影响；但反过来，对仍然需要招人的企业来说，未来可以选择的劳动力也可能变少。

当然，这并不意味着温哥华突然失去吸引力。专家认为，温哥华仍然是BC省最重要的经济中心，大型企业也没有明显撤离。

只是现在出现了一种越来越普遍的情况，工作还在温哥华，人却不一定非要住在温哥华。

混合办公、远程办公普及以后，以前一周进办公室5天，现在可能只需要3天。既然如此，一些家庭自然会开始考虑住得远一点，用更长的通勤换取更大的住房空间或者更低的生活成本。

温哥华少8000人，素里却多1.3万

这才是这组数据背后更值得关注的问题。温哥华一年少了8000多人，列治文也在减少，但素里同期仍然增加了13,372人。所以现在发生的可能不只是“大温人口增长放缓”，而是人口开始重新分布。

SFU城市项目主任Andy Yan表示，目前的数据还不能准确告诉我们究竟是谁离开了温哥华，但其中很可能包括国际学生和年轻家庭。

移民政策收紧是一方面，高房价、高租金和生活成本也是绕不开的原因。

UBC政治学讲师Stewart Prest认为，如果温哥华依然是整个地区的就业和经济核心，但普通人却越来越难住在这里，只能不断搬向素里等外围城市，那就说明住房规划和住房供应可能出了问题。

说白了，工作没搬，人先搬了。于是房子的问题暂时缓解一些，新的麻烦又来了，那就是通勤。

住在素里，却每天去温哥华、列治文甚至其他城市上班，最终压力都会落到公路、天车和公共交通系统上。

这也是为什么Surrey-Langley SkyTrain、菲沙河以南交通建设，甚至未来UBC Line的重要性会越来越高。

当然，现在还不能仅凭一年数据就断定温哥华进入了长期人口下降。这也可能只是移民政策突然收紧之后的一次短期波动。

但至少有一点已经开始变得明显，过去几年“大量人口涌入—住房需求暴涨—租房越来越紧张”的逻辑，正在发生变化。

接下来一两年，如果温哥华继续掉人，而素里等外围城市继续吸收人口，那么受到影响的恐怕就不只是人口数字，大温的房价、租金、交通，甚至整个城市发展格局，都可能跟着重新洗牌。

来源：温房网综合vancouversun