加拿大新房卖不出去!国民银行再出招：增加移民、让外国买家进场！

据温房网综合报道：加拿大年轻人买不起房，开发商手里的新房却越来越难卖。面对这种情况，加拿大国民银行提出了一个颇有争议的建议：增加移民，同时考虑放宽外国人购房限制，让海外买家重新进入市场。

说到底，还是新房卖不动了。政府已经投入数十亿加元帮助开发商消化库存，但效果有限。银行认为，要让市场恢复需求，可能还得从人口增长和外国资本上想办法。

可问题是，本地年轻人已经被高房价挡在门外，再引入更多买家来支撑市场，最终谁能受益？

新房近三成卖不出去，政府砸钱救市仍没清完库存

国民银行报告显示，加拿大已经竣工的新房中，有28%仍未售出。全国各大都市区，建成但尚未卖出的住宅达到20,700套，创下1990年有记录以来的新高。

二手房市场同样疲弱。9月住宅销售量环比下降2.3%，比过去10年的平均水平低了13%。

为了帮助开发商消化库存，安大略省拿出13亿加元，帮助投资者购买多伦多约2,200套未售公寓；联邦政府和卑诗省也推出了总额14.5亿加元的计划，涉及数量相近的公寓。

两项计划合计27.5亿加元，但积压房源仍未清完。国民银行认为，这说明当前住房需求不足，市场甚至需要公共资金支持。

移民减少引担忧，银行建议重新调整移民政策

国民银行还担心，人口增长放慢会进一步拖累住房需求。

加拿大房价在2022年3月达到高点，此后楼市持续低迷。联邦政府原计划将非永久居民占总人口的比例降至5%，但目前这一比例仍为6.7%。按照原定目标，到2027年底，加拿大需要减少约75万名非永久居民。

银行预计，如果人口增长继续放缓，加拿大总人口增长率到2027年可能降至0.2%，2028年更只有0.1%。因此，该行建议联邦政府逐步、针对性地提高移民人数，以免住房需求进一步下降。

不过，增加人口并不等于解决住房负担问题。更多人需要住房，确实会增加需求，但普通家庭能不能买得起，还是另一回事。

外国买家禁令明年到期，银行希望海外资金重新入场

加拿大现行的外国人购房禁令预计将于2027年1月1日到期。国民银行建议不要照原样延长，而是考虑允许外国买家购买新建住宅，借此帮助开发商消化库存。该行还以澳大利亚的相关政策为例，认为这种做法值得参考。

但这一建议难免引发争议：如果本地买家已经负担不起房价，再引入海外资金，是否会让住房变得更难负担？

加拿大皇家银行此前的研究发现，如今首次购房者计划买房的平均年龄约为41岁，比现有房主当年首次购房的年龄晚了约12年。与此同时，越来越多父母开始帮成年子女支付日常开支，生活成本高企是重要原因之一。

过去，加拿大一直强调增加住房供应，希望多盖房最终能让房价下降。如今开发商库存积压，政府又投入巨资救市，讨论的重点却逐渐转向如何找到更多买家。

开发商想卖掉房子，政府希望市场稳定，年轻人则希望买得起房。这几种需求摆在一起，增加移民和放宽外国买家限制能解决多少问题，恐怕仍有不少争议。

来源：温房网综合BETTER DWELLING