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据加拿大地产周刊综合报道：连卖房的业内人士，都开始对加拿大楼市失去信心了。 一名温哥华地产专家甚至预测，10年后的房价可能只比今天略高，涨幅连通胀都未必跑得赢。
他认为，房价可能还没跌到底。至于2022年在素里买下楼花公寓的人，想等到房价涨回买入成本，恐怕还要等上很久。
《金融邮报》资深房产记者加里·马尔（Garry Marr）表示，自己报道加拿大楼市超过25年，几乎没见过业内如此悲观的气氛。
上周，研究机构Veritas举办了一场房地产行业会议。几位房产和贷款业内人士谈起市场前景，连看未来10年，都没表现出多少信心。
最受关注的发言，来自温哥华地产公司Saretsky Group创办人史蒂夫·萨雷茨基（Steve Saretsky）。
有人问他，10年后的加拿大房市会是什么样。他没有给出具体涨幅，只说名义房价可能会比现在高一点点，但跑不赢通胀。
就算账面房价涨了，扣掉通胀也未必能赚。萨雷茨基因此质疑，住房还能不能算一项投资。
眼下，地产行业自己也在缩减规模。加拿大房地产协会（CREA）本月公布，旗下代表的房产经纪超过15.5万人，而一年前还是16万人。
经纪人数减少，背后是成交生意大幅缩水。CREA统计，今年第三季度全国住宅成交量折合成年率约45万宗。
对比2021年第一季度楼市最火热时的77.5万宗，如今的交易规模仅剩当时约六成。对靠佣金吃饭的房产经纪来说，这个差距相当明显。
房价也没有给买家多少追涨的理由，9月加拿大未经季节调整的全国平均房价为$666,538，比去年同期下跌1.6%。
2022年2月高峰时期，全国二手住宅平均售价达到$824,192。这样比较，现在低了近$15.8万。
萨雷茨基还特别提到素里，他表示，假如有人在2022年买入当地的预售公寓，可能要经过很长时间，才能等到市场价格重新回到当初的买入成本。
那现在是不是抄底的好机会？他的判断很直接：还没有到底。 但他也说，如今市场情绪很差，买家可以尝试大胆压价，只是不一定能买到真正的最低点。
这种悲观并非只来自温哥华。房贷公司Butler Mortgage资深人士罗恩·巴特勒（Ron Butler）提醒，很多人没有经历过加拿大上世纪90年代那轮漫长低迷。
他回忆，当年房价连续下跌了约五年，随后又横盘多年。把通胀计算进去，直到2012年前后，房价才算回到此前的水平。
另一位业内人士、valery.ca首席信息官丹尼尔·福奇（Daniel Foch）则担心，加拿大未来的住房自有率会明显降低，因为他看不到有更多人负担得起房价的出路。
福奇预计未来房价只会小幅上涨，即便房价不再大跌，买不起房的问题也未必解决。
一些人寄望人口增长能重新推高楼市，Move Smartley Realty总裁兼经纪约翰·帕萨利斯（John Pasalis）却提醒，加拿大在上世纪90年代曾恢复到每年约1%的人口增长率，但并没有出现许多人期望的房价反弹。
福奇也直言，人口增加本身并不能决定房价。关键还得看新移民和本地居民，究竟有没有钱买房。
市场也并非完全没有好消息。研究公司Urbanation指出，大多伦多和汉密尔顿地区今年第三季度的公寓销量达到760套，比去年同期翻了一倍。
不过，这仍比过去10年的长期平均水平低78%。报道指出，暂时性的销售税减免，以及政府对大宗公寓采购的财政支持，都在帮助当地市场。
业内还有人希望，按现行安排将在明年1月到期的外国买家禁令，能在结束后给市场带来一些起色。但这能带来多大帮助，仍有待观察。
马尔在文章结尾回忆，自己刚开始报道楼市时，前辈曾提醒他：当所有人都说买房千载难逢时，反而要格外小心。
如今情况反了过来，连不少靠房地产吃饭的人都不看好后市。这股悲观情绪究竟会持续多久，甚至会不会延续10年，眼下还没人能给出答案。
来源：加拿大地产周刊综合