华人注意! 加拿大掀续约房贷潮, 这样做白白损失$9300, 69%的房主中招!

据温哥华港湾综合报道：加拿大央行上周三将隔夜基准利率下调25个基点，从2.75%降至2.5%，专家表示，这为即将续贷的房主提供了节省开支的机会。

商业银行等贷款机构的利率通常以央行的关键政策利率为基础。根据加拿大央行自身研究，2025年和2026年将有60%的加拿大房贷到期需续贷。

浮动利率房贷由央行利率决定，而固定利率房贷则由债券市场的情况决定。

NerdWallet Canada房贷专家Clay Jarvis表示：“周三开始续贷房贷稍微容易了一些，但前提是你考虑的是浮动利率。”

“某些贷款机构的浮动利率已下降多达30个基点，有些经纪公司和在线贷款平台的利率甚至低于4%。”

Ratehub.ca房贷专家Penelope Graham建议，想等待下一轮降息的房主最好尽早锁定利率。

她说：“如果你正在考虑浮动利率房贷，并在考虑是否等到十月或十二月（下一次降息），现在锁定利率是个好主意，最长可达120天。”

“即便未来还有几次降息，你也仍能享受当前的最低利率。”

Jarvis表示，央行的降息可能让浮动利率很具吸引力，但借款人仍需注意风险。

他提醒：“考虑到可负担性，浮动利率看起来尤其诱人。但需要记住，一旦央行停止降息，利率最终会开始上升。”

“如果你不愿承担这种风险，可以考虑固定利率。固定利率灵活性不如浮动利率，但可预测，而且许多利率低于4%。”

LowestRates.ca持牌房贷经纪人Leah Zlatkin表示，选择固定或浮动利率应根据你的住房需求。

她说：“如果你计划几年内搬家，浮动利率可能更合适，因为提前解约的罚金通常较低。若你打算保持现状三至五年不变，也可以锁定固定利率。”

Zlatkin建议至少在续贷前四个月开始寻找新房贷。

她说：“如果你现在利率在5%左右，现在可能是打破现有房贷、寻找更低利率的好时机。而离续贷日期越近，解约罚金通常越低。”

Ratehub.ca分析指出，许多加拿大人续贷时花费增加，主要原因是忠于现有银行或贷款机构。

Graham说：“如果你续贷给现有贷款机构，他们会寄续贷信，写着‘这是你的新利率，签字即可’，很多人就直接签了。”

近期调查显示，69%的加拿大人在续贷时仍选择现有贷款机构；另一项调查显示，四分之三的加拿大人选择‘五大银行’——RBC、TD、BMO、CIBC和Scotiabank。

Graham指出：“这些续贷利率通常不是最有竞争力的，因为银行会把优惠留给新客户。”

Ratehub.ca分析显示，如果坚持续贷给现有机构，加拿大人平均每月多支付155加元，五年累计约9,300加元。

去年11月，加拿大监管机构取消了房贷转贷的压力测试要求（前提是本金和还款年限不变），使换贷更容易。

Graham建议：“如果你即将续贷，至少应该了解其他贷款机构的选项。”

来源：温哥华港湾综合