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据加拿大地产周刊综合报道：一纸判决书，让列治文的豪宅业主们彻夜难眠。BC省最高法院近日作出震撼裁决，确认科维琴部落（Cowichan Tribes）对列治文市1846英亩土地拥有原住民土地所有权，相当于列治文市总面积的5.8%。
这可不是什么荒郊野地，而是不少豪宅的聚集地，受影响区域包括No. 6 Road沿线的豪华住宅区，其中一栋面积10600平方英尺、拥有11间浴室的豪宅估值高达778万加元。
还有Country Meadows高尔夫球场，以及亚马逊、加拿大轮胎等大企业的物流设施。
这起官司打了整整5年，庭审513天，成为加拿大历史上耗时最长的法庭大战。法官芭芭拉·杨（Barbara Young）在863页的判决书中明确表示：科维琴部落的原住民土地权从未消失，政府当年的土地授予存在严重缺陷。
面对这个爆炸性消息，当地居民反应各不相同。
Country Meadows高尔夫球场的共同所有者哈里·霍格勒（Harry Hogler）住在街对面一栋8900平方英尺的豪宅里，他倒是挺淡定，表示“并不担心”。
但另一位住在410万豪宅里的居民就没这么冷静了，直接表态要抗争这个判决。
有意思的是，科维琴部落的律师戴维·罗宾斯（David Robbins）赶紧澄清：我们这次主要是跟政府较劲，没打算跟私人业主过不去，也没要求法院取消大家的房产证。
但问题来了，法官在判决中可是明确说了，原住民土地权是“宪法保护的高级权益”，在法律等级上就是比私人产权高一档。
这意味着这些豪宅和农地的最高层级法律权利属于原住民，只是目前私人产权依然有效并暂时保留，这为未来可能的法律挑战敞开了大门。
虽然现在大家的房子还是自己的，但这个先例一开，谁知道以后会发生什么？
这事儿的根源得追溯一下历史。加拿大其他地方基本都签了条约，明确了土地归属，但BC省就是个例外。
全省95%的土地都没有条约保障，包括几乎整个大温地区。联邦政府当年把加拿大其他地方都搞定了，到了BC省就莫名其妙放弃了，留下这么个大麻烦。
这次判决最戏剧性的是，连原住民内部都打起来了。Musqueam部落和Tsawwassen原住民强烈反对科维琴的主张，甚至质疑科维琴部落的合法性。
Musqueam酋长韦恩·斯帕罗（Wayne Sparrow）气得不行，痛批科维琴部落违背传统协议，跑去“殖民法律体系”告状。
受影响的可不只是住宅，还有大把商业设施。温哥华机场刚建好的新燃油管道项目也在争议区域内，不过科维琴部落倒是挺配合，同意把12英亩海岸线租给机场继续使用。
BC省司法部长尼基·夏尔马（Niki Sharma）立马宣布上诉，强调这个判决对产权有“重大意外后果”。专业律师罗宾·荣格（Robin Junger）更是直言不讳：如果这判决站得住脚，“可能会颠覆BC省整个土地所有权制度”。
法官也知道这事儿影响巨大，特意给了18个月的缓冲期，让各方坐下来好好谈判。但对房地产市场来说，这种法律不确定性就像悬在头顶的达摩克利斯之剑。
在No. 6 Road上，有些居民已经知道了这个消息，有些还蒙在鼓里。一位在屋外卖蓝莓的老太太用普通话告诉记者，她儿子是房主，但估计还不知道这事儿。另一栋豪宅的住户说房主在中国，对判决一无所知。
虽然科维琴部落这次只要回了不到一半的土地，但这个判决的象征意义远超实际面积。它首次确认了原住民土地权可以“覆盖”私人产权，为BC省其他95%没有条约保障的土地开了先例。
这场法律大战还远没结束，各被告都准备上诉，最终很可能要打到加拿大最高法院。对那些坐拥千万豪宅的业主来说，接下来的日子注定不会平静。
来源：加拿大地产周刊综合