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据温房网综合报道：近日，据Vancouver Sun表示，解决BC省的房屋问题，离不开五大关键因素— 移民政策、海外投资、人口搬迁影响、地方政府的财政压力，以及联邦政府的立场。
联邦、省和市政府普遍认为，住房危机的主因是房屋供应不足，解决办法就是加快建房速度，让市场自行调整房价。
但一些专家指出，大幅增加住房供应，未必能缓解住房负担危机。移民政策也同样关键。温哥华城市规划负责人乔希·怀特（Josh White）表示，温哥华和多伦多房价居高不下，主要原因是住房需求太高。
过去十年，联邦政府持续欢迎移民，大温地区人口增长了30%，几乎全部都来自国际移民。
本拿比市长Mike Hurley也说，过去几十年来，政策制定者太依赖人口增长，认为吸纳大量移民能解决所有问题。但这种模式既不可持续，也无法带来长期效益。
疯狂增长的人口，会给社会带来很多压力：医院爆满、临时教室变成常态、交通越来越堵，房价也让本地居民高攀不起，这些问题早已渗入我们的日常生活。
因此，住房危机不能只靠”多建房”来解决，移民政策也必须同步调整。
如果移民人口持续快速增长，即使住房供给增加，房价也难以真正下降。
限外令不松，投机税仍难挡房价涨
此外，在最近一次联名信中，BC省多家开发商呼吁联邦政府放宽对外国买家的购房禁令，并建议省政府重新考虑对外国买家的额外税收。
尽管理由、数据充分，但加拿大人还是普遍支持限制外国人在本地买房。
其中，省政府和联邦政府也明确表示，不会取消相关限制。
省长尹大卫明确表态：“我们不会回到过去的模式。我们不想靠外国炒房资金建一些小得不能住人的500平方英尺小户型。”
与此同时，温哥华首席规划师怀特也承认，投资者一直是共管公寓项目的一部分，在未来也将会如此。
过去十年，温哥华和多伦多有超过一半的公寓都是投资者买的。
为了减少投机炒房，温哥华引入了北美首个土地空置税。
本地屋主如房子长期空置，每年需缴纳房屋评估价值0.5%的税，海外买家和“卫星家庭”则需缴纳高达2%的税率。
所谓”卫星家庭“，是指家庭的经济支柱主要在海外赚钱，却将钱投入加拿大房地产市场。
BC省设立的投机税，其中一大目的就是为了监测海外资金流入，因为这类资金往往会推高本地房价。
不过，也有不少人指出，该政策仍有很多漏洞，执行效果十分有限。
高楼代替老屋，原租户何去何从？
并且，经过温哥华百老汇走廊时，许多低层公寓和老房子都被贴上告示。这些建筑物即将被移除，并将改建成住宅高楼。
根据百老汇计划，目前政府的建方点，大多设立在公共交通枢纽附近，方便低收入人群使用公共交通工具，并减少通勤负担。
但问题也随之而来：这些新房建起来后，原本的租户会不会被迫搬走？这会对社区带来什么影响？
根据温哥华市《租户搬迁与保护政策》（2019年版），在申请重新划区或开发许可时，必须制定租户搬迁计划。根据租期长短提供经济补偿，并协助租户寻找替代住房，同时为低收入租户及其他群体提供额外支持。
住房专家则表示：“面对这些实例以及其他类似情况，政府应该更积极地‘保留可负担的住房’，而不是‘让它们消失’。”
虽然政府推出了很多保护租户的政策，但目前缺乏准确数据统计，到底有多少人因开发而被迫搬迁。
省里拍板盖房快，市里喊苦没钱花
为加快建房，省政府自动将交通枢纽周边划为可建高楼的 “高密度开发区”，也允许在独立屋地段建四到六户住宅。
虽然这提升了开发效率，但地方政府对此颇为不满。
过去，开发商要改变用途，必须和市政府谈条件，比如修建公园、排水系统、图书馆等公共设施。但如今分区自动通过，市政府失去了谈判筹码。
对此，省住房厅回应称，地方政府仍可收取“开发成本费”（DCC）来建设公共服务设施。但外界也在质疑这种方式是否真的够用。
房子怎么盖，还得卡尼最后点头
最后，省政府、市政府和专家一致认为，解决当前住房危机的重要方向，是建造更多公屋，尤其是面向家庭的单位。
在这种情况下，地方政府只能“迫于无奈”做出取舍。
过去，开发商缴纳的费用通常用于修建道路、公园、排水系统等基础设施。
但如今，城市不得不将这笔资金更多投入到平价住房和托儿所，因为这些公共服务的需求日益迫切。
上周，BC省就住房可负担性、投资者行为及其他关键议题进行了开诚布公的讨论，许多立场变得更为清晰。
然而，有一个核心问题依然悬而未决：卡尼对此持何立场？
事实上，真正掌握住房政策方向的，是卡尼，以及前温哥华市长、现任联邦住房部长罗品信。他们主导着移民规模、人口增长节奏、外资购房限制、政府补贴力度等关键政策。
这些因素将直接影响未来住房市场的走向，因此，无论如何，卡尼的态度尤为关键。
来源：温房网综合Vancouver Sun, CBC