BC房地产迎来转折点：告别旧模式，五大焦点揭示“楼市走向还得看联邦”

据vancouversun报道：上周，BC省房地产市场发生了重要转变，引发全社会对住房政策与发展模式的激烈讨论——

26家本地大型地产开发商首次公开承认，他们多年来一直高度依赖外国资本来推动公寓和高层住宅项目。在市场经历周期性低迷之际，这些开发商联名致信加拿大总理马克·卡尼、BC省省长尹大卫（David Eby）及各级住房部长，呼吁重新开放外国投资的大门。

然而，省长尹大卫明确表态：“我们不会回到过去那种模式。”他指出，正是因为外国资本的无序流入，使得房价彻底脱离了本地居民的收入现实。

与此同时，大温地区的27位住房专家（包括大学教授、建筑师、城市规划前官员）也发表公开信，警告政府不要通过引入外资来“人为托高房价”。他们呼吁各界在当下的市场修正中看到机遇，而非危机。

这场“房地产模型之争”背后，其实反映了五个紧迫且深层的问题：

一、“猛盖房”并不能解决负担能力危机

尽管各级政府纷纷加快新建房屋的节奏，尤其是中小型公寓和高层建筑，但住房专家指出，仅靠“猛盖房”并不能解决负担能力危机。

数据显示，过去十年，大温地区人口增长高达30%，主要来源为移民。市政规划部门负责人Josh White坦言，正是这种“异常高涨”的人口需求，导致房价依然高企。

他强调，不能忽视人口压力带来的系统性影响。

大温市长们也纷纷提出了警告。例如，本那比市长Mike Hurley高贵林港市长布拉德·韦斯特（ Brad West）直言不讳：“过去几十年的决策者沉迷于不计后果的人口增长，把移民当作解决一切问题的万能钥匙，结果就是医疗资源紧张、学校教室变成了临时板房，交通拥堵加剧，住房价格脱离经济现实。”

二、外国资本与投资者角色再审视

尽管省长强硬表态要维持外国买家附加税，温哥华市首席规划师也坦言：“投资者过去、现在、未来都是公寓项目运作的一部分。”数据显示，过去十年，大温和多伦多地区超过一半的公寓由投资者购买。

为遏制炒作，温哥华率先推出北美首个“空置税”，本地空置房征收0.5%，外国业主和“卫星家庭”则高达2%。所谓“卫星家庭”是指收入来源在海外的家庭，但仍以BC为居住地。

这一政策虽然针对离岸资金设限，但外界批评其存在不少漏洞。

三、租户被迫搬迁：开发还是驱逐？

走在温哥华Broadway走廊，随处可见“重建申请”的招牌，很多老旧出租屋正面临拆除，以腾出地皮盖起高楼。专家们指出，政府不应在开发的名义下，大量“清除”原本可负担的住宅资源。

尽管省市政府声称在保护租户权益方面已有多项举措，但由于缺乏系统统计，实际被迫搬迁人数始终无从得知，成为住房公平性中的“盲区”。

四、增长的代价，谁来买单？

BC政府为提升住房供应，推行“强制密度”政策，在交通枢纽周边自动划为高密度开发区，同时放宽独立屋地块可建4至6户。但多个市长抱怨，地方议会因此失去谈判空间，无法向开发商收取足够费用用于公共服务建设。

省住房厅回应称，地方政府仍可收取“开发成本费”（DCC），用于新建社区中心、图书馆、排水系统等配套设施。但这一说法是否足以填补财务缺口，仍存疑问。

五、社会住房的共识与困境

住房专家与政府在一个问题上达成了一致：应大幅增加政府资助的“非市场住房”，特别是家庭住房。然而，温哥华市规划负责人指出，由于联邦政府自1994年起基本退出社会住房建设，地方政府被迫在基础设施与非市场住房之间做出权衡。

直到2021年，自由党政府才恢复相关投资。现实中，城市往往选择让开发商提供廉价租房和儿童照护空间，而不是资助公园、道路等传统基础设施。

最后：缺席的声音与真正的决定权

虽然这场讨论为BC住房问题带来了难得的坦诚对话，但仍有一个关键声音缺席——总理马克·卡尼，以及前温哥华市长、如今负责全国住房战略的罗品信（Gregor Robertson）。真正掌握移民配额、人口增长节奏，以及是否重新引入外国投资的，是联邦政府。

BC是否能走出“高房价困局”，不止取决于地方态度，更要看中央是否有意改变旧有的增长逻辑，为本地居民创造可负担、可持续的居住环境。

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来源：大温炬焦综合