措手不及! 列治文豪华酒店交易告吹 买家毁约 土地裁决引爆市场恐慌!

据加拿大地产周刊综合报道：一桩价值数千万加元的豪华酒店收购案，没想到在临门一脚时突然急刹车。

列治文豪华酒店Versante Hotel眼看着就要卖出去了，没想到一家安大略酒店运营商在签约后不到一个月就毁约退出。毁约的理由，直指BC省一项具有里程碑意义的原住民土地所有权判决。

这家位于列治文、紧邻温哥华国际机场的Versante酒店高14层，拥有100间客房。原本在今年7月底收到了这家安大略公司的报价，并基于价格和条款接受了这一收购提议。

然而，8月7日BC省最高法院确认了Cowichan部落对Fraser河沿岸约300公顷土地拥有原住民所有权。

仅仅11天后，这家安大略酒店公司就撤回了收购要约，并要求返还定金。

房地产公司Colliers在写给酒店接管方德勤的信中透露，买家明确表示，他们的担忧源于“最近Cowichan部落的法院判决，这给土地所有权带来了不确定性，并可能有潜在的先例风险”。

这笔交易最终在10月以5150万加元的价格卖给了一位香港买家，这一价格远低于原先Avison Young标出的9800万加元指导价。

而该酒店项目的贷款方此前声称，截至8月他们被欠下了1.13亿加元。

值得注意的是，Versante酒店本身并不在Cowichan部落的土地所有权范围内，但判决的影响已经扩散到整个BC省房地产市场。

列治文的另一个重大项目也因同样原因搁浅。拥有约120公顷土地的Montrose Properties是该原住民所有权区域内最大的私人地主。

根据该公司准备提交法院的文件，他们原本计划在这片土地上建造一座仓库设施，已经投入了约750万加元推进项目，并计划再借款3500万加元完成建设。

Montrose表示，他们与贷款方和潜在租户的谈判都处于“高级阶段”。但在Cowichan判决出炉后，贷款方明确告知“将不再提供贷款”支持这一仓库项目的融资。

文件显示，这家贷款机构此前曾多次为Montrose提供类似项目的贷款，从未出现问题。

不仅贷款机构踩了刹车，连即将签约的租户也选择退出。原因与酒店案如出一辙——裁决带来的“不确定性”和“风险分配问题”。

Montrose在文件中强调，自从判决发布以来，公司“无法再像贷款协议要求的那样，确认其土地的清晰所有权”，而这正是获得贷款的必要条件。

这一系列交易失败的背后，是业界对Cowichan判决可能产生深远影响的担忧。

虽然Cowichan部落并未对私人拥有的房产提出权利主张，但批评者担心这一判决可能会动摇BC省的私人土地所有权体系。

对于需要明确土地所有权作为抵押的商业贷款来说，任何法律上的不确定性都可能成为交易的致命障碍。

Montrose已决定采取罕见的法律行动，准备在新年向法院提交重新审理原住民土地所有权案的申请，而不是选择常规的上诉程序。

BC省开发商程慕阳（Michael Ching）是Versante酒店的原业主，因债务纠纷，该酒店在去年被BC省最高法院下令出售。

Colliers和Avison Young的代表则拒绝就这次交易发表评论。

随着Cowichan判决的影响继续发酵，BC省房地产市场正面临一个前所未有的法律挑战，而其最终影响范围仍有待观察。

来源：加拿大地产周刊综合