疯了！加拿大买房平均年龄逼近40岁！年轻人想买房，只能熬到中年？

据温房网综合报道：过去几代人中，加拿大人的成长路径似乎是被写好的剧本：大学毕业、开始工作、二十多岁买房。

但如今，这个时间线正在改变。由于房价太贵，很多人到了四十岁甚至更晚才买得起第一套房——这个年纪原本是用来攒退休金的。那现在二十几岁和三十出头的年轻人在干什么？

他们选择先去旅行、读书、搞事业，顺便一点点攒首付。很多人不再追求“某个年纪必须买房”，而是按照自己的节奏过生活，不再给自己制造焦虑。

一位41岁的理财顾问Shannon Tatlock说：“现在的年轻人觉得不着急，反正早晚都能买到，只是可能要等久一点，也没关系。”

政府数据也印证了这一趋势，现在加拿大首次买房的平均年龄已经快到35岁了，而25到34岁这个年龄段的买房比例一直在下降。

2011年，加拿大有51.7%的年轻人拥有房产。到了2016年，这一比例下降至47.3%，而2021年更是进一步降至44.4%。

尽管35岁以下的年轻人仍是购房主力，但35岁以上的首次购房者增长更快、分布更广。

工资涨得慢，房价冲上天！

根据加拿大住房统计数据显示，2018年至2021年期间，在提供房屋所有权数据的四个省里，中年人的首次购房者比例在不断增加。

根据土地转让追踪机构Teranet的研究，现在安省首次购房者的平均年龄已达40岁。

造成这种现象的最大原因，就是房价涨得太狠了。

尽管安省和BC省的房价在2022年初见顶后有所回落，但像魁省和新斯科舍在内的五个省，今年4月的平均房价还是创了新高。

根据加拿大房地产协会的数据，目前全国平均房价接近$70万元，几乎是2000年的4倍。

而在这20多年里，个人年收入只涨了$1万左右，现在平均是$5.94万元。即使房价最近略有下降，总体仍远远高于大多数家庭的可承受范围。

亚裔移民家庭，50岁才在加拿大买房

Michael Van Tomme就是在快50岁时买下了人生中第一套房，虽然买房时间较晚，但这对他来说是一个主要的里程碑，也标志着他在加拿大真正安下了根。

Tomme来自菲律宾，2020年带着四个孩子来到加拿大，与两年前先到的妻子团聚。

2022年，他们在Moosomin以$25万元买下一套三居室独立屋，仅付了5%首付，之后还对房屋进行了翻修，在地下室增建了两个房间。

Tomme表示，他们之所以决定买房，是为了积累资产、给家人一个真正属于自己的家。

Moosomin是一个人口仅2700的小镇，约300人是菲律宾移民。Tomme一家都很喜欢这里节奏慢、治安好、人情味浓。

尽管租房更便宜，他仍坚持买房是“为了长期稳定”。

他乐观地规划退休生活，希望提前还清房贷，未来等孩子独立后，缩小住房面积或出租房屋以作为补充收入。

大城市房价更高，晚买房的人压力更大

虽然小镇生活很好，但仍有许多人选择在城市购房。但在城市地区，房价可是更加惊人。

根据WOWA的数据，截至2025年6月，大多地区的平均房价为$1,101,691万元，大温地区更是高达$1,273,462万元。

就连以前觉得还能负担的卡尔加里，也涨到$646,147万元，比去年还贵了3.7%。

温哥华理财规划师Steve Bridge也提到，不同年龄的人，财务状况差距很大。

比如，50、60多岁的人收入高，有能力加速还款，甚至提前还清；而40多岁的人则面临孩子教育、家庭开销等多重压力，还款能力自然也受限制。

对于晚点买房的人来说，他们面临最大的难题是如何存退休金。

Bridge表示，办法还是有很多，只是看你愿不愿意作出改变。例如，找一份副业、出租房屋、延迟退休或者过得更节省些。

同时，他不建议完全依赖房产作为退休收入来源。毕竟“房子不能当饭吃”。如果你选择卖房换小户型、租房住，或者申请反向抵押贷款，这也是办法，不过“只会让债务越来越多”。

Tatlock也认为，还房贷和准备退休之间确实存在冲突。如果你确定买房是主要目标，那你就得迟点退休了，不过可以慢慢来。

此外，她提到，现在退休方式跟以前不一样了——拿公司养老金的人越来越少，更多人得靠自己攒钱。

毕竟，现在的年轻人不像他们的父母、祖父母那样，靠房子涨价就能变富，得另寻出路。

无论房价如何波动，对许多移民来说，“拥有一套房”不仅是经济行为，更是一种心理上的扎根与安定。

即使是在偏远地区，加拿大统计局有数据显示，移民家庭在购房上的支出比例普遍高于本地人。

对许多移民来说，在加拿大买房不仅仅是财务选择，更是为了扎根、求稳，为家人创造更好的未来。

来源：温房网综合The Globe and Mail