加拿大央行正式暂停降息！利率定格2.25%！房市迎来关键拐点！

经济学家们也普遍认同这个决策。

BMO首席经济学家Douglas Porter甚至直言：“未来几个月利率大概率保持稳定。2026年降息的可能性虽高于加息，但即便全年不调整也属正常——毕竟过去15年里，央行有7年都未调整过利率。”

的确，自2024年6月以来，央行已累计降息275个基点，政策利率从5%一路降至2.25%，房贷利率随之多次下调，甚至出现浮动利率低于固定利率的情况。

按理说，这么猛的降息力度，本该是给房市打鸡血的强心针，结果加拿大房市不仅没回暖，反而陷入“躺平”状态。

根据加拿大房地产协会数据，当前房屋销量和均价与2024年初基本持平，全国基准房价甚至低于降息周期启动时的水平。

尤其是公寓、联排别墅等入门级房产，价格跌幅最为明显。

一边是央行持续宽松的利率政策，一边是波澜不惊的房市，问题究竟卡在哪里？

核心逻辑其实只有一条：利率已不再是主导楼市的关键因素，贸易战阴影下的市场信心缺失与刚需断层，才是真正的“拦路虎”。

降息再猛，也撬不动“不敢买房”的心

许多人以为利率下降自然会带动购房需求，但当前的加拿大房市恰恰打破了这一传统逻辑。

核心问题已不再是借钱贵不贵，而是敢不敢借、能不能买。

CIBC副首席经济学家Benjamin Tal一语中的：“房市根本没有对降息做出反应，因为问题从来不在利率本身。经济整体仍在挣扎，特朗普带来的贸易战不确定性，才是影响消费者心态的最大因素。”

这种不确定性，直接让三类核心买家集体退场，房市自然没了活力。

1.首次购房者隐身

这类人群往往是房市复苏的“发动机”，但现在彻底缺位。

Royal LePage CEO Phil Soper直言，不是年轻人不想买，而是真的陷入了买不起和不敢买的双重压力。

即便房贷利率下降，房价与收入的差距依然巨大，月供压力沉重；加之贸易战可能冲击就业，连工作安全感都成问题，更无人愿掏空积蓄购房。

2.换房族躺平

Butler Mortgage经纪人Ron Butler吐槽，许多原本计划“卖小换大”的业主，在发现房屋市值低于预期后，瞬间失去置换动力。

“卖了就亏，不如先住着”成为普遍心态。

3.投资客清零

以前炒房、囤房、翻新转租的投资客，现在彻底消失。

一方面，联邦政府收紧留学生与临时工政策，导致公寓租赁需求萎缩，投资者失去收益来源；另一方面，前景不确定性过高，无人愿以真金白银冒险。

更现实的是，即便仍有少数潜在买家，其态度也极度谨慎。

疫情期间“抢房不看价、闭眼下单”的疯狂早已成为历史。如今买家对细节锱铢必较，交易流程也更为严格。

正如Butler总结：“现在的买家更理性、更挑剔，再也不是以前那种盲目跟风的状态了。”

房市还有两道坎

除了买家缺位，加拿大房市还面临两个棘手问题，就算未来信心恢复，也得慢慢消化。

第一，区域分化严重。

全国数据看似停滞，实则冰火两重天。

Phil Soper指出，埃德蒙顿、蒙特利尔这些房价亲民的城市，交易依旧活跃；但多伦多、温哥华这两个传统房市龙头，却彻底熄火。

毕竟这两个城市的房价还是高得离谱，就算降息，普通买家仍难以触及。

第二，未来还款压力集中释放。

Tal预警，2026年将是房市的关键考验期。

许多在2021年锁定超低利率的房主将面临房贷续约，而此时安省、BC省等核心地区房价下跌，使他们难以通过再融资缓解压力。

据估算，约5.5%的房贷持有人月供可能暴涨40%以上，这部分房主或陷入财务困境，甚至被迫售房，从而冲击市场稳定。

何时解冻？关键在贸易战阴霾能否消散

对于房市回暖时机，业内人士观点一致：核心不在利率，而在不确定性能否消除。

Tal与Soper均认为，即使贸易战未彻底解决，只要时间推移、人们逐渐适应，心理阴影便会淡化，部分买家将重新入场。

正如2020年疫情严峻时期，疫苗尚未问世，房市已率先反弹。

如果明年美加贸易冲突能迎来转机，那房市大概率会跳着脚复苏。但这个过程不会一蹴而就。

Butler直言“明年房价大概率不会暴涨”；Soper预计交易量仅会缓慢回升；Tal则将2026年定义为过渡年——上半年疲软，下半年有望好转，最终走势仍取决于关税不确定性是否缓解。

归根结底，当前加拿大房市已从利率驱动转为信心驱动。

当“明天会怎样”成为普遍焦虑时，再低的房贷利率也难以撬动购房决心。

央行的利率政策只能为市场托底，却无法替消费者做出抉择。这场房市与信心的拉锯战，才刚刚开始。

来源：温房网综合多伦多星报、雅虎金融