BC房东驱赶租客反赔$6.5万，房子还没真正卖掉！法院判：新屋主不用负责！

据CTV报道：卑诗省高等法院近日裁定，一名房东在将出租物业出售过程中错误驱逐租户，应承担高达 6.5 万加元的赔偿责任。而房产的新买家则无需为此承担任何费用，即使该物业如今无人居住，租户早已搬离。

案件可追溯至 2022 年，当时房东 Mohan Sull 将他位于北温哥华的一处出租物业以每月 5,650 加元的价格租给 Thomas 与 Rozette Trevitt 夫妇。

根据法院审理材料，Sull 随后与一对买家签署了出售协议，并以“买家将自住”为理由，向租户发出了两个月的搬迁通知，要求他们腾退房屋。

但现实的发展却偏离了这一说法。法官 Anita Chan 在判决书中指出：“买家进行了大规模的翻修工程。2023 年 3 月，市政府因未获许可下达停工令，买家直到 2024 年 5 月才补办相关许可证。目前，该物业依然处于彻底拆空的状态，无人居住。”

租户夫妇在搬出后，对这一“驱逐理由并未实现”的情况提出申诉。卑诗住宅租赁仲裁处（Residential Tenancy Branch）最终裁定他们遭到非法驱逐，应获赔偿。

卖家辩称应由买家赔偿，法官驳回

房东 Sull 不服裁决，申请司法复审，称应由已获得房屋“实质控制权”的买家负责赔偿，而非他本人。

Sul 辩称：“买家已经取得物业使用权，却并未搬入。我已无法控制该房产，不应再对驱逐行为负责。”

但法官 Chan 指出，这一理由已被仲裁员详细考量并否定。关键在于：买家并未被认定为“正式买家”（purchasers）。

原来，这笔交易并非标准意义上的直接房屋买卖，而是一个为期五年的“购房选择权协议”（option to purchase）。买家先支付 10 万加元定金，每月再支付 5,800 加元利息，在五年内可自行决定是否完成购房。

若中途放弃，定金及利息将全数退还。这意味着该房产的买卖交易尚未最终落实。

在《住宅租赁法》中，只有在无条件完成出售交易的情况下，卖家才有权提前终止租约。因此，Chan 法官认定：“房东并无权依据尚未落实的交易发出驱逐通知，因为这并非一桩无条件的买卖行为。”

合同条款无法推翻法律，驱逐行为无效

Sull 还试图援引租约中的一项条款：房东与租户均有权提前两个月通知终止租约，声称这一条款使他的驱逐行为合法。

但法官再次驳回这一主张，明确指出：“该条款属于非法剥夺《住宅租赁法》强制性规定的行为，是无效的。”

法院重申，房东无权在不符合《住宅租赁法》规定的情况下，仅靠合同条款提前终止租约。任何意图绕开法律的合同内容，均属无效。

被错驱逐租户获赔$6.5万，新买家无须承担赔偿

根据卑诗省相关规定，租户若遭到非法驱逐，通常可获赔偿相当于 12 个月租金的金额。在本案中应为 67,800 加元，但因住宅租赁仲裁处的裁决金额上限为 65,000 加元，赔偿最终定格在此数。

法院维持原判，确认仲裁员裁决合理，判定由原房东 Sull 承担全部赔偿责任，新买家无需支付任何费用。

来源：超级生活综合