噩耗! 大温开发商$750万打水漂, 贷款谈判破裂! 原住民土地裁决成主因

据温哥华港湾综合报道：一间位于卑诗省的房地产公司表示，由于近期Cowichan Tribes的裁决授予该部落在列治文约7.5平方公里土地的原住民所有权，原本计划的新建筑项目贷款方已撤资。

开发工业仓库的蒙特罗斯地产控股公司（Montrose Property Holdings）表示，其拥有的部分土地位于原住民申索区域内，公司此前已与贷款方和潜在租户进行过“深入洽谈”。

然而，公司在即将提交的重新启动法院案件的申请中称，由于8月B.C.省最高法院的裁决引发的“不确定性和风险分配问题”，谈判破裂了。

蒙特罗斯表示，他们已投入约750万加元推进该项目，并预计还需借款3500万加元以完成建设。

公司还指出，由于同样的原因，与Fortis和Enbridge等公司关于开发填埋气收集设施的谈判也已中止，这些谈判已持续六年，目的是收集填埋气而非直接燃烧。

提交给案件相关方的重新启动申请长达31页，附带的支持性宣誓书有1200页，并已分享给Postmedia。

蒙特罗斯表示，Cowichan裁决对其业务造成的影响，是首次在公开场合披露的具体案例之一。

在标志性的Cowichan裁决中，B.C.省最高法院法官Barbara Young裁定，城市及联邦港口土地的所有权存在“缺陷和无效”，并命令省政府与Cowichan进行谈判以达成和解。该裁决目前正由加拿大联邦、省政府、列治文市及Musqueam和Tsawwassen原住民提出上诉。

Cowichan部落并未寻求驱逐私人土地所有者或宣布其土地所有权无效，但法院也未裁定私人土地不受影响。

法官裁定，原住民所有权（Aboriginal title）与普通所有权（fee-simple title）可以共存。

Young法官指出，虽然Cowichan目前不追求对私人土地的独占使用，但他们未来可能通过协商或法律手段选择这样做。

蒙特罗斯在其申请中指出，这造成了多项问题，包括卑诗省普通私有土地持有体系的不确定性。

“蒙特罗斯的普通所有权土地利益，受任何关于蒙特罗斯土地原住民所有权的裁定或声明直接影响，即便法院并未被要求宣告蒙特罗斯的普通所有权无效或存在缺陷。”公司在申请中表示。

公司补充称：“目前原告并未寻求宣告蒙特罗斯土地所有权有缺陷或无效，这一点无关紧要，实际上是对相关问题的干扰。”

蒙特罗斯指出，其业务的本质依赖于能够以房地产作为抵押借款，并向贷款方（包括金融机构和养老金基金）提供担保权益。

公司表示，租户同样会基于土地所有权稳定的前提，对建筑物进行重大长期投资。

蒙特罗斯认为，Cowichan裁决带来的不确定性，不仅涉及土地作为融资抵押的使用，还包括土地销售能力、新限制可能的施加，以及联邦、省和市的许可审批影响。

公司表示，共有权概念引发了众多问题，包括原住民所有权人是否可以在土地上进行实际占用、存放物资、建造建筑、改变土地或允许第三方进入。这将进一步引发健康与安全责任问题。

蒙特罗斯购买南列治文土地的时间在18年至40余年前不等，公司开发了大型仓库，租户包括可口可乐、加拿大轮胎（Canadian Tire）以及家具和家居用品公司Wayfair。

公司表示，他们在环境管理上已投入3000万加元，开发土地投资3亿加元，并与不同贷款方有2亿加元的抵押贷款。

Cowichan Tribes及其他原住民部落强调，他们并未针对私人土地。

Cowichan Tribes的律师大卫·罗森伯格（David Rosenberg）早前表示，他对有关其客户原住民所有权开创性案件的“错误信息”感到“沮丧和失望”。

罗森伯格称，他的客户并不针对位于菲沙河原住民所有权区域的私人土地，如果省政府善意协商，“很可能的结果”是签订承认原住民所有权的条约，同时允许私人业主继续持有普通所有权。

来源：温哥华港湾综合