大温地产这一指标创35年新高，直接把局炸了，未来2年别想好？！

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大抵押与住房公司（CMHC） 3月11日公布的2026年春季房产供应报告显示，2025年大温地区完工的住宅量创下35年新高。

在市场低迷的世道下，这无疑给市场投下一颗重磅炸弹，未来2年的房市更加难以预测。

供应已近过剩

数据相当直观。2025年大温完工住宅达30,855套，远超2024年的25,614套，比2023年的20,797套更是高出整整1万套。

CMHC BC省首席经济学家Shiva Moshtari-Doust表示，公寓和租赁住宅的完工潮在过去一年集中释放，而且预计这一趋势还将持续两到三年。

也就是说，待售和待租单位会越来越多。

买家有更多选择，卖家议价空间被压缩，房价想在这两年内显著回升，阻力重重。

新建租赁单位大量入市，租金难以维持高位，部分新竣工项目的出租回报已经开始让投资者感到不安。

与此同时，开发商的资金回笼也在放慢。楼花卖不动，现房压力大，整个市场的信心处于低谷。

Moshtari-Doust的判断直接：眼下就是”供应过剩”，而且这个状态还会持续。

买家、开发商都在等

供应过剩的环境下，市场各方都选择了同一个动作——等。

投资者缩在场外观望，导致预售市场几近停摆。

多个公寓项目延期、搁置或直接取消，部分开发商则转向租赁项目，试图在低迷中找到另一条出路。

CMHC预测，由于利率将在未来一两年内温和回升，部分买家可能产生”趁现在利率还低先入手”的心理，2026年成交量或出现小幅回暖。

但经济学家的措辞相当谨慎，仅是回升，不是反转，更不是大涨。

房价在未来一两年内维持低迷或横盘，是目前最主流的判断。

另一数字显示相反方向

同一篇报告中，新开工数字的走向恰恰相反。

大温住宅新开工数在2023年触顶，达33,244套。此后连年收缩：2024年降至28,112套，2025年进一步萎缩至27,185套。

背后的原因环环相扣：

楼花预售崩盘让开发商拿不到启动资金，人口增速放缓削弱了市场信心，加美贸易战带来的不确定性让更多项目直接被搁置。

不过，房地产开发耗时长，今天竣工的房子，很多是三四年前开工的。

当下开工数萎缩，三四年后的房屋供应可能出现大缺口。

BC省房地产协会（BCREA）在年初发布的独立报告中，已经发出警告——创纪录的未售库存、疲软的开工数据、停滞的预售市场，一旦需求重新回潮，供应根本来不及补上。

BCREA给出了一个令人不安的预测：如果不采取纠偏措施，BC省房价有可能在2032年前暴涨27%。

来源：加拿大地产周刊综合