TD银行最新预测：温哥华公寓仍有下调空间，买家窗口期或正在出现

据温房网综合报道：加拿大五大银行之一的道明银行（TD Bank）最新预测显示，到2026年底，温哥华公寓价格可能还会继续下跌，跌幅大约在7%到8%之间。

相比2025年第四季度，这意味着市场仍将进一步走弱。不过，市场或许会在2027年逐步企稳。

TD银行在6月11日发布的一份研究报告中指出，如果预测成真，这将意味着温哥华公寓市场自2023年以来累计下跌约15%，并且将成为至少自2005年以来最严重的一次价格调整。

TD经济学家Rishi Sondhi表示，很难将市场下跌归结为某一个单独因素，而是多种压力叠加造成的结果。

多重压力叠加，买家持续观望

报告认为，疫情之后利率逐步恢复正常，借贷成本明显上升，这直接压制了房地产市场交易活跃度。

进入2025年后，美国贸易政策带来的经济不确定性进一步加剧，也让市场情绪变得更加谨慎。

与此同时，加拿大整体经济增长正在放缓，而温哥华地区就业市场也开始出现疲软迹象。

Sondhi指出，房地产市场还有一个典型特征：当价格持续下跌时，潜在买家往往会继续观望，因为大家都不愿意“接飞刀”，担心买完后房价继续跌。

至于市场什么时候能真正稳定下来，仍然取决于多个因素，包括未来利率走势、就业市场情况、整体经济不确定性，以及未来几个月真实的成交量、挂牌量和价格变化。

此外，卖家是否愿意进一步降价，也将影响市场回暖速度。

TD认为，如果未来出现几个利好因素，例如利率下降、中东局势稳定导致油价回落缓解通胀、加拿大和美国尽快达成新的Canada-United States-Mexico Agreement贸易协议，以及移民需求重新释放，都可能对楼市形成支撑。

不过Sondhi也表示，2027年即便回稳，也不会迎来强劲反弹。

大温公寓市场已连续低迷超过4年

温哥华房地产机构Rennie首席经济学家Ryan Berlin表示，大温地区公寓基准价格其实早在2022年春季就已经见顶。

截至目前，价格相比高点已经下跌约11%。

他说：“这轮市场调整已经持续超过48个月了。”

Rennie年初的预测是，到2026年底，大温公寓价格还会继续下跌约4个百分点。

截至目前，今年整体价格已经下降了大约1%到2%，整体走势基本符合此前预测，也与TD银行最新判断接近。

Berlin表示，目前市场最大的问题是库存太多。

现在市场上的房源数量，已经达到近年来非常高的水平，但今年整体成交量相比2025年并没有明显提升，而2025年本身就已经属于成交非常低迷的一年。

虽然从数据上看，大温楼市仍然属于“供需平衡市场”，但现实是，目前几乎没有任何因素能推动房价上涨。

他预计，未来一年到一年半时间内，无论供需关系还是宏观经济环境，都不足以支撑房价出现明显反弹。

这三地跌幅明显，高价公寓承压最大

房地产公司Oakwyn Realty Ltd.经纪人Hasan Juma表示，TD银行这份报告与他目前在大温和菲沙河谷市场看到的情况基本一致。

不过，不同类型公寓表现差异很大。

目前价格较低的入门级公寓，比如普通二手一居室，价格相对比较稳定，下跌幅度没有那么明显。

但一些前几年预售、最近刚交房的新公寓，跌幅明显更大。

尤其是价格在$80万到$90万元以上的公寓，价格下跌速度更快。

Juma表示：“同样的钱，买家会开始考虑，我到底是买一套高价公寓，还是搬去更东边一点，买一个带小院子的联排别墅，管理费还更低。”

这导致高价公寓不仅要和其他公寓竞争，还开始和联排别墅直接竞争。

根据Fraser Valley Real Estate Board数据，素里公寓价格在今年5月同比下跌8.8%。

Juma表示，素里部分区域跌幅甚至更大，不过靠近温哥华的区域已经开始出现企稳迹象。

本拿比目前受冲击也非常明显，因为像Brentwood和Metrotown这类区域近年来建了大量新公寓，两居室价格普遍在$90万到$100万元左右，高价产品去化困难。

而列治文过去一直表现稳定，但由于移民人数减少，目前库存明显增加。

新移民减少后，买房和租房需求都在下降，投资者进入市场的意愿也随之减弱。

Juma最后表示，市场何时真正企稳，最终还是要看成交量能否随着价格下降逐步回升，同时还要考虑市场上现有库存、隐藏库存以及未来新交付房源数量。

他的判断是：温哥华公寓市场距离真正稳定下来，至少还需要一年时间，甚至更久。

来源：温房网综合BIV