80000人跑了! 加拿大中产家庭“大逃亡”: 年入$13万买不起房!

2025-03-30 地产资讯

据torontosun报道：大多伦多地区（GTA）正在经历一场令人担忧的“中产大逃亡”。最新数据显示，过去一年超过8万人携家带口逃离GTA，而他们带走的不仅是育儿玩具和搬家纸箱，更是这座城市的未来竞争力。

Meghan Bennett和丈夫Yonge Au在儿子出生后，决定离开多伦多。尽管他们在多伦多Cabbagetown社区住着一套价格合理、租金受控的两居室公寓，但空间明显已经不够用了。

38岁的母亲Bennett说：“我65%的时间都在家办公，所以儿子的房间同时也是我的办公室，但我们知道，随着孩子长大，我们迟早得换个更大的地方。可如今在多伦多买房根本不现实。”

虽然这对夫妇因低租金得以攒下一笔首付款，但远不足以在大多伦多地区（GTA）买房。根据多伦多地产局（TREB）的数据，截至2025年2月，GTA地区独立屋的均价为1,445,879加元。于是，去年9月，这对夫妇在伦敦（London）郊外的St. Thomas买下了一套独立屋，带着3岁的孩子在安省西南部的这座小镇开启了新的生活。

他们不是个例。

和他们有着相似选择的，还有早在6年前就“出逃”的Brendan McElroy与伴侣Polina Frenkel。他们从多伦多搬到Tillsonburg小镇，以25万加元购入一套两居室独立屋，并已扩建出第三间卧室，容纳两个年幼孩子。

“我们知道我们未来要组建一个家庭，而住在多伦多的公寓是不可行的，”McElroy说。

还有一些人直接搬离安省，选择阿尔伯塔省和大西洋省份。

根据渥太华大学智库Missing Middle Initiative发布的一份新报告显示，这两对夫妇的选择和经历在年轻家庭中变得越来越普遍——而这种趋势正对GTA的经济构成潜在威胁。

报告指出，过去一年中，从GTA迁出到加拿大其他地区的人数比从其他地区迁入该地区的人数多出大约8万人。年轻家庭是人口外流的主力军，25至34岁之间的人群和5岁以下的儿童占比较大。

这一趋势始于2015年并正在加速发展。10年前，每年的净流失人口只有20,000人。

这种人口外流并不意味着GTA面临人口减少的风险，该地区依然凭借出生率和移民维持人口增长。但危机在于：中产阶级正在消失——留下的人，要么是买得起百万住宅的富人，要么是根本搬不起家的穷人。

缺乏可负担、适合家庭的住房，每年1.5万套缺口

建筑业和土地开发协会（BILD）高级副总裁Justin Sherwood表示：“我们确实看到大量年轻家庭持续离开GTA，这将产生深远的影响。”

Sherwood指出，这意味着技能型劳动力的流失，以及处于收入和纳税黄金期的人口外流。

根据人口增长预测，GTA每年需要建造约3万套“接地型住房”，以满足年轻家庭需求。Missing Middle Initiative报告总监Mike Moffatt将这类住宅定义为“至少拥有3间卧室，并且可以让家长从窗户看到孩子在院子里玩耍的房子”。这类住宅包括独立屋、联排屋、多层住宅和多户住宅。

此外，GTA每年还需新增2万套公寓单元，Moffatt表示“这只是为了确保不让问题继续恶化”。

近年来，GTA的公寓建设已经超过了这一目标。然而，自2004年以来从未达成在一年内建出3万套“接地型住房”的目标，过去10年甚至每年都未突破1.5万套。

Moffatt认为，市政层面必须做出多项改革，首先是放宽分区规则，允许更温和的密度，例如小型公寓。

“这可能是第一优先事项，”Moffatt 说。“其次是开发费用和其他市政收费，还包括审批延迟等问题。”根据BILD最近一份报告，2023年在GTA建一套新独立屋，平均开发费用高达101,190加元。

土地供应短缺也是一大障碍。

“很多市政区域受限于现有边界，”安省住宅建商协会（OHBA）政策副总裁Kirstin Jensen表示。“必须有足够可用土地——这是最基本的问题。”

图源：51记者拍摄

中产买房的数学死局：年收入$13.3万买不起房

多伦多金融科技专家@EricDLombardi算的一笔账引发全网共鸣：

- 多伦多一个有子女家庭的收入中位数收入约为13.3万加元。
- 按照35%的偿债比率计算，他们每月最多能负担3,800加元的住房开支。扣除合理开支后，其月供应该控制在3,200加元以内。
- 根据当前利率水平，这意味着他们所能承担的贷款额度在50万至60万加元之间，理论可负担房价为65万至75万加元。
- 但现实是，在多伦多建造一套新的家庭住房（例如1,200至2,000平方英尺的平层或联排别墅），仅税费成本就超过25万加元，最终售价往往高达120万至150万加元。

Lombardi愤怒地写道：“最令人感到不可思议的是，省级和市政的官员们竟然沉浸在幻想中——当新建住房仅‘税费’就吞噬一个普通家庭贷款能力的一半时，他们仍坚称这不会影响住房可负担性。”

“我们这个时代的大多数政客，无论左派还是右派，几乎都公开敌视他们所代表的中产阶级——尽管他们口口声声承诺要让“中产阶级过上更好的生活”，但实际作为却恰恰相反。这几乎每天都令我愤怒。我们正被幻想所统治，而不是现实。这种荒谬的放纵早该终结了。”