BC省宣布短租登记新规! 6月1日起违规将强制下架! 彻底堵死投机

据温哥华港湾综合报道：卑诗省宣布启动短期租赁登记制度，以进一步打击非法经营的“投机者”。

卑诗省房屋及城镇事务厅长柯议伦 (Ravi Kahlon) 周一在新闻发布会上表示，该省范围内的登记制度旨在加强对不遵守短租规定的经营者的执法力度。

“我们认为房屋是为人们提供居住的，而不是用于投机的。这项登记制度将使我们的执法工作更上一层楼，”他说。

柯议伦表示，所有在Airbnb、Vrbo等平台上运营的短租经营者必须在今年5月1日前申请一个注册编号，并在所有在线房源中显示该编号。未能遵守规定的房东，其房源将从6月1日起被下架。

如要注册，房东须透过以下连结填写网上申请表：https://gov.bc.ca/strregistry

此外，还将收取年度注册费。登记费用为：

• 每年 100 元，适用于房东自住物业内的短期租赁，例如：房东外出时所出租的整间房屋，或屋内的其中一间睡房；

• 每年 450 元，适用于房东非自住物业的短期租赁，例如：第二套间、小屋 (cottage)或后巷屋；以及

• 每年 600 元，适用于整幢分契式酒店。

去年5月1日，卑诗省府的新短租规定于正式生效。

• 在人口过万的社区中实行自住物业要求 (Principal Residence Requirement)，即只能在房东的自住物业内，或额外的附属住宅单位、第二套间、后巷屋/后院套间中提供短期租赁

• 在人口过万的社区，自住物业要求将成为全省各社区的最低标准，但地方政府仍可继续采用现行规定并推行其他限制性更强的要求

• 自住物业要求将在卑诗省各地的60多个社区生效

• 在2023年12月8日之前以类似于酒店或汽车旅馆的方式经营，且符合特定标准的分契物业酒店和汽车旅馆，将可豁免自主物业要求

• 不规范 (non-conforming) 物业用途规定将不再适用于短期租赁。根据以前的不规范用途合法保障规定，如果新规定不适用于土地或建筑物的现有使用情况，通常可继续享有不规范使用的合法保障

• 如果当地政府要求提供商业牌照，则短租房东将需要在招租广告中显示有效的商业牌照号码

• 短期租赁平台 (Short-Term Rental platforms) 必须与省府共享数据

• 地方政府有权要求短租平台删除未显示有效商业牌照信息的招租广告

柯议伦本月初表示，自实施新的短期租赁限制以来，全省已有 1500 个单位的业主被告知他们没有遵守规定。

柯议伦告诉Postmedia，大多数业主在接到省11人执法小组的通知后立即整改，但仍有75起案件在调查中，如果他们被认定违反规定，可能会被处以每天高达5000加元的巨额罚款。

他提到，由于这些措施，省内的租金已经下降，长期租赁房源变得更多。

针对短租管制对旅游业影响的担忧，柯议伦表示，这些担忧被夸大了。

“人们仍然想来卑诗省旅游，人们仍然想住在卑诗省，”他说。

柯议伦提到，房东如在 2025 年 2 月 28 日或之前登记，可获 50%的费用折扣；如在 2025 年 3 月 31 日或之前登记，则可获 25%的折扣。该计划的收入将用于支持卑诗省各地社区的短期租赁执法和合规工作。

房屋及城镇事务厅表示，这项省级登记制度是在市政短租规定的基础上实施的，包括满足商业许可要求等条件。

柯议伦表示，省级登记数据将与财政厅和地方政府共享，以“提高短租违规业主的执法力度”。  

温哥华市议员周楠（Lenny Zhou）在新闻发布会上表示，该登记制度是一个“值得欢迎的举措”，因为“住房负担能力仍然是我们城市的首要任务”。

周楠称，住房是当今社区面临的“最紧迫问题”之一，他将该制度称为“确保房屋能够留给那些在我们城市生活和工作的人的重要一步”。

他提到，像Airbnb和Vrbo这样的短租平台在应对酒店房间短缺方面发挥了作用，但他也表示，“同样重要”的是平衡这些需求与住宅用房的需求。

“长期以来，我们一直难以解决短租市场中不合规经营者带来的挑战，”周楠表示。“这使得确保住房能留给那些想把温哥华当作家的人变得更加困难。”

他说，新的省级登记制度将更有效地针对“违规行为者”。

同时，他认为，这也会鼓励更多的温哥华房主考虑提供长期租赁，从而缓解住房市场的压力。

来源：温哥华港湾综合