加国地产资讯-18ca.com 温哥华买房_温哥华房价_温哥华房地产_多伦多买房_多伦多房价_多伦多房地产_加拿大买房_加拿大房价_加拿大房地产
日前，温哥华一家房地产公司起诉原业主，理由是对方没按合同清空租客，导致开发商被迫接手租约，被迫当了新房东后，还请不走原有的租客。
据BIV报道，原告是Sightline Properties（Real Estate）Ltd.及相关公司，被告是2851 E. 10th Ave原华人房主Long Yun David Zhong和Yan Ting Cai。
这处房产位于East Broadway与Renfrew附近。Sightline收购这处物业，并非为了单独开发，而是为了整合整片街区。
过去几年，公司持续收购East Broadway沿线独立屋，计划整合26块地，建设大型综合项目——四栋塔楼，包含573套出租住宅。
房屋上层为三卧两卫单元，自2023年1月起对外出租。
2023年7月，Sightline以$538.9万元买下被告的房产。
合同约定，2024年12月交房时，卖方需终止所有租约，交出空置房屋，并在协议中承担全部责任。
同时，卖方可在交房后以每月$1元回租最多六个月，但必须自住。被告选择回租。
但诉状称，在此期间被告并未入住，而是大胆地继续将房屋出租给原租客，还收上了租金。
直到2025年6月新的交房日期，被告还是没能终止租约。
开发商被迫成为新房东
交房那天，Sightline拿到的不是空房，而是直接成为那户租客的新房东——租约已转为按月续租，根据BC省《住宅租赁法》，买方必须承接。
更棘手的是，2025年7月，温哥华市政府把“百老汇计划（Broadway Plan）”扩展到这个区域，引入了更严格的租客保护条款，包括搬迁补偿和回迁权。
由于租客当时不同意搬。按照新规，开发商如果要拆楼重建，就必须给符合条件的租客提供补偿，并允许他们在项目建成后以特定租金搬回来。
这部分成本目前难以计算，尤其是回迁权的价值，根本无法量化。
如果不是被告违约，Sightline根本不用承担这些义务。
租客于2025年11月搬离，但开发商照样得按规定提供补偿和相关权益，否则可能影响项目审批。
因此，诉状要求赔偿未确定金额的损失、利息及费用。
目前，BIV尝试通过社交媒体联系他们，未收到回复。所有指控未经法庭证实。
官司未阻项目推进
这起官司虽添了麻烦，但没阻止项目推进。Sightline已完成全部26块地皮的收购。
这片地块位置不错。北至East Broadway，西至Kaslo St，南至East 10th Ave，东接Renfrew巷道，步行至天车Renfrew站只需三分钟。
规划为片区未来25年定方向——从低密度独立屋转向以公交枢纽为核心的高密度社区。
Sightline的项目是规划获批后第一个落地的标杆。
根据规划，项目将建设四栋塔楼：西北角45层为租赁住宅，其中114套低于市场价；东北角41层，西南角41层，东南角39层，这三栋为分层产权公寓。
整个项目共1959套住宅，包括573套保障型出租房和1386套可售公寓，户型从单间到三居室。
公共配套也相当齐全：项目底层有1.5万平方英尺零售和餐饮空间。西南角塔楼设两层托儿所，可容纳73名儿童。
地下七层停车空间提供1469个车位，外加3600多个自行车位。
设计公司Arcadis负责整体规划。西北角那栋45层塔楼被设计成片区地标——从西边进入时，第一眼就能看到它。
在温哥华收紧租客保护政策的当下，买带租约的旧屋整合土地，风险比过去高出一截。原房主为多收几个月租金留下烂摊子，最后买单的却是开发商。
来源：温房网综合BIV, 往期公众号