“简直是噩梦”! 加拿大夫妇公寓差点被骗子以$58万卖掉, 怒告地产经纪

据温哥华港湾综合报道：卑诗省一对拥有度假公寓的夫妇差点被诈骗者“卖掉”自己房产的事件，近日在卑诗省最高法院开庭审理。法院最终裁定，经纪人及其公司在交易中并无疏忽，驳回了原告的民事诉讼。

麦克纳利夫妇（Luke 和 Kim McNally）是位于Big White滑雪度假区一套三居室公寓的合法所有者。

他们曾与房产经纪人加里·特纳（Gary Turner）及其公司RLK Realty Inc.讨论挂牌出售事宜。但在此期间，一名或多名冒充麦克纳利夫妇的诈骗者接管了交易。

特纳在庭上表示，他在交易过程中一直认为自己在与真正的麦克纳利夫妇沟通。

最终，他找到了买家——柯比夫妇（Russell 和 Anne Marie Kirby），他们以58万加元的价格出价购买麦克纳利夫妇的公寓。

诈骗者接受报价后，柯比夫妇出售了自己的Big White公寓，并准备接收麦克纳利的房产。然而，诈骗者聘请的办理过户律师因无法核实其身份而回避了交易。

最终，交易失败，柯比夫妇失去了即将购入的公寓，麦克纳利夫妇则震惊于自己的身份被盗用。诈骗者身份至今未明。

诉讼主张与法院焦点

麦克纳利夫妇和柯比夫妇起诉特纳及RLK Realty，称他们未采取足够措施核实麦克纳利夫妇身份，如果措施得当，本可及早发现诈骗。诉讼主要涉及两项指控：

1. 与原告的业务关系中存在疏忽；

2. 存在疏忽性虚假陈述。

西古尔德森法官（Elin Sigurdson）在判决中明确表示，尽管夫妇们遭遇堪称“噩梦”，并且完全无过错，但法院关注的焦点是被告是否承担法律责任。

身份验证流程符合当时标准

判决指出，加拿大房地产协会当时的“个人身份信息记录”（IIIR）表格允许三种方式核实客户身份：

* 当面比对政府颁发带照片身份证件；

* 核对姓名、出生日期及地址与加拿大信用档案；

* 客户不在场时，核查两份独立身份信息来源。

卖方在接受报价时完成验证，买方在提交报价或缴纳押金时完成验证。

在本案中，特纳在与诈骗者初次联系时要求提供身份证件，但未立即收到。诈骗者在接受柯比夫妇报价的第二天才提供护照复印件。法院认定，这一做法符合当时的身份验证流程，并未构成疏忽。

> “根据现有证据，当时惯例允许卖方代理在交易完成前随时核实卖方身份。”

疏忽性虚假陈述不成立

柯比夫妇认为，签署的买卖合同基于诈骗者虚假信息，应属于疏忽性虚假陈述。但法院裁定：

> “即便陈述基于虚假信息，被告在提供陈述时也未违反注意义务。”

法院强调，特纳采用的“双重身份验证”流程合理，而身份验证在交易完成前并非强制性要求。事后认为可疑，也不构成法律意义上的疏忽性虚假陈述。

法院判决与法律原则

西古尔德森法官最终驳回诉讼，并判令原告承担诉讼费用：

> “我必须根据当时的标准评估事实，而非事后观点。考虑到实际操作和要求，我不会认定特纳或RLK存在疏忽，也不会认定他们造成原告损失。”

判决强调，房产经纪人在遵守当时法律和行业标准下，不能因诈骗者行为承担责任。

法官的同情与提醒

尽管驳回诉讼，法官在判决中表示：

> “原告的遭遇值得高度同情。诈骗者的侵入和欺诈行为导致诸多损害，包括财务损失、机会成本及心理困扰。”

判决提醒公众，个人和机构在房产交易中仍需保持警觉，加强身份核查，以防类似诈骗。

来源：温哥华港湾综合