列治文一块地一夜暴涨近$700万，地主哭晕！

据Richmond News的统计，根据BC Assessment发布的2025年物业政府估值，列治文估值最高的前十大物业再次集中在农业保护区（ALR）内，这其中也包括了位于Westminster Highway的Lulu Island酒庄。

下面是列治文2025年估价最高的十大物业，九处是农地豪宅。

第一名：12911 No. 3 Rd

位于Finn Road附近，这座豪宅面积近2万平方英尺，5卧9卫，2025政府估值为$1148.1万，去年政府估值为$1166.8万。

第二名：10288 Granville Ave

这里有一栋近房屋面积2.1万平方英尺的大型豪华庄园，11卧14卫，2025政府估值为$1093万，去年政府估值为$1075.9万，据悉，去年此物业的地税超过$5万元。

第三名：12831 No. 4 Rd

今年政府估值为$1020.6万，去年政府估值仅为$327万，去年的地税仅为$9570元，今年估计在$3万左右。

2019年曾挂牌$1680万出售。

第四名：6980 No. 9 Rd

此物业2025政府估值为$999.7万，去年政府估值为$997.4万，土地面积21英亩。

第五名：12160 No. 2 Rd

2025年政府估值为$919万，去年政府估值为$903.2万。

第六名：8660 Finn Rd

2025年政府估值为$895.7万，去年政府估值为$874.2万。

2024年1月21日有过一次成交，成交价为$800万。

第七名：10380 Sidaway Rd

2025年政府估值为$833.1万，去年政府估值为$559.5万。

第八名：16880 Westminster Hwy

这里就是著名的Lulu Island Winery，2025年政府估值为$825万。前一年没有估值。

第九名：11300 No. 2 Rd

2025政府估值为$820.4万，去年政府估值为$801.2万。

第十名：10751 Blundell Rd

2025年政府估值为$778.5万，去年政府估值为$767.9万。

以上10套物业，估值变化最大的是第三名和第七名，都是因为土地价值暴涨而导致估值大幅上升。第三名的土地价值从$173.683万暴涨至$867万，第七名的土地价值从$148.33万暴涨至$412.2万。

土地估值暴涨的原因，很可能是因为这两处物业的属性发生了改变，比如从农业（Farm）属性变成住宅（Residential）属性。

按照BC Assessment的分类，BC的物业一共分成9类：

• • 第1类，住宅 （Residential）；
  • 第2类，公用事业 （Utilities）；
  • 第3类， 支持性住房 （Supportive Housing）；
  • 第4类，重工业（ Major Industry）；
  • 第5类 ，轻工业 （Light Industry）；
  • 第6类 ，商业及其他 （Business and Other）；
  • 第7类，受管理的林地 （Managed Forest Land）；
  • 第8类，休闲娱乐类物业、非营利组织（Recreational Property, Non-profit Organization）；
  • 第9类，农业（Farm）。

对一般居民来说，最熟悉的就是住宅类物业。住宅物业当年的政府估值是前一年7月1日的市场价，即2025年的政府估值是2024年7月1日的市场价。

如土地被归为“农业”物业，则不会按其实际(或公平市场价)价值评估，而是按照《农地土地价值条例》（ Land Values for Farm Land Regulation）中的规定评估土地的价值，《条例》中指定的评估方法通常使土地的评估值大幅低于土地的公平市场价。

然而，对于“农业”物业，BC省有非常严格的界定标准，土地上必须生产出规定数量的符合品质要求的主要农产品来销售，如农作物或牲畜，必须符合《农业物业分类条例》（Classification of Land as a Farm Regulation）的要求。

列治文估值最高的十大物业，虽然都在农业保留地上，也确实是农地，但因为没有达到将物业评估为“农业”的要求，而被判为住宅物业，从而物业估值大幅上升，当然地税也随之上升，无法再享受极低的农业地税。

此外，如果一处物业同时存在几种截然不同的用途，会归入“混合用途”（Split Classification）类别。例如， 商业和住宅可能同时存在一幢大楼里，或某个物业集住宅、农业和林业为一身。

在这些情况下，BC Assessment会按各个类别所占的比例来分别计算，然后相加算出总估值。比如，第八名lulu酒庄，其物业属性描述为“冷库、农业”。

列治文估值最高的十大物业集中在农地豪宅，可以说是近十多年农地投资热潮的结果。尤其是列治文的农地就在城市边缘，性价比非常高。

2017年，列治文近郊一块占地20英亩的农地就卖出了$920万的天价，但当年这块农地的政府估价仅为$84264元，一年的地税仅$397.84元，地税低得可怜，几乎没有。

投资者本想占着极低农业地税的便宜，在农地上盖起奢华住宅、享受城市边缘的豪华庄园生活，但政府刹住了这股“投机风”。

BC省府在2018年底推出《农业土地委员会修正法案》（Agricultural Land Commission Amendment Act），俗称52号法案，并在2019年2月正式生效，限制了本省农地住宅的面积，严打农地豪宅。

不过，省府在2021年年底又放宽了部分限制，允许在农用保护地上建设用于租赁的住房。这实际上变相让农地豪宅起死回生，经营农家乐、度假庄园和家庭旅馆的农地豪宅越来越多，造就了如今的农地豪宅市场，也造就了列治文最贵的 十大物业。

来源：温房网综合Richmond news、BC assessment、CBC