买房更容易了! 这地政府要帮忙出首付款：收入$16万以下符合资格！

据thestar报道：多伦多市政府提议放宽可负担住房的购买规定，为更高收入的家庭提供首付款援助——因为市政府屡屡未能实现帮助家庭购置低成本住房的目标。

自2015年以来，市政府一直致力于每年帮助400个中低收入家庭获得住房。尽管这一目标被多个非营利组织认为“相对保守”，但市政府的一份新报告承认，这一目标“通常”未能达成。数据显示，以2022年为例，市政府仅批准了151套可负担住房。

市政府工作人员在报告中将这一结果归咎于一系列障碍，包括愿意建造可负担自有住房的开发商数量较少、市政府和上级政府提供的资金有限，以及借贷和建筑成本的增加导致新房整体价格上涨。

多伦多目前的援助计划承诺，免除向Habitat for Humanity和Options for Homes等依靠联邦和省级计划为买家提供更多首付援助的非营利组织收取的费用，并将节省下来的资金转化为首付款援助贷款。

市政府现在还提议对其政策进行多项调整。除了额外的费用减免以及非营利组织与私人开发商合作建造可负担住房的新方案外，市府还提议将援助对象的收入上限提高至每年16万加元，或收入处于80%的家庭。

此前，该计划将符合条件的收入上限设定为每年10.2万加元，即收入处于60%的家庭。

市府住房开发主任Noah Slater在采访中表示：“我们的城市正在经历着一场愈演愈烈的住房危机，中等收入家庭也无法负担住房。因此，这项计划必须进行一些改变。”

其中一个挑战是住房负担能力的迅速恶化，市场需求与家庭实际支付能力之间的差距日益扩大。

Slater指出，以多伦多一套售价约为75万加元的公寓为例，对于收入处于80%的家庭来说，可能仅需再筹集几万加元就能购买，而收入处于60%的家庭则需要额外筹集数十万加元。

市政府认为，当住房支出不超过家庭收入的30%时，才算得上可负担。例如，今年对于收入处于60%的家庭来说，一套三居室住房的售价需要在320,556加元或以下才能被视为可负担。

可负担住房提供机构Options for Homes的首席执行官Daniel Ger对这一提议表示欢迎，并指出他们近年来面临的一个主要挑战是，年收入在9万加元或以下的中等收入家庭即使有首付款帮助，也很难通过按揭贷款压力测试。

Ger表示：“尽管这个计划旨在服务这些收入水平的家庭，但外部因素使得执行起来非常困难。”

如果提案获得批准，提供给更高收入群体的援助将被正式归类为“可实现住房”（attainable housing），而非“可负担住房”（affordable housing）。

市府工作人员希望通过调整整体的可负担住房拥有政策，使多伦多到2030年批准4,000套可负担自有住房的总体目标更容易实现。

不过，Slater认为，即使这些拟议的变化生效，多伦多也不可能在其购房援助目标上取得“显著进展”，除非联邦政府和安省政府也提供更多的首付款支持。

多伦多规划和住房委员会将在周四审议拟议的变更。如果获得批准，市议会将在本月对此进行讨论。

 

定了! CRA确认TFSA明年供款额度! 350名加拿大人账户已超$100万！

据Global News报道：加拿大税务局已经确认了2025年加拿大人的免税储蓄账户（TFSA）可以新增的供款额度。

什么是TFSA？

TFSA是一种储蓄工具，允许加拿大人供款并在账户内投资增长，同时取款无需缴税。供款额度在个人年满18岁后开始累积，每年的增长额基于5000元，并根据上一年的通胀率调整，四舍五入至最接近的500元。

2025年的供款额度

加拿大税务局（CRA）已确认，2025年的TFSA供款上限是7000元，与2024年的第二高额度持平。

过去一年物价还是持续上涨，但通胀速度比上年明显放缓，因此今年的供款额度保持稳定。

TFSA供款的最高额度是在2015年，当时保守党政府将年度供款额度提高至1万元。

对于1991年之前出生的个人，截至2025年的累计TFSA供款额度将达到10.2万元。

个人可以通过CRA的MyAccount账户查询其具体的TFSA供款空间。

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值得一提的是，免税储蓄账户（TFSA）作为一项受欢迎的投资工具，可以实现巨大的成功，同时不必为收益缴税。

加拿大税务局（CRA）的数据显示，目前有29人的TFSA账户价值在500万元或以上；另有约323人的账户市值在100万-499.9万元之间。

这份数据是由巴尔西利国际事务学院（Balsillie School of International Affairs）学者马特·马隆（Matt Malone）通过其“默认公开”数据库申请获得的。

最不可思议的是，有两名加拿大人的TFSA账户市值超过了4000万元。

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为此专业人士提醒说，TFSA账户不仅仅是每年可以供款多少，更重要的是如何实现投资增长。

当然，如果您的TFSA账户价值没有达到这么高，也无需感到沮丧。

CRA数据显示，在总共17,774,335个TFSA账户中，有16,817,278个账户的市值低于10万元，占比达94.6%。

此外，还有921,525个账户的市值介于10万-19.9万元之间，占比5.2%。

高价值TFSA账户是如何打造的？

一些TFSA成功投资者的案例表明，英伟达（Nvidia）和特斯拉（Tesla）股票、能源类股以及中国股票都扮演了重要角色。值得注意的是，要实现这种投资成功充满挑战。例如，有一位投资者的TFSA账户曾因特斯拉股票的投资达到峰值170万元，但随后因股价回调跌至100万元，但这仍然是不凡的成就。

来源：加国无忧综合