噩梦! 近7成加拿大人负担不起$1700房贷 年薪10万也撑不住!

据加拿大地产周刊综合报道:一份最新的研究,让不少加拿大人都感到压力山大。研究显示,在加拿大,超过三分之二的人已经无法“舒适”地支付1700加元以上的房贷月供。

随着房价飙升,许多人发现他们越来越难以负担自己的住房开支,这一现象让人不禁感到担忧。

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根据Leger的一项最新调查,67%的加拿大人表示,他们无法应对每月超过1749加元的住房费用。

即使是收入相对较高的人群,也已经感受到住房负担带来的巨大压力。调查显示,38%的受访者表示,他们每月可负担的住房费用最多不超过1000加元,而67%的受访者则表示,1700加元以上的房贷月供已经超出了他们的承受能力。

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更令人震惊的是,即使是年收入超过10万加元的家庭,也有42%表示,他们难以支付超过1749加元的月供

根据EveryRate.ca联合创始人兼持牌按揭经纪人安迪·希尔(Andy Hill)的分析,这一比例远远超出了许多人的预期。

对于年收入超过10万加元的家庭来说,他们本应该能够轻松承担45万元甚至更高额度的房贷,但调查结果却显示,42%的受访者表示自己只愿意承担35万元以下的按揭额度。

那么,是什么原因导致了这种情况的发生呢?希尔认为,这一问题的根源在于近年来加拿大房价与工资增长之间的巨大差距

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过去几年,尤其是在疫情期间,住房成本飙升的同时,工资增长并未跟上这一步伐。以哈利法克斯为例,受访者表示,入门级住房的平均价格为50.5万加元,而对应的月供约为2600加元,远高于他们理想中的每月负担额度1140加元。

而在温哥华和多伦多等大城市,住房成本与工资脱节的情况则更加严重,造成了越来越多的居民负担沉重。

除了房价的不断上涨,日常生活成本的增加也是影响人们负担能力的重要因素。希尔指出,自疫情以来,地税、物业维护费用、取暖费用等日常开支都有显著上升,这使得许多人在支付房贷时,感受到了前所未有的压力。

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尤其是那些有家庭的加拿大人,面临的经济压力愈加沉重。他还表示,经历过疫情之后,人们对于风险的承受能力和每月负债的容忍度已经发生了变化,许多人开始重新审视自己的购房计划,并逐渐降低购房预算。

在这种情况下,希尔提出了解决问题的唯一办法——提高工资。他指出,像澳大利亚这样的国家,通过提高最低工资水平,使得人们能够承担更多的房贷,从而保障了人们的购房能力。

在加拿大,随着住房价格的不断上涨,工资水平也应当同步增长,才能解决如今的住房负担问题。

然而,解决加拿大住房问题并非易事。住房供应不足和人口持续增长,使得这一问题更加复杂。在一些城市,房屋供应的短缺让购房者处于更加不利的地位,而日益增加的人口需求又让住房市场变得更加紧张。

尽管政府和开发商已采取了一些措施来缓解这一压力,但要真正解决问题,可能需要更深层次的经济政策调整和长期的规划。

 

多伦多独立屋明年涨7%,但Condo反而跌,市中心更惨

CTV报道:根据皇家地产公司(Royal LePage)12月5日发表的一份最新报告显示,虽然大多伦多地区的房价预计将在 2025 年出现上涨,其中独立屋将涨7%,但Condo公寓价格不但不涨,还会跌。

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周四,皇家地产经纪公司发布了 2025 年市场调查预测,称 2025 年第四季度房屋总价将同比上涨 5%,达到 1,225,770 元。

报告称:“同期,单户型独立屋的中位价预计将上涨 7.0%,达到 1,523,466 元。”

报告指出,由于库存过剩,多伦多的公寓市场似乎处于“不同的轨道”。

预计到 2025 年第四季度,大多伦多地区公寓的价格将同比下降 1%。

“多伦多的公寓市场是近年来最疲软的,特别是在市中心,”皇家地产经纪Shawn Zigelstein 在该报告随附的一份书面声明中表示。

“由于利率预计将进一步下降,数以千计的新Condo单位预计明年竣工,新的贷款政策将减轻每月的持有成本负担,这对于首次购房者来说是一个难得的机会之窗。”

“即将上市的新公寓浪潮将提供一段时期的可负担性更好的时期,但这将是短暂的。今天动工的楼盘项目减少意味着几年后竣工率极低。房地产投资者最终回归这一领域将导致未来竞争加剧。”

他表示,加拿大央行降息现已开始鼓励买家重返多伦多房地产市场,因为他们预计“价格将会触底达到最低水平”。

“继 10 月份大幅降息之后,形势开始转变,房市销售活动大幅回升。这种势头预计将持续整个冬季,并在 2025 年迎来早春市场。”Zigelstein 说道。

“虽然销售活动的增加尚未转化为价格上涨,但过去几个月积累的库存现在正在迅速被吸收。另一批大量供应不太可能在春季之前上线,这意味着重新进入市场的买家将开始感受到竞争加剧,并看到房价上涨的压力。”

来源:加拿大地产周刊、超级生活综合

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