加元跌狠了！这批人开始出手购买公寓，但卖家别指望能卖个好价钱

据英文媒体Financial Post报道，自消费者物价指数公布后，加元兑美元一度下跌0.3%，至当日低点$1.3839加元左右，随后在交易后期回落。与此同时，加元兑人民币也于近日触及“罕见低点”。今天，加元兑人民币汇率为5.1679，较前两日略有上升。

10月14日，加元兑人民币最低达到5.1259，也是最近两个月来的最低点。

图源：新浪财经

9月份，加拿大消费者价格指数下降至1.6%，三年多来首次低于2%的目标。但扣除住房成本后，上个月消费者价格指数实际下降至0.4%，这甚至低于央行1%至3%的目标范围。

图源：Bloomberg

紧接着，专家们增加了对央行本月晚些时候议息会议上将放宽货币政策超0.25%的押注。市场表明，加拿大央行将在10月23日的会议上降息约50个基点。

道明证券（TD Securities）外汇策略师Jayati Bharadwaj表示：“这无疑增加了降息0.5%的可能性，因为通胀率处于目标范围内，且低于加拿大央行对第三季度的预测。”Bharadwaj预计加元将进一步走低，但表示$1.39美元的水平是防止进一步走弱的节点。

加元兑美元自9月底达到6个月高点以来就一直下跌，因为交易员们正在评估加拿大央行相对其他十国的政策利率。其中，加拿大央行是本周期中最早在6月份开始降息的央行之一，随后美联储在9月也开始宣布降息。

花旗集团经济学家吉塞拉·霍查 (Gisela Hoxha) 和维罗妮卡·克拉克 (Veronica Clark) 周二重申了他们呼吁加拿大央行10月降息50个基点的呼吁。通胀的放缓促使经济学家将下周的降息预期从0.25%改为0.5%。

 

一批买家出手了

有一批新兴买家群体已进入该领域：很多父母把目前疲软的房市视为为孩子购买公寓（Condo）的好机会。

据《环球邮报》报道，在多伦多Condo市场库存非常充裕的情况下，卖房可能变得很困难。Bosley Real Estate 的房产经纪 Davelle Morrison 最近接手帮客户卖一套位于Bayview Ave 和 Eglinton Ave East 附近的2居室公寓。

这套房子是一栋中层公寓楼里景观非常不错的角落套房，挂牌价 $875,000。为了能在巨多房源种脱颖而出，Morrison决定办开放日（Open House），当天来了不少人。

几天后，来参观过房子的一对夫妻的打来电话说，他们有意购买这套公寓。父亲直截了当地说，“我们要为女儿买这套公寓。”现在的公寓市场比较低迷，这种情况成了不少父母为孩子买房的好机会。

加拿大国家银行经济学家 Alexandra Ducharme 估计，大多伦多地区 9 月份公寓销售额经季节性调整后较 8 月份上涨 0.6%，而上个月下降了 10%。

9 月份大多伦多地区公寓新上市数量较 8 月份上升了 9.9%。因此，与历史平均水平相比，公寓市场的条件明显有利于买家。

Morrison说，父母们所做的不仅仅是支付首付。最近，她的几笔销售交易都涉及到与父母的讨论，父母不仅提供资金，而且对购买决定有很大的影响力。

与此同时，现在抛售的卖家往往是投资者，他们决定退出市场，有的是因为租户搬走了，有的可能因为撑不住负现金流。

Bayview 和 Eglinton 的公寓就是这种情况，而且父母辈为孩子买房讨价还价非常狠。这对夫妇为他们的女儿提出了 $810,000 的报价，但当卖家签回反报价时，他们放弃了。

Morrison说，买家回来了三次，但每次都放弃了反报价，并解释说他们有很多选择。她认为，该特定地址的单元提供了竞争物业所没有的东西：“他们显然希望他们的孙子和女儿住在这栋楼里，”她说。

卖家坚持 $850,000 ，最终买家同意了。在安大略艺术设计大学（OCAD University）附近的 Grange Park 社区，Morrison 还挂牌了一套一楼的公寓单元，要价 $536,000 。她在房子前面挂了一块带有二维码的“待售”牌子。

一位年轻的路人路过时看到并预约了看房时间。这是一套一居室的复式Condo Loft，里面有工业风的外露管道、硬木地板和一个小露台。

Morrison说，“然后她的母亲也参与进来，并带来了自己的经纪人。”买家明确表示，他们出价 $50 万是“最佳也是最终”的报价，卖家接受了。

Morrison说，“父母都参与其中，这是年轻人买得起房的唯一方式。”

她在北约克Sheppard大道东和Leslie街附近的121 McMahon Dr 挂牌出售一套单间公寓，也吸引了家长的询问。

她的另一位客户，则想为他的每个孩子都购买一套公寓。他计划买房后先把这些单元出租，直到孩子们大学毕业再搬进去。

在某些情况下，买家现在会用远低于要价的报价来试探卖家。

在  300 Balliol St 的一套公寓，Morrison 挂牌出售一套2室2卫的角落Condo套房，要价 $898,000 。买家已经两次提交了报价，但双方的报价相差甚远，谈判毫无结果。

“报价太低了，我们真的无法妥协达成协议，”她说。与此同时，大量新公寓的供应也继续涌入市场，来自投资者、搬进新房的业主和新竣工的楼花项目。

在多伦多东区富裕的 Beaches 社区，Union Realty 的经纪人 Rochelle DeClute 表示，由于卖家被迫与其他房源竞争，公寓价格一直在下降。“我们肯定在公寓方面会降价，”她说。

这些交易引起了该地区一些财力雄厚的房主的注意，他们乐意长期持有这些单位。

 

“人们都在为孩子买房” 

总体而言，大批成熟房主看好长远房市，认为现在是给孩子买房的入市好机会。

Re/Max Hallmark Bibby Group Realty 的经纪人 Christopher Bibby 说，他经常听到父母说，在过去几年里，当房地产市场处于高涨状态，而孩子们还在上学的时候，他们就想为孩子买房。

这些父母是出于长远考虑而购买未建房项目的。目前，他继续看到大量资金从“父母银行”流出。

在某些情况下，父母会借助“提前继承”（early inheritance）帮助年轻家庭换到更大的房子。或者，如果一个家庭在现有房屋出售之前购买新房，他们可能会提供过桥融资。

“如果有房子要出售，父母会提供很多帮助，”他说。

多年来，Bibby一直不太热衷于购买未建房的楼花公寓单元，因为他觉得每平方英尺的价格超过二手房的价格。

许多人看好房地产，他们指望资本增值。央行很有可能继续降息，到时候可能成为更好的动力。

“年轻的父母在未建房时就买房了，”Bibby说，“他们的想法是‘我们只是为他们的未来而持有它。’”

如今，楼花房的销售量大幅下降。“这种模式毫无意义，”他谈到当前的计算时说。“这只对开发商有意义。”

Bibby还指出，现在买房并想持有一套公寓直到孩子搬进来的年轻父母需要考虑开支中的管理维护费和其他费用，并考虑寻找租户的情况。

“公寓会是什么样子？最好管理得当，建造得当。”他补充说，多伦多仍有大量公寓库存需要处理。“从投资的角度来看，我认为现在不是时候。我觉得没人认为跌到底了。”

来源：加国无忧综合