坑惨！4年新房变危房，血亏50万！邻居不敢吭声怕影响房价

据cbc报道：安省一对夫妇的房子建好才四年，但房子建造得非常糟糕，他们别无选择，只能花数十万元将其拆除。

53 岁的卡罗琳·梅耶斯（ Carolynn Mayers和）她51 岁的丈夫詹姆斯·德班（ James Durban ）来自安省伊利堡（Fort Erie），她从事销售工作，而丈夫是一名卡车司机。

“我无法知道我们的生活被毁了多少，但现在真的毁了，” 妻子梅耶斯告诉 CBC 。“每天我们都不得不看着自己努力工作却一无所获。”

两夫妇曾设想很快退休，但这些计划被搁置，因为他们除了抵押贷款和日常开支外，还要承担律师和工程专家的费用。

“我不希望任何人经历这种情况，”丈夫德班说。

他们于 2021 年 7 月从原买家手中购买了这栋房子，这栋房子是 Marina Homes 开发商于2020年建成，是其 100 套住宅项目的其中一套。

但是，买来后，他们处理了一系列问题，窗户漏水、屋顶大面积的漏水损坏，而且还有顽固的霉菌，最惨的是，他们很快又发现了一个更大的问题。

今年早些时候，这对夫妇聘请的一家工程公司勘察后确定，地基不够坚固，无法支撑这栋房子。

CBC 看到的报告称：“建议将这栋建筑完全拆除。”

梅耶斯和德班表示，他们通过 Tarion（安大略省管理新房保修计划的非营利组织）成功申请了接近最高额度的保险。

Tarion 发言人安德鲁·唐纳奇 (Andrew Donnachie) 表示，根据第一任房主购买房屋的时间，固定的最高金额为 30 万加元。

“我们同意，这笔钱可能不足以支付完全拆除地基、拆除房屋并重建房屋，但根据我们的数据，这种情况极为罕见，”唐纳奇说。

这对夫妇表示，这笔钱不足以拆除和重建他们的房子，他们无法与 Marina Homes 达成协议。

他们说，他们别无选择，只能将开发商Marina Homes、房屋设计师 Sandy Gull Zone 和 Fort Erie 镇政府告上法庭，索赔 300 万加元。

这对夫妇在一年多前提起了民事诉讼，指控镇政府在颁发建筑和居住许可证之前，未能确保房屋的设计和建造符合省级建筑标准。

在索赔声明中，两夫妇称，300 万元将涵盖所有重建费用，以及“由于由此产生的市场污名而导致的未来经济损失”。

此外，他们辩称，他们还因“无法忍受的生活条件”而遭受身体、情感和精神上的痛苦，包括“有毒”霉菌、霉变和压力，声明说。

梅耶斯和德班表示，为了他们自己的健康和安全，他们不应该住在那里，但由于账单堆积如山，他们的房子仍然卖不出去，他们又租不起另一个地方。

“有时我们会想，‘我们是吃饭还是付账单？’”梅耶斯说。“这很尴尬，但我们祈祷并希望这能引起一些关注。”

德班补充道，“我们将尽最大努力确保这种事情不会发生在其他人身上。”

所有被告都否认责任，设计师Zone 和该镇政府的律师拒绝置评，因为法庭诉讼正在进行中。

在设计师的辩护声明中，Zone 说，虽然她提供了建筑设计，但建筑商并没有按照她的建议建造梅耶斯和德班的房子。

开发商Marina Homes的律师 Jason Mangano在一份声明中表示，建筑商的首要任务是安全和质量，并且正在“积极努力寻找令人满意的解决方案”。

“他们有严格的建筑规范并遵守协议，并与工程师和检查员密切合作，以确保建造的所有房屋都符合或超过这些标准，”律师说。

在其辩护声明中，Marina Homes 表示，该房屋是根据《安大略省建筑规范》“以熟练的方式”建造的。任何损坏或缺陷要么是由于“不充分”的设计造成的，要么是由于房主做出的决定造成的，例如没有维护或正确检查房产，以及拒绝让 Marina 进行维修。

当梅耶斯和德班在 2021 年从前房主买下这栋房子时，房市竞争非常激烈，他们决定放弃验房的条件。

梅耶斯说，他们知道伊利堡镇最近检查并批准了这栋房子的入住，而且如果出现任何问题，他们还有 Tarion 保修，因此他们感到很安心。

这对夫妇说，直到房子转到他们名下后，他们才知道前任房主已经向 Tarion 提出了一系列维修索赔，包括霉菌，但不包括地基。

然而，如果他们在交易完成前就知道有任何索赔，“我们百分之百不会买这栋房子”，梅耶斯说。

但唐纳奇说，Tarion 通常直到转让完成后才会公布索赔记录。买家只有在卖家同意的情况下，才能在交易完成前获得Tarion的信息。

该镇在其辩护声明中表示，在检查过程中没有发现任何违反建筑规范的行为，如果存在，“也难以合理发现”。

梅耶斯表示，买下这房子后，在接下来的两年里，渗水和发霉的问题一直存在。

在 Tarion 努力确定损坏程度的同时，梅耶斯和德班聘请了自己的工程公司。

工程公司发现“建筑质量差的明显证据”，导致房屋“结构不合理”。

报告称，房屋下方是高地下水位，房屋地基设计没有防水，混凝土强度低于《安大略省建筑规范》允许的强度。

该公司建议，地基需要完全更换，房子可以整栋抬起来，然后放回新的地基上，这是一个昂贵的过程，而且由于两边都有邻居，没有足够的空间放置设备。

除了梅耶斯和德班两夫妇的房子外，CBC采访了另外两名在同一分区购买 Marina Homes 房屋的房主。

两名房主均说，他们的房屋建造方式存在严重问题，但不愿说出来，担心这会危及他们的房产价值。

2021 年，梅耶斯街对面的其中一所房屋的购房前检查报告显示，地基状况“不佳”，有裂缝。

CBC 看到的报告称，今年对同一所房子的另一次检查发现地下室有水和湿气损坏，以及腐烂的木材和霉菌生长。

CBC 尚未核实该分区内的其他房屋是否存在问题。

Marina Homes开发商在Fort Erie的开发项目在安大略省建筑商注册处被列为 Marina (Green Acres) Development Inc.

该名录指出，截至 3 月 31 日，该公司有 10 次未能修复或解决该分区内房屋的问题，导致房主通过 Tarion 获得保险。唐纳奇表示，该名录没有具体说明受影响的房产，也没有记录所有案例。

安大略省房屋建筑监管局 (HCRA) 负责管理该名录并调查有关建筑商职业行为的问题。

发言人 Tess Lin 表示，如果 HCRA 发现“多栋房屋存在结构缺陷”，可能会促使进一步调查。

“HCRA 知道有关建筑商的担忧，”Lin 说。“我们正在审查情况，但由于此事仍在进行中，因此无法进一步置评。”

Marina Homes 还拥有梅耶斯房子旁边的一大片空地，镇政府拒绝提供有关 Marina Homes 申请开发该地块的许可的任何详细信息，理由是正在进行的法庭程序。

多伦多房地产律师布莱尔·德鲁米 (Blair Drummie)称，Marina Homes 开发项目的规模超过 100 套房屋，这表明它是一家“大型建筑商”，如果它不遵守安大略省建筑规范，“那将是一件大事。”

梅耶斯和德班说，该系统需要改变一些东西，无论是获得更多 Tarion 保险、过去索赔的透明度、市政检查员的审查还是 HRCA 的纪律处分。

“我花了 20 年的收入来与一个建筑巨头抗争，”梅耶斯说。

来源：加国君综合