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据加拿大地产周刊综合报道：加拿大的房地产市场最近真的不太好过，开发商们普遍感到心情沉重，多个主要城市的房屋建设活动都在大幅下滑。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）刚刚发布的秋季住房供应报告显示，今年上半年，全国房屋开工量跟去年同期比起来基本没什么变化，增长完全停滞了。
CMHC副首席经济学家塔尼亚·布拉萨-奥乔亚（Tania Bourassa-Ochoa）在接受采访时直言不讳：“我们明显感受到了相当严重的悲观情绪。这主要是因为现在经济形势不明朗，贸易局势紧张，再加上通胀压力，尤其是建筑材料可能因为关税问题涨价。”
虽然卡尔加里、埃德蒙顿和渥太华的数据还算不错，但多伦多、温哥华和哈利法克斯的大幅下滑把这些好消息全都抵消了。
更糟糕的是，全国大部分重要市场的公寓开工量都在下降，预售情况不理想导致很多项目要么推迟要么直接取消。
多伦多的情况最让人担心，房屋建设活动跌到了1996年以来的最低点。按人均来算，主要是公寓开工量狂跌了60%，这很可能创下30年来最低纪录。
布拉萨-奥乔亚解释这个现象时说：“公寓市场现在真的是在大调整。疫情时期大家都抢着买公寓，那时候利率低，现在情况完全变了，需求急剧下降。”
现在的问题是，移民数量在减少，房贷利率又这么高，投资者对公寓投资根本提不起兴趣。
更麻烦的是，一些已经预购公寓的买家现在连贷款都批不下来，因为开发商们纷纷推迟项目，还大幅减少了土地采购。
专家预计要到2026年和2027年才可能有一点起色，但建设量还是会远低于以往水平。
不过也有好消息，专门用来出租的房屋建设倒是大幅增长了，这得益于政府的大力支持和开发商们开始转向租赁市场。
布拉萨-奥乔亚对此表示：“各级政府这几年真的下了功夫，推出了很多新政策和资金支持，就是要推动租赁房屋的建设。”
在这片萧条中，蒙特利尔算是一个例外，今年上半年房屋开工量还有所增加。预计这个城市今年的表现会比其他地方好不少，主要靠的就是租赁房屋建设的强劲势头。
虽然不指望会有更大突破，但目前这个势头应该能保持下去。
温哥华的情况比较复杂，今年上半年开工量同样在下降，预计全年表现都会比较疲软，但好消息是，2026年随着经济状况改善应该会逐步好转。
布拉萨-奥乔亚对温哥华还是比较看好的：“温哥华的前景看起来要比多伦多光明一些。虽然2025年开工量确实会比较低，这在全国都是这样，但我们预计市场条件会有改善，这应该能帮助该地区的房屋建设回升。”
为了应对当前困境，BC省和温哥华市正在抓紧修改分区政策和开发审批时间，希望能加快住房供应。这些措施的目标很明确，就是要降低开发商的风险和前期投入成本。
从二手房市场来看，供应量还算稳定。虽然新上市的房源增加了，但销售量也在增长，所以市场上的可售房源数量基本没变。
公寓市场明显冷却了不少，在建的公寓数量已经降到了15年来的最低水平。
来源：加拿大地产周刊综合