全是烂尾楼！大批开发商停止新项目！根本没人买公寓！8成公寓投资都在亏损

大多伦多地区和安大略省房地产市场的反弹速度一直 比房地产经纪人和其他利益相关者预期的要慢。尤其是由于市场仍然充斥着大量未售出的公寓，新开发项目和销售活动受到的冲击越来越大。

近几个月来，数十个原定建造 数万套新公寓的楼盘 被搁置，主要是因为买家担心价格和利率仍然过高， 让他们难以承受。

再加上建筑成本、税收和开发费用的增加，就得到了当前的形势，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）周二发布的最新报告进一步强调了这一点。

英国皇家公司根据经季节性调整的年率（SAAR）对全国新屋开工情况的总结显示，8 月份，开发商大幅减少开工数量，开工项目数量较上个月减少 22％，较去年同期减少 24％。

可以预见的是，受打击最严重的行业不是独立屋，而是联排别墅和公寓，这些物业对潜在住户来说并不值得投资，对投资者来说当然也不值得投资，至少与过去相比是这样。（据信，多伦多地区 80% 以上的公寓投资者现在在购买新公寓时都在亏损。）

尽管低层建筑市场似乎状况良好，但 GTA 公寓市场却并非如此，根据报告，该市场“正处于衰退之中，状况恶化到几十年来未见的水平”。

让情况更加糟糕的是预售市场中的投资者，他们占到买家总数的 70% 甚至更多。

“GTA 公寓市场处于经济封锁状态。无论从需求方（投资者）还是供应方（开发商）的角度来看，这种计算都没有经济意义，导致市场处于停滞状态，”报告中写道。

“相对于转售价格、租金和利率而言，价格对于投资者来说太高了，而开发商由于开发成本高而无法降低价格。”

结果，新建公寓销售量已从 1990 年代末以来的最低水平跌至最低水平，预售的预建公寓比例降至 20 多年来的最低水平，不足 50%。

这一趋势在安大略省和不列颠哥伦比亚省这两个全国最昂贵城市中心的省份中表现得最为糟糕，按揭、住房和公司报告写道，“年初至今各类住房开工量均有所下降”。

这与魁北克省、阿尔伯塔省和加拿大大西洋地区的情况形成了鲜明对比，尤其令人担忧，因为“需要更高水平的建设来恢复加拿大城市中心的负担能力”。

根据数据，虽然安大略省独立式住宅的开工量从 2023 年 8 月到 2024 年 8 月实际上增加了 6%，但全省所有其他类型住宅的开工量却从 5,893 套下降了 32%，降至 4,004 套。

另一方面，纽芬兰和拉布拉多省的独立屋开工率同比增长 52％，所有其他类型房屋开工率均增长 76％。

尽管 CMHC 指出，按历史标准来看，去年的住房开工量特别繁忙，但多伦多今年迄今为止的实际住房开工量比 2023 年下降了 14%。

该公司还补充说，使用其关键指标 SAAR 进行分析“在某些情况下可能会产生误导，因为多单元细分市场在很大程度上推动了市场发展，并且每个月可能会有很大差异。”

 

华人遗嘱将$290万留给儿子！女儿怒告法庭: 不满”重男轻女”!

据vancouversun报道：BC省一对华人夫妻在30多年前中彩票大奖，并把100万彩金投资房产，夫妻去世后遗嘱将绝大部分财产留给儿子，女儿对此不满告上法庭，该遗嘱最终被法庭推翻。

图源：vancouversun

Ginny Lam在法庭上质疑她母亲的遗嘱，该遗嘱将她80%以上的财产留给了Ginny Lam的兄弟，Ginny Lam认为作为父母唯一的儿子，他得到了优待。

BC省最高法院法官裁定，Yat Hei Law去世后，家庭财产分配不均。根据遗嘱，儿子William Law获得了约290万元，而女儿Ginny Lam则获得了17万元。

法官Maria Morellato在判决中写道：Ginny和William的母亲持有性别偏见，导致William获得了母亲大部分的财产。

法官写道：这种偏见不仅影响了她生前给予Ginny和William的赠与，还反映在她2018年的遗嘱中。

根据BC省的《遗嘱、遗产和继承法》，如果遗嘱制作者未能为配偶或子女提供足够的保障，法院可以对遗嘱进行更改。

图源：vancouversun

Ginny Lam表示，她母亲的决定基于中国1960年代乡村文化中的过时性别观念。Lam在法庭上表示：我母亲真的认为我兄弟是王者，儿子被视为是最好的。她真正体现了儿子和男孩被奉为圭臬的观念。

Ginny Lam出生在温哥华，她说父母是在1969年搬到BC省的“传统新移民”。“我父亲开了一家中餐馆，他非常有前瞻性和创业精神。”

1992年，Lam的父亲在BC/49彩票中赢得了100万元，他随即卖掉了餐馆，购买了三处租赁物业。

父亲去世后，越来越多的资产被转给了她的兄弟。Lam说：她几乎在我的一生中都告诉我，我的兄弟将继承一切。她还当面告诉我，他是儿子，他会继承一切。我对她的说法感到愤怒。

Lam证明她的母亲在她的弟弟童年时期，大大小小的事情上多次优待过她的弟弟。

她的母亲让她把车停在街上，好让兄弟可以使用车库；她的兄弟在吃饭时总能得到最好的肉和鱼；甚至有一次她的母亲告诉她：“你不应该太聪明或成功，女孩应该找一份普通的工作，这样她们才能生儿子并照顾家庭。”

Lam说，我知道很多新移民不接受重男轻女的传统价值观。

她说，许多女性都讲述了类似的经历，谈到母亲“把一切都给了”儿子，而牺牲了女儿。

Lam说，“我需要把这件事公之于众，这样更多的女性就不会像我一样，我觉得自己很丢脸，我孤身一人，我别无选择，只能跟随我妈妈”。“我在家族传统和作为加拿大公民长大之间左右为难，我不想给家人带来耻辱。”

Lam说，“我们不允许在家里谈论这件事，我敢肯定，在其他家庭中，这种情况也很常见，你不能谈论金钱。你不被允许谈论感情。”

Lam希望通过分享她的故事，能够让处于类似境地的女性感到有力量发声并寻求建议。她说：“她们所面临的情况并不一定是她们自己的故事。”

来源：多伦多生活、加国无忧综合