两极化! 温哥华租金连降9个月 这些地方却租金飙升 房东欢呼!

据加拿大地产周刊综合报道：各位房东及租客们，或许已经察觉到了最近加拿大租房市场中的变化，特别是在一些大城市。根据一份来自Rentals.ca和Urbanation的最新报告，加拿大几座最大的城市如温哥华、多伦多的租金持续下降。

然而，这并不代表房东们的收益全线下滑，因为一些小城市的租金正以惊人的速度上涨。

报告显示，温哥华的平均租金已经连续九个月下跌，同比下降了6%，目前平均租金为每月3,116加元。多伦多的租金也不例外，已经连续七个月下跌，下降了7%，目前为2,697加元。

渥太华和蒙特利尔的租金同样出现了小幅下降，而卡尔加里则是自2021年2月以来首次迎来租金下滑。

但是，别担心，不是所有的城市都在经历租金下降。实际上，加拿大一些较小市场的租金正在快速上涨。

例如，魁北克市的租金增长了22%，达到每月1,705加元，萨省的Regina租金上涨了18%，目前为1,418加元，而魁北克省的Gatineau市也不甘落后，租金涨了15%，达到2,054加元。

尽管大城市租金下降，但整体市场并没有出现明显的降温。总体来看，8月全国的平均租金相比去年上涨了3.3%，达到每月2,187加元。

虽说这是近三年来租金涨幅最小的一个月，但依然表明租房市场需求稳定，特别是在较小城市，租金上涨的幅度抵消了大城市的下滑趋势。

相较于疫情期间的低谷时期，加拿大的平均租金依然远高于当时的水平。在疫情爆发初期，全国平均租金曾低至1,700加元以下。

那么，为什么大城市的租金在下降，而小城市却在飞涨呢？报告分析指出，这一现象的背后，部分原因可以归结为新建公寓竣工量的增加。

据统计，2023年的公寓竣工数量达到了数十年来的最高水平，这缓解了部分大城市的租房供应紧张局面。

此外，随着加拿大人口增速放缓和劳动力市场疲软，租房市场的压力也有所减轻。不过，在较小城市，租房需求依然旺盛，这使得这些地区的房东享受到了更高的收益。

当然，未来的租金走势仍然存在不确定性，尤其是随着政府出台更多的调控政策，包括限制国际学生和临时居民的数量，并增加更多出租房产的建设资金。

这些措施无疑会对租房市场产生持续影响。不过，当前高利率和建筑成本的上涨仍然阻碍了新建房产的供应增长，房东们暂时不必担心市场会因为供应大增而导致租金继续下降。

尽管大城市租金有所下滑，但整体市场依然保持坚挺，特别是在小城市的租金上涨已经为房东们带来了实实在在的机会。

无论你是在哪座城市拥有房产，市场都在发生变化，掌握最新趋势将帮助你更好地应对未来的挑战。

 

RBC：央行降息尚未对房市产生影响，房主需要作出让步才能卖出

据CTV报道：加拿大皇家银行 (RBC)表示，尽管加拿大央行正在多次降低利率，但这一举措并未对加拿大房地产市场产生立竿见影的效果。

”加拿大皇家银行 (RBC) 助理首席经济学家罗伯特·霍格（ Robert Hogue） 在最近为该银行撰写的博客文章中写道：“到目前为止，市场的反应基本平淡。”

“8 月份的房屋销售报告显示，大多数市场（包括温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿、多伦多和蒙特利尔）的房屋销售量较 7 月份仅有小幅增长。这是继 6 月和 7 月喜忧参半的结果之后的又一个增长。”

“显然，需要进一步降息才能实质性地刺激需求，因为买家仍在应对高昂的购房成本和较差的负担能力。”

上周，随着通胀显示出得到控制的迹象，加拿大央行连续第三次下调其主要贷款利率，将利率降至 4.25%。

加拿大央行行长蒂芙·麦克勒姆（Tiff Macklem）表示，如果未来需要，他可能会调整降息步伐，央行会根据需要放慢或加快降息步伐。

霍格表示，今年最大的趋势是房源数量增加。

“在某些情况下，比如在多伦多，这反映出许多新建单元（主要是公寓）的完工，业主（主要是投资者）希望出售这些单元，”他写道。

“在其他情况下，这可能是卖家押注较低的利率将刺激买家的兴趣并改善销售结果。在某些情况下，这可能是房主因高利率而陷入困境的迹象。”

他说，供需平衡正在缓解，有利于多伦多的买家，尤其是在公寓市场。

霍格指出，自春季以来，大多数市场的价格“基本持平”。他预测，除非有更大幅度的降息来推动需求，否则这种趋势可能会持续一段时间。

霍格写道，多伦多的房屋销售数量基本上“停滞不前”，他指出，GTA 市场在 7 月和 8 月的房屋转售量为 62,000-63,000 套——与 2022 年和 2023 年的数字非常相似。

“潜在买家仍在等待价格或利率（或两者）方面更好的交易，”霍格写道。“今年房源数量的大幅增加可能已经解决了之前普遍存在的严重库存短缺问题，但迄今为止未能打开市场。”

他指出，7 月和 8 月的房屋转售量经季节性调整后仅增长了 0.6%，但仍比疫情前的水平下降了 32%。

GTA 房屋转售量在 2021 年 3 月达到顶峰，当时在现房转售市场上成交近 143,000 套房屋。

7 月和 8 月房价保持不变，平均价格为 109 万元，比2022年的高位133万大幅回落，不过，霍格指出，这一价格对于许多潜在买家来说仍然遥不可及。

“负担得起仍然非常高的价格是买家面临的主要挑战。即使是相对便宜的类别，如公寓（该地区的平均价格接近 668,000 元），对许多人来说也遥不可及，”他写道。“这导致市场陷入停滞。卖家坚持高要价，但买家没有紧迫感（或无法）出价。”

霍格表示，在当前环境下，卖家可能愿意在交易中做出一些让步，尤其是在公寓市场。

然而，他预测，随着利率继续下降和新公寓的竣工，未来一段时间的销售势头将“逐渐增强”。

来源：加拿大地产周刊、加国君综合