“完全死寂！”27家开发商楼盘破产！专家：房价与收入脱钩

据thestar报道：今年，安大略省至少有 27 家房地产开发商的楼盘项目破产，这一数字是该省多年来的最高纪录。专家表示，这一数字令人担忧，数百套住房处于危险之中，新房预售房买家陷入困境，他们的毕生积蓄岌岌可危。

“新房市场已经完全死寂，”房地产律师马克·莫里斯 (Mark Morris) 表示。

据追踪加拿大最大破产案的数据库 Insolvency Insider 称，2023 年安大略省开发商共提交了 18 份破产申请，2022 年提交了 16 份，2021 年提交了 19 份，2020 年提交了 15 份。

法院命令可在破产管理人的网站上查阅，这些数字基于“对更大规模的法院指定破产程序的报告”，Insolvency Insider 编辑 Dina Kovacevic 表示。

过去几年，住宅建筑行业的裂缝开始显现。

例如，StateView Homes 开发商在拖欠数亿加元债务后于 2023 年中期倒闭，数百名房主陷入困境。

图：万锦16街&Woodbine楼盘

而Mizrahi Developments开发商于 2023 年 10 月进入破产管理程序，位于 Yonge 街和 Bloor 街的The One公寓 85 层豪华大楼的未来尚不明朗。

专家表示，由于经济形势动荡，建筑商难以完成项目，这种趋势可能会持续数年。建筑和材料成本上涨、劳动力短缺和高利率摧毁了项目，数十家建筑商欠债权人数百万加元。

“我们看到越来越多的开发商和建筑商进入破产程序，而且由于利率居高不下、买家无法成交、材料成本上涨，这个数字还将继续上升，”总部位于多伦多的 Harris & Partners 的持牌破产受托人约书亚·哈里斯（ Joshua Harris） 表示。

“五年前，购新房楼花是一项令人兴奋的业务，但现在新房买家都在拼命坚持下去。”

最近，哈里斯接到了一个不寻常的案子。作为一名持牌破产受托人，他的工作是帮助那些难以偿还债务的人。6 月，一位这样的女客户找到他，要求申请破产，因为她无法承担 60,000 加元的债务负担。

哈里斯询问她有什么资产，以及她是否拥有任何房产，因为这些资产通常会被出售以偿还债务。

她说没有房产，但买了个楼花，已经为一个联排别墅支付了押金，不过楼盘还没有建成。

“我们做了一些调查，发现开发商处于破产管理状态，”哈里斯说。“这让她处境艰难。”

这意味着她不能申请破产，因为她的资产在技术上不是可以出售的资产，因为“谁会买被破产管理的东西？”哈里斯补充道。

持牌破产受托人布莱恩·A·坦南鲍姆 (Bryan A. Tannenbaum) 表示，在破产管理过程中，预建买家的买卖协议通常会被终止。

坦南鲍姆说，当建筑商拖欠用于资助项目的贷款时，住房项目通常会被破产管理。然后，贷方可以向法院申请将该财产纳入接管程序，然后通过法院命令指定的接管人将占有和控制该财产，以“按原样”出售该财产，或完成项目并为债权人实现利润和回报，他补充道。

他说，破产物业的新买家通常会要求法院下令终止现有的买卖协议，因为这些协议不再有利可图，而且押金已被破产的建筑商花光。

“在大多数情况下，我认为 99% 的情况下，这些买卖协议不幸被终止，”他说。“接手该项目的新买家不想对这些合同负责。”

然后，楼花买家有权向arion 索取部分或全部押金，具体取决于他们购买的是公寓还是永久产权住宅。

如果买家在 2018 年 1 月 1 日或之后签署了购买协议，售价为 60万元或以下的房屋最多可获得 6万元的押金。售价超过 60万元的房屋可获得售价 10% 的保护，最高可达 10万元。

购买公寓的押金通常由建筑商的律师代为保管，必须全额退还，没有利息。如果没有这样做，那么 Tarion 将只提供最高 2万元的保护。

专家说，即使一个破产项目被另一个开发商收购，也不能保证这些单元会被建造，有时所有权可能会多次易手，从而推迟急需的住房供应数年。

一个例子是列治文山橡树岭（Oak Ridges ）社区的一个 72 套联排别墅项目。

2022 年，King Development 开发商从Ideal (BC) Developments购买了 Bostwick Cres 8、10、12、14、16 和 18 号以及 Bond Cres 2、6 和 8 号的地块，来自卑诗省的Ideal开发商原本开发销售这个楼盘的联排别墅，但后来发现该建筑商没有在安大略省建造或销售新房的许可证。

由于 Ideal (BC) Developments 没有获得建造许可，因此当 King 接手时，该项目已被推迟。不久之后，King 也申请破除好，于 6 月被接管，欠其最大债权人 2250 万元。

这些房产目前尚未建成，长满了植被，在最初购买该地块四年后，现在还等待新买家。

根据房地产研究公司 Urbanation 的一份报告，新房公寓的预售比例已降至 20 多年来的最低水平，不到 50%，如果预售率不足 70%，公寓项目就无法开工，因此销售量的减少正在大幅减缓供应渠道。

目前的预建环境表明，随着消费者信心减弱，面临财务压力的开发商将难以找到买家，使他们更容易受到破产程序的影响。

多伦多房地产经纪丹尼尔·福奇（ Daniel Foch ）表示：“正在形成巨大的供应缺口。”

“三到五年内，高层建筑是相当灾难性地减少，”福奇说。

福奇说，对于陷入困境的建筑商来说，最有可能的结果是并购增加；地块将被大型开发商吸收。

“我们往往会在经济衰退时看到并购激增，”他说。“大型开发商会突然出现，提出救助小型开发商，并参与创造性结构的交易。”

房产律师莫里斯表示，新房市场在未来五到七年内不会出现增长，因为“我们失去了五年到十年的资本增值。”

“房子定价与加拿大人的收入脱节，而且偏离轨道太远，房价必须大幅下降才能让人们再次买房，”他说。

来源：超级生活综合