屋主憋屈！大学生租房开趴摔出窗外致重伤，索赔$1020万！

据美联社报道，最近，美国一位女大学生将房东、其所在的学生社团以及社团负责人告上法庭。

事件的起因是该大学生所在的学生社团——学校的姐妹会租了一个短租房开Party，结果该学生派对活动中不慎坠楼，严重摔伤。根据医院的报告，该学生面临“全天候24小时的永久护理”，其家属决定起诉姐妹会、分会会长和举办派对房产的主人，并索赔$1020万美元。

 

因屋内过于拥挤而跌出窗外

据法庭文件，Sarah Cox 当时是波士顿东北大学的一名大三学生，也是 Alpha Epsilon Phi 姐妹会的成员，2023年3月在一次社团聚会上从窗户坠落。

文件显示，聚会所在公寓的厨房内人满为患，Cox 从至少20英尺（约6米）高的地方坠落到下面的车道上。

该诉讼于今年3月在马萨诸塞州法院提起，指控被告未采取措施防止坠落和伤害，存在过失。

文件指出，房东未能阻止租户一次性允许过多的人进入，而姐妹会的分会会长应该知道聚会上在饮酒，并意识到这可能会造成不安全的环境。

诉讼中提到，姐妹会将该公寓作为其会所，而Cox是该姐妹会的成员。诉讼将全国姐妹会及其东北大学分会列为被告。

辩护律师在法庭文件中写道，原告仅仅指控所有被告对各种指称的行为负有责任，却没有任何指控说明实际导致坠落的原因。

被告方正寻求驳回诉讼。据Boston Globe报道，该案预计下个月将再次开庭。

 

房屋保险可规避第三者风险

在北美，因在私人物业地界出意外而将业主告上法庭索赔的案件并不罕见。如果您正确购买了房屋保险，就能规避绝大部分的此类风险，避免因摊上官司而倾家荡产 。

在北美的房屋保险中，有一个第三方责任险（third-party liability insurance）专门负责赔付第三者在您的物业中发生的任何常见意外。这个案件向再次各位业主证明，花钱买齐全房屋保险非常有必要。

在加拿大，业主不仅要负责为自己在家中的行为及风险负责，还要对访客负责，包括人和宠物。下面是几个涉及第三方责任索赔的例子。

滑倒、绊倒和摔倒

这些意外通常出自于业主未能及时修复的危险隐患，如破损的楼梯，冬季未及时清理结冰的通道或未能及时更换烧坏灯泡而导致的昏暗照明。

狗和其他动物的咬伤

如果宠物狗有咬人的倾向，需要确保在有客人来访或邮递员送件时，将狗安全地拴好。

游泳池事故

尤其是涉及儿童的事故，往往导致一些较严重的索赔。保持游泳池区域的清洁和安全，绝对不能让小孩子独自在泳池边玩耍。

掉落的树枝

尤其是在暴风雨季节，一些断枝砸到街上的车或邻居家的房顶也会引发责任索赔。有院子的业主应该及时修剪树木并在树木有腐烂或损坏迹象时进行检查，得以防患于未然。

 

长短租都应该购买第三方责任险

如果房屋出租，作为房东则还应该购买房东保险。一旦发生意外，例如租客的财产因非自身原因丢失或者在屋檐下面出现意外，房东保险可以覆盖一定的赔偿。

运营短租的房东则更容易忽视意外险。LowestRates.ca专家兼持牌保险经纪人Steven Harris表示：

“从您的第一位客人到达的那一刻起，您的标准房屋保险将不再适用，特别是针对第三方财产损害或人身伤害。在大多数情况下，租客造成的损失将使保单持有人自行承担任何修理费用。”

Harris指出，加拿大共有235800个活跃的短租房源，只有少数几家保险公司会将其视为合法并提供保险保障。

Harris表示：“能为独立短租提供保险的保险公司数量有限。那些提供保险的公司很可能要求保单持有人通过像Airbnb或Vrbo这样的租赁网络，或通过独立的专业物业管理公司进行出租。”

“像Airbnb这样的平台提供有限的房东责任保险，如果房东被发现对客人（或其他人）的人身伤害、客人财产的损坏或盗窃，以及客人对公共区域（包括大楼大厅和附近房产）造成的损害负有法律责任，该保险将为保单持有人提供保障。”

此外，Airbnb等大型短租平台还提供房东损害保护，涵盖了因客人或其邀请人造成的房屋、家具、贵重物品或其他财物的损坏；停放车辆、船只或其他车辆的损坏；意外的清洁费用，以及因损坏导致的预订取消损失的收入。

Harris强烈建议，客户在出租房产前，先与保险提供商确认其出租物业是否合法。

来源：温房网综合Toronto Star, Canadian Underwriter等