在温哥华把租来的房子转租，房东和租客要注意什么？

据Richmond News报道：在温哥华租房的租客可能因为各种原因遇到转租（sublet）的选择，例如临时去其他城市实习或回国，离开的这几个月不想浪费房租，于是考虑找人代替自己在缺席期间分担房租。

当然，签署转租合同必须经过房东的许可，房东也有权利拒绝这项提议。

 

什么是转租？

假设你是租户，然后你将已经租来的公寓再转租给他人，这就是转租。你的名字仍然会留在租赁合同上，这意味着你仍然对该房产和租金负责，但第三方会分担部分或全部租金。

 

转租与租约转让的区别

转租是暂时的，而租约转让则是永久性的。如果你需要在租赁合同规定的时间之前终止租约，并且不打算返回，那么你可以与房东协商将租约转让给另一个租户。

在转租的情况下，你仍需向房东支付月租，然后从你的租户处收回这笔钱。而在租约转让的情况下，你将不再对租金负责。

 

转租是否合法？

从广义上讲，转租是合法的。然而，各省和城市的法律有所不同，租赁协议中也可能对转租有具体规定。在BC省，只要你的租赁协议不禁止转租，且你获得房东的书面同意，转租就是合法的。

一旦获得房东的书面批准，转租的主要决定权就在你手中。法律上，你将成为转租租户的房东，并向他们收取租金。但你仍需向房东支付租金，因此你会把从转租租户那里收取的租金交给房东。

 

房东能拒绝转租吗？

从法律角度来看，BC省的房东如果有合理的担忧，可以拒绝转租的请求。

如果租客认为这种拒绝不合理，可以申请仲裁。

 

如果未经许可进行转租会怎样？

如果未经许可转租，可能会违反公寓的规定和 BC省的《住宅租赁法》。你和你的转租租户可能面临房东的驱逐或法律诉讼，所以千万不要这样做。

 

转租是否可以收取更高租金？

虽然租客可以向转租租户收取比支付给房东更多的租金，但这存在风险。转租的租户可能会在了解到原始租金价位后不接受更高租金——但这完全取决于市场。

譬如，UBC的校内宿舍每年都会遇到学生暑假回家或者出去实习一段时间的问题，转租几乎成为大多数住校学生遇到的普遍现实。

2022年，学生透露给Vancouver Is Awesome 等媒体，声称UBC校内一间4居宿舍中一个房间的转租要价高达$1750元——比UBC住房部门规定的建议价格高出$785元。

关于学生是否可以哄抬转租价格的问题，UBC的发言人解释说，住房政策确实允许转租，但通常仅限于夏季。

UBC表示自己不是这些协议的当事方，所以无法强制规定租金是否低于或高于初始房租。学生需要自己与次承租人商定租金价格。

 

转租存在诈骗风险

无利不起早。虽然租客可以合法抬高转租价格，但是有些人暗自动了歪心思，触及诈骗。

例如，本拿比曾出过一个转租诈骗的案件，一对租客夫妇冒充房房东，前后向11名租客发放了假的租赁协议，赚取差价。

据报道，本来房屋的实际月租金为$6500元，而租客们一共支付了$11000元，租客未经房东授权而赚取差价的行为是不合法的，被蒙在鼓里的转租租客被发现后同样面临被驱逐的风险。

性质同样恶劣的还有通过转租骗取定金的案例。例如，去年UBC又爆出有学生在社交媒体找房时被声称自己可以转租的骗子骗取定金的故事。一名叫Zoë Boh 的新生在学生宿舍等待名单上排5000多名，排期无望的她开始在UBC推荐的Facebook小组上寻找出租房源。

就和所有发帖一样，Boh看到一个名叫Jack的网友发布的房源介绍帖，显示了学生宿舍的房间照片、校方发出的住宿邮件和一份住宅转租协议。Boh向Jack支付了$1000元的押金，相当于几乎一个月的房租，而Jack在入住前不再回复。

当Boh打电话给Ponderosa Commons前台确认“Jack”的房间是否可用时，得到的答复是根本没有这个号码的房间。

客观来看，这些骗子通常对刚入境加拿大不久的新移民或者留学生动手。大家一定要擦亮眼睛。

来源：温房网综合Richmond News, Vancouver Ia Awesome等