BC省府被啪啪“打脸”！借打击短租来降租金？想多了！

根据加拿大统计局的一份新报告，在2017年至2023年期间，BC省可以作为长期住房使用的短期租赁的百分比几乎翻了一番，高于其他加拿大的任何地区。但这个数字却低得“可怜”：“潜在长期住房”的数量只占所有可用住房的不到1%。

报告写道：“在住房市场，（短期租赁）仍然只占住房总量的很小一部分。”

这份报告的发布正值BC省和市政府出台旨在限制短期租赁数量以增加住房供应的规定之际。

5月1日，BC省颁布了新规定，将短期租赁限制在业主的主要住宅内，也就是同一物业的地下室套间或巷道住宅。

省长尹大卫在去年秋季立法时表示，“近年来，BC省的短期出租房屋数量激增，使成千上万的长期住房从市场上消失。这就是为什么我们正在采取强有力的行动来控制以盈利为目的的短租经营者，把房子还给需要的人”。

但报告显示，在2021年（可获得数据的最近一年）加拿大五大都市区，可用于长期住房的短期租赁住房占住房单元的比例不到0.5%。比率最高的大温也仅为0.45%。

这些数字与加拿大世界大企业联合会（ Conference Board of Canada） 2023 年的一份报告相吻合，该报告发现，airbnb在大多数城市的活动规模太小，对租金价格没有影响。

加拿大世界大企业联合会执行董事博南（ Tony Bonen）表示：“短期租赁市场不够大，不足以真正影响价格。”

博内警告，任何类型的短期出租房源数量都太少，不足以对租金价格产生重大影响，在所需的住房供应方面，也可以被称为“杯水车薪”。

他表示：“如果你的目标是通过减少短期租赁，使整个市场的租金价格下降，那是不可能的。”

StatCan 的报告侧重于可以用作长期住房的短期租赁。房屋每年的挂牌时间必须超过180天，不包括别墅和专用度假屋等度假物业。

报告称:“本文着重研究了住房市场的（短期租赁）活动。”“但是，必须承认影响可负担性和供应量的许多其他因素的影响，包括但不限于多重产权所有者投资者、与人口增长有关的住房供应，以及与利率和融资有关的因素。”

2021年，温哥华市有大约2400个短期出租单元，这些单元本可以是长期住宅，占温哥华市所有住房的0.8%。

这是大温地区的最高比率，但不是全省的最高比率。坎卢普斯、基洛纳和维多利亚的比率都较高，坎卢普茨为1.4%，基洛纳及维多利亚各为0.9%。

一些旅游目的地，如惠斯勒、太阳峰和托菲诺的比率在20%至40%之间。滑雪胜地和滑雪胜地的市镇不属于BC省的短期租赁规定。

可以说，这份报告啪啪打脸省府为此花费的人力物力。据称，根据BC省住房部对新发布的短租平台数据的初步分析，审查的22,405个短租房源中，近一半被发现非法经营。

BC省政府表示不惜加大对新限制措施的执法力度，目前雇佣了8名调查员，各市镇也有自己的执法团队。

试问一下，这是不是高射炮打蚊子？不遗余力浪费纳税人的钱去惩罚纳税人？

 

租客长期欠租4万多，房东一直无法驱逐，气炸：再也不出租

据globalnews报道：安大略省宾顿的纳林德·辛格（Narinder Singh）和妻子购买了位于怡陶碧谷（Etobicoke）的公寓作为退休后的投资项目。

“我们辛辛苦苦工作了几十年，省吃俭用，才能够为我们的晚年储蓄这套房子。”辛格说，他在宾顿的一家超市内经营干洗店。

但自2020年以来，辛格表示住在该单元的女性租户迪卡·拉夫勒（Deeqa Rafle）仅间歇性支付租金：他出示了一个账本，显示拉夫勒一共欠41,600加元的租金，还有5,249.35加元的未付水电费。

与此同时，她现在仍然住在辛格位于32楼的公寓，公寓距离安大略湖仅几步之遥。

在她住在该单元的头九个月里，辛格说拉夫勒准时支付了2,600加元的月租。然后，从2020年12月开始，她一连拖欠了七个月的租金。

随后，她连续19个月支付了租金，但根据辛格的记录，她又拖欠了七个月的租金。

2021年，辛格向安大略省房东和租客委员会申请驱逐拉夫勒。

“整个系统真的很不给力，”辛格告诉全球新闻，自己“对驱逐一位不稳定支付租金的租户居然这么难”感到沮丧。

2023年，安大略省监察专员保罗·杜布（Paul Dube）描述了房东和租客委员会的“极度拖延”。在一份报告中，杜布承认他的办公室在调查过程中收到超过4,000个投诉——主要来自房东。杜布提出了61项建议，旨在改善委员会的运作。

在2024年5月，全球新闻报道了一对宾顿夫妇的案例，他们被一名租户拖欠了超过22,000加元的租金，而这名租户在被要求离开后拒绝再支付任何款项。

在该案例中，租户和他的伴侣自2023年10月以来没有做出任何租金支付。

安大略省房东和租客委员会尚未做出关于驱逐的决定，尽管另一场听证会预计将在8月末举行。

所幸8月7日，辛格收到了他期待的消息：房东和租客委员会成员蒂芙尼·蒂基（Tiffany Ticky）签署了一项命令，要求拉夫勒支付她所欠的所有租金和水电费。

“如果租户未能支付解除该命令所需的金额，租户必须在2024年8月18日或之前搬离租赁单元。”

然而，拉夫勒仍然可以尝试上诉。即使她不上诉，辛格也需要请求法院执行办公室（也称为治安官）执行驱逐。这一机构也存在一些案子积压的问题。

辛格表示，这次租房经历给他留下了深刻的印象。他说，一旦租户搬走，他可能会出售公寓，因为他再也不想出租了。

“我知道国家正面临住房危机，但如果有人来我这里滥用法律，那不好意思，我不是保姆，我无法帮助你。”

来源：凤凰加拿大、超级生活综合综合