再也不想出租了！加拿大房东崩溃：租客拖欠$4.7万仍无法驱逐！

据Global News报道：大多伦多宾顿市的Narinder Singh表示，他和妻子在Etobicoke购买了一套公寓作为退休投资。近4年来，她的女租客拖欠了近47000元的租金和水电费，但是仍然不能将她驱逐。

Singh在宾顿一家超市内经营干洗店。他说：“我们花了几十年时间一分钱一分钱地存钱，为的是我们的晚年。”

但是自2020年以来，Singh表示女房客只是断断续续付款：他出示的账本显示Deeqa Rafle拖欠了41,600元的房租和5,249.35元的公用事业费未付。

与此同时，租客仍旧住在Singh位于安大略湖西岸这套32层的公寓中。

Singh表示，Rafle最初在该单位居住的九个月，都按时支付了每月2,600元的租金。然后从2020年12月开始的七个月里，她开始拖欠租金。

根据Singh的记录，之后她又连续19个月付款，但之后又有七个月没有付款。

Singh想要讨回欠租，女租客就报警，称被房东骚扰。

图源：Global News

2021年，Singh请求安省房东租客委员会（Landlord and Tenant Board）批准驱逐Rafle。

“这个系统太糟糕了，”Singh在接受Global News采访时表示，他对如何驱逐不持续支付租金的租客感到非常沮丧。

2023年，安省监察专员Paul Dube描述了房东租客委员会“难以忍受的延误”。

在一份报告中，Dube承认他的办公室在调查中收到了4000多起投诉，大部分来自房东。Dube发布了61项要求改善该委员会功能的建议。

今年5月曾有报道另一对宾顿夫妇被一名租客拖欠了超过22,000元，租客被要求搬出以便他们可以搬回来住后，拒绝再付任何款项。

安省房东租客委员会尚未就驱逐作出任何决定，只定了8月下旬再次开庭。

8月7日，Singh收到了他期待的消息：房东租客委员会成员Tiffany Ticky签署了一项命令，要求租客Rafle支付她所欠的全部租金和公用事业费用。

“如果租客未支付取消此命令所需的金额，租客必须在2024年8月18日或之前搬出租赁单位。”

图源：51记者拍摄

然而，租客Rafle仍可以尝试上诉。即使她不上诉，Singh还需要请求法院执行办公室来执行驱逐令。该机构也存在积压情况。

Singh表示，与租客的经历让他受够了。他说，一旦他的租客搬出，他可能会出售这套公寓，因为他再也不想出租了。

“我知道国家存在住房危机，但如果人们来这里是为了滥用法律，那就自己去找地方，我不是保姆，我帮不了你。”

 

买家和卖家相持不下，多伦多公寓市场陷入停滞！

多伦多公寓市场目前陷入停滞状态，成交大幅萎缩，原因是买家和卖家各不相让，双方相持不下。

据加拿大环球邮报报道，加拿大房地产市场的复苏似乎将是一个漫长的过程，而多伦多的公寓市场尤其低迷。

多伦多房地产经纪克里斯托弗·毕比（Christopher Bibby）说：“我们城市中有大量房源供应需要处理。”“如果房主坚持追求以前市场的价格，我们就会陷入困境。”

毕比先生表示，最近，多伦多的公寓房源供应量比去年同期高出 86%，而销售量则同期下降了约 25%。他补充说，到目前为止，加拿大央行两次降息都未能振兴房市，原因是房价没有大幅下跌。

央行的政策利率目前为 4.5%，但降息并未吸引大量买家进入市场。“如果价格保持平稳，则需要累计大幅降息，”毕比先生说。

BMO银行Capital Economics经济学家奥利维亚·克罗斯 (Olivia Cross) 指出，第二季度经济增长略高于预期，年化增长率为 2.1%，但她预计，由于加拿大家庭越来越感受到高借贷成本的压力，加拿大央行将在今年剩下的3次议息会议上都会宣布下调基准利率。

毕比先生说，他听到一些潜在卖家似乎与当前的市场状况脱节，许多房主依然在等待理想价格。

7 月份，多伦多416 地区中部地区（包括Downtown市中心）公寓的平均价格为 748,330 元，比 2023 年 7 月的平均价格低 0.5%。

业主指的是春季售出的类似单位，但比比先生指出，自那以后库存激增。

“现在不是三月或四月的春季旺季，供应水平差别很大。”

一些卖家告诉毕比先生，他们计划搬出去一周，以便于买家来看房。单他必须告诉房主，这套公寓可能会在市场上待上几周，甚至几个月。

“如果不能满足他们的期望，我会直接说，现在非常透明，”他说。“在某些情况下，我无法接手这笔生意。”

他最近促成的所有交易都是针对计划自住的刚需买家。”目前没有理由认为多伦多公寓是一项很好的投资。”

蒙特利尔银行高级经济学家 Sal Guatieri 和 Robert Kavcic 表示，自 1990 年代初以来，在加拿大买房从未像今天这样昂贵。

他们表示，除非出现严重衰退（这将迅速但痛苦地恢复负担能力），否则补救措施可能涉及房价和抵押贷款利率的相互作用。

Guatieri 先生和 Kavcic 先生回顾了新冠疫情期间的历史低利率，当时利率助长了房价的大幅上涨，并滋生了投机心理。

接着在2022年3月开始，加拿大央行的紧缩周期打破了这一模式，一些市场的房价下跌了 20% 或更多，但由于抵押贷款利率上升，负担能力并没有真正改善。

Guatieri 先生和 Kavcic 先生表示，将负担能力恢复到疫情前的水平需要大量时间，或者需要对利率、价格和收入进行重大调整。

在加拿大全国市场，五年期抵押贷款利率将逐渐下降至 4.25% 左右。两位专家预计，2024 年剩余时间房价基本持平，随后到 2027 年每年将小幅上涨约 3%。

人均收入也将以略低于 3% 的速度增长。经济学家表示，在这种良好的情况下，负担能力将逐渐改善。

在多伦多，毕比先生指出，最近购买的买家担心自己是否多付了钱，或者房价是否触底。

当他们对公寓单元提出以房屋检查为条件的报价时，毕比先生看到了这种焦虑的迹象，然后对诸如壁橱门上松动的把手或滴水的水龙头等小事念念不忘。

他说，那些卖得很快的房产是罕见的。毕比先生预计，新上市房源将在 9 月份再次增加。他预计秋季销售不会强劲复苏，明年春季或者更有希望。

如果短期内房价没有大幅上涨，许多业主都不愿意继续持有。在这种艰难的情况下，毕比说他只能清楚地了解数字，然后根据个人的财务状况、耐心和风险承受能力提供建议。

最后，这位房产经纪说：“我觉得自己几乎扮演了房地产治疗师的角色。”

来源：超级生活综合