房市复苏！全加房价11个月来首度环比上升，或刺激央行更快降息

据CP24报道：周五，加拿大房地产协会（CREA）发布报告称，6月份加拿大住房市场在央行降息后出现了早期复苏迹象，MLS®系统记录的销售活动在5月到6月间增长了3.7%。

全国综合MLS®房价指数（HPI）从5月到6月微升了0.1%。虽然涨幅不大，但这是11个月来首次按月上涨。不过，HPI同比下降了3.4%，主要反映了去年4月、5月、6月和7月房价的飙升，但2024年没有出现这种现象。

6月份实际（未季节调整）的全国平均房价为$696179元，同比下降了1.6%。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示，“无论如何，这不是一个‘令人震惊’的月份，但在加拿大央行首次降息后，加拿大6月份的住房销量环比确实有所回升。

同比数据看起来不好，主要是因为去年春天仍有大量买家涌入市场，但那是去年的情况。目前的情况是，5月至6月的销量有所上升，市场条件今年首次收紧，全国房价11个月来首次上涨。”

 

全国库存偏紧

截至2024年6月底，加拿大MLS®系统上有约18万套房产挂牌销售，比去年同期增长了26%，但仍低于往年该季节约20万套的历史平均水平。

按季节调整后的数据，6月底的供应量仅比5月底增加了0.5%，这表明全国库存的增加可能正在放缓。

新挂牌量在6月按月增加了1.5%，主要由大多伦多地区和BC低陆平原地区带动。

由于6月全国新挂牌量的增幅小于销售量的增幅，全国销售与新挂牌比例从5月的52.8%收紧至53.9%。全国销售与新挂牌比例的长期平均值为55%，位于45%至65%之间，属于平衡市场。

CREA主席James Mabey表示，“2024年下半年预计将是买家缓慢回归住房市场的开端。这些买家将在加拿大各地面临截然不同的买房体验。比如在卡尔加里会遇到多个报价，而在多伦多则面临10多年来最多的库存可供选择。”

截至2024年6月底，全国库存量为4.2个月，低于5月底的4.3个月。这是2024年以来首次出现库存月份下降——通常平均库存量约为5个月。

 

或会刺激央行更快降息

就全加拿大来说，目前的利率仍处在高位，并对房产销售造成影响。虽然6月降息刺激了楼市出现复苏迹象，但没有达到预期效果。

据加通社报道，由于预计2024年降息次数减少，导致供应量增加，且春季市场平静，CREA下调了今年剩余时间的房地产市场预测。

CREA表示，预计全国房地产市场将逐步反弹，今年将有 472,395 套房产易手，较2023年增长 6.1％，低于 4 月份预测的 10.5％ 的增幅。

也就是说，加拿大下半年房产销售的增长可能会挽回上半年平静的局面。

道明银行经济学家 Rishi Sondhi 亦在报告中表示：“[6月全国基准房价指数环比上涨]这可能预示着未来经济活动将改善。”

“事实上，我们认为，随着经济保持稳定和更有意义的利率下调，市场将在下半年更加强劲。然而，负担能力紧张的状况可能会限制改善的程度。”

CREA表示，目前预测 2024 年平均房价年均涨幅仅为 2.5%，达到 $694,393 元。这一数字低于之前预测的 4.9% 的涨幅。

BMO 高级经济学家Robert Kavcic亦在报告中表示：“总体而言，6 月份全国大部分地区的二手房市场表现低迷，对本轮周期的首次降息反应不大。”

“对于加拿大央行来说，这将被视为好消息，因为目前市场并没有阻碍进一步的宽松政策。”

Right at Home Realty 总裁John Lusink 在接受采访时表示，央行今年晚些时候可能进一步降息，这应该会吸引更多潜在买家。

Lusink 表示：“我认为，如果降息幅度足够大，我们可能会在第四季度中后期看到房产销量略有激增。”

他补充说，“如果今年剩余时间内没有看到降息，我会感到惊讶。”

“我不会对任何买家说‘等一下’，但我会说慢慢来，目前市场上有很多库存。”

来源：温房网综合CREA、CP24等