亏炸! BC省华人买房梦碎 被判赔偿$40万! Costco也要卖房了!

据加拿大地产周刊综合报道：近日，一起震惊房地产界的民事案件在BC省最高法院判决，三名购房者因违约被判赔偿高达40多万加元。这起案件不仅揭示了2022年春夏基隆拿(Kelowna)房地产市场的急剧下滑，更成为购房者的血泪教训。

故事要从2022年初说起。当时，房主曼德尔（Jeffrey Mandl）在基隆拿的埃塞尔街（Ethel Street）挂牌出售一处房产，挂牌价为99.9万加元。

没想到房子一上市就引来了买家马利（Navdeep Singh Mahli）的青睐，当天就签下了购房合同。

一周后，另外两名华人买家方明峰（Wai Ming Fong，音译）和刘晓丽（Xiao Li Liu，音译）也加入进来。三人一拍即合，以111.5万加元的价格拿下这套房子，比挂牌价整整高出了11.6万加元。

当时的房市如火如荼，买家们信心满满，立马支付了3万加元的定金。可谁知天有不测风云，就在他们准备办理贷款的时候，加拿大皇家银行突然给房产重新估值，结果发现房子的实际价值远低于成交价。

于是，银行拒绝为这笔交易提供贷款，马利也无法从其他机构筹到资金。面对这一困境，曼德尔给买家们延长了两次交割期限，但要求他们额外支付2万加元的不可退还定金。

买家们咬牙同意了，交割日期一拖再拖，最终定在了2022年7月18日。可是，当曼德尔拒绝降低房价时，买家们还是无法凑齐资金。就这样，他们违约了。

然而，此时的房市已经急转直下。曼德尔不得不以94.9万加元的价格重新挂牌，但最终在五个多月后才以74万加元的价格售出，比原先的成交价整整低了37.5万加元。

法官霍里（Dennis Hori）认为，曼德尔为了尽快卖出房子做出了“合理的努力”，多次降价、维修房屋，试图“通过谈判更高的售价来最大限度地挽回损失”。因此，法官裁定买家们应该承担这笔巨额差价。

霍里法官还指出：“要求曼德尔一直持有房产直到市场复苏和房价上涨是不合理的。没有人能预测市场何时会回暖，而在此期间，曼德尔将不得不推迟他对售房款的任何计划，还要承担维护房产和支付抵押贷款的费用。”

除了房价差额，法官还判定买家们应该支付2.9万加元用于更换房屋的屋顶和空调，因为如果第一次交易成功，曼德尔就不会承担这笔费用。

在庭审中，马利试图辩称房屋状况被曼德尔误导，因此合同应该无效。但霍里法官认为，证据并不能证明房产披露声明中的任何声明是虚假的。

最终，考虑到37.5万加元的房价损失、2.9万加元的维修费用，以及法律费用和利息，法官裁定三位买家共欠曼德尔近41.3万加元。扣除已支付的5万加元定金后，他们还需赔偿近36.3万加元。

如今，基隆拿的房地产市场仍在缓慢复苏中。这起案件给所有潜在购房者敲响了警钟：签订购房合同前一定要三思而后行。

房地产市场瞬息万变，高价买入可能会让你陷入巨大的经济风险。

 

Costco要卖房了! 超市公寓二合一 下楼就能买烤鸡

住在一栋公寓里，下楼就能买到好市多（Costco）的烤鸡和超大包卫生纸，这样的生活听起来是不是还挺爽？

这个看似天马行空的想法，如今可能将会变为现实。

近日，Costco宣布了一项令人瞠目结舌的计划：与开发商Thrive Living合作，在南洛杉矶一块曾经是医院的五英亩空地上，打造一个集零售和住宅为一体的综合体。

这个独特的项目不仅包括一家全新的好市多超市，还将建造一栋拥有800套公寓的大楼，其中184套为可负担房型。

这一大胆的举措立即引发了广泛关注。有人赞叹其创新，有人质疑其动机。

南加州住房活动家乔·科恩（Joe Cohen）在社交媒体上调侃道：“新的大型商店在洛杉矶很难获得批准，所以Costco就像卡通片里的反派一样，戴上了写着‘我是公寓楼，不是大型连锁店’的面具。”

然而，这个项目的潜在优势却不容小觑。对于居民来说，这意味着前所未有的便利：想买新鲜蔬果？下楼就是。需要配眼镜？电梯直达。甚至还能享受送货上门服务。更重要的是，这个综合体不仅仅是一个购物天堂，更是一个充满活力的社区。

根据Thrive Living的规划，这里将建有五个庭院和一条景观步道，屋顶泳池、标准篮球场和各种娱乐设施一应俱全。此外，还将设有室内外健身区、社区教室、户外电影放映区，甚至还有社区菜园供居民种植自己的蔬菜水果。

对于Costco来说，这无疑是一次大胆的尝试。成立于1976年的好市多，从圣地亚哥的一家名为Price Club的商店起步，如今已发展成为一个拥有847家仓储式商场的全球连锁巨头，年销售额高达2480亿美元。而这次跨界进军房地产业，或许将为公司开辟一个全新的发展方向。

商业地产专家加布·卡多什（Gabe Kadosh）认为，Costco可能是在加州测试这一新概念，如果成功，未来可能会在全州乃至全国推广类似的混合用途项目。

目前，这个雄心勃勃的项目仍在等待相关许可证的批准，具体开工日期尚未确定。但无论如何，它都代表了一种全新的城市发展模式，或许能为加州乃至全北美的住房危机提供一个创新的解决方案。

来源：加拿大地产周刊综合