2025年买房最低年薪曝光！买房年薪门槛飙升！上班族趁早死心

据blogto报道：尽管多伦多及其周边地区有超过 32,000 套房屋待售，创下历史新高，但实际上易手的房屋很少 ，该地区的住房负担能力仍在恶化，这表明目前的市场低迷状态可能会持续下去。

根据 5 月份最新的房屋和公寓平均价格以及当前利率，Ratehub.ca 的市场专家计算出，在加拿大各城市（包括多伦多）一个家庭每年需要赚多少钱才能支付标准抵押贷款。

而对于生活在世界其他地方（甚至是该国）的人们来说，那里的房地产价格低得多，收入也高得多，这个数字可能会令人震惊。

根据该公司的数据，今年4月至5月期间，多伦多各类住房的平均价格小幅上涨了2,500加元，从1,009,400加元上涨至1,012,800加元。这使得该市每月的平均房贷金额达到1,968加元，比一个月前增加了约12加元。

总体而言，贷款利率为 4.38%，压力测试利率为 6.38%，这意味着购房者需要有高达 206,500元的薪水来支付这里普通家庭的抵押贷款、房产税和部分水电费。

相比之下，在全国最便宜的大型市场弗雷德里克顿，人们每年只需赚 78,200元就能负担平均房价，约为 334,700元。

里贾纳、圣约翰和温尼伯的房价同样便宜，平均房价分别为 340,800元（需要年收入 79,350 元）、378,300元（需要年收入 86,450 元）和 387,800元（每年浮动 88,250元）。

唯一比多伦多更贵的城市是温哥华，该市的家庭收入至少需要 237,550元才能买得起一套房子，截至 5 月份，温哥华的房价约为 1,177,100元——但与 4 月份的价格相比，这一价格明显下降了 7,500元，这意味着西海岸城市的负担能力正在提高。

纵观整个加拿大，目前的房价约为 691,299 加元，比 2024 年 5 月下降 1.8%，但比 2025 年 4 月上涨 1.9%。

正如 Ratehub 的工作人员在新报告中所写，“负担能力的变化主要是由于房价的变化，因为加拿大各地区域市场的需求开始坚挺……[但]加拿大各地市场的价格和销售增长仍然不同。”

他们补充说，汉密尔顿“继续出现最大幅度的价格下跌，并且负担能力也相应提高，而规模较小、价格较适中的市场则继续保持活跃，价格也不断上涨。”

展望未来，他们指出，5月份房屋销售量六个多月来首次出现月度增长，有效“阻止了价格下跌”。

他们表示：“虽然还为时过早，但这可能表明市场正在开始解冻，因为买家正在摆脱持续的关税不确定性。”

该公司的计算考虑了 10% 的首付和 25 年的摊销，再加上每年 4,000元的房产税和每月150元的取暖费，按照五大银行 5 年期固定利率的平均利率计算。

 

加拿大通胀率持平1.7%！住房是关键因素！房子卖不掉！开发商全急了！

据CP24报道：加拿大统计局本周二公布的数据显示，5月份年通胀率维持在1.7%不变，主要得益于住房成本增速放缓。其中，安大略省的租金压力缓解最为明显，人口增长放缓和新增房源共同抑制了租金上涨。

通胀数据亮点

住房成本：5月上涨3%，较4月的3.4%有所放缓

食品价格：同比上涨3.3%，涨幅较4月回落0.5个百分点

汽油价格：受联邦碳税取消影响持续下降，但降幅收窄

新车价格：同比上涨4.9%，主要受电动车成本推动

央行降息前景如何？

尽管核心通胀指标微降至3%，但经济学家认为，这一数据尚不足以促使加拿大央行在7月30日的议息会议上再次降息。BMO首席经济学家道格·波特指出，核心通胀需跌破3%，才可能触发进一步宽松政策。

制造业与贸易战影响

5月制造业销售初步预估下降1.3%，连续第二个月萎缩，主因加美关税争端拖累。TD银行高级经济学家安德鲁·汉西克认为，贸易摩擦或持续抑制经济增长，从而缓解通胀压力，预计央行年内仍有两次降息空间。

除此之外，由于新建住宅开工量持续放缓，加拿大房地产开发游说组织再次呼吁政府对新项目实施减税，并警告称，如果现状不改变，未来数万个就业岗位将面临风险。

大多伦多建筑和土地开发协会（BILD）周一发布了一份简要测算，评估在新房销售持续低迷的情况下，新房建设可能萎缩至何种程度，以及可能造成的就业损失。

数据显示，今年截至目前，多伦多及周边地区的独立屋销售量相比去年大幅下降50%，公寓销售量则暴跌65%。

BILD总裁兼首席执行官Dave Wilkes表示：“我们看到销售几乎停滞，没有销售就无法启动新项目、无法吸引投资，也就无法提供本行业的高薪工作。”

BILD委托Altus Group所做的研究简报指出，如果新屋开工持续低迷，每年新建独立屋可能最低仅剩4,000套，新公寓则为10,000套。

报告特别强调，这并非预测结论，“销售回暖有很多潜在可能”，但若销售不恢复，恐将导致数万个建筑业岗位流失，其中约4万个为房屋建设直接就业岗位，另有3万个来自建筑供应链。

这项预估与一年前的主流担忧形成鲜明对比，当时人们还在担心“劳动力短缺”推高住房成本。

来源：多伦多生活综合