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据financialpost报道：加拿大竞争局本周向房东及物业经理发出一份警告，与竞争对手就租金价格达成一致是违法的。
竞争局表示，他们意识到一些房东和物业经理可能正在与竞争对手进行交易，虽然其中一些交易可能是合理的，但其他交易可能是非法的。
该局在一份新闻稿中表示：“竞争局注意到，一些房东和物业经理可能正在与竞争对手互动，包括通过社交媒体上的讨论小组。”
房东之间达成的“充分利用畅旺租房市场”或“设法确保所有参与者都能平等地从强劲的需求中受益”的协议，在法律上引发担忧，并且可能违法。
竞争对手就以下事项达成一致均属违法：
1、租金，包括任何涨价或附加费。
2、租赁条款，包括便利设施和服务。
3、通过人为减少出租单元数量来限制住房供应。
该局警告称，根据《竞争法》，与竞争对手达成非法协议，“例如操纵价格、划分市场、限制供应、操纵工资和不挖角协议”，属于刑事犯罪，最高可判处14年监禁，并可由法院酌情处以巨额罚款。该局还指出，一些房东和物业经理可能通过社交媒体上的讨论小组与竞争对手互动。
竞争局发言人吉纳维耶芙·查塞（Geneviève Chassé）在一封电子邮件中告诉《金融邮报》，该局不会猜测这些社交媒体小组的普及程度，但补充说，该局希望“向业界发出明确信息”，即竞争对手之间不能讨论某些话题。
安大略省租户权益中心 (ACTO) 的律师达尼亚·马吉德（Dania Majid）表示，当时租户担心在驱逐禁令期间可能会出现有关恶意驱逐的讨论。
马吉德表示，ACTO 曾听到房东们讨论租赁条款以及如何驱逐房客。
她说，社交媒体上的这些讨论有助于“规范和鼓励”这类活动。
“如果你在一个论坛上，每个房东都说正在驱逐现有租户，而且他们就是这样做的……那么这种非法活动……看起来就像是标准的商业行为。”
竞争局发言人告诉《金融邮报》，该局最近的声明与其对租赁住房市场算法定价的调查无关，她表示调查仍在进行中。
YieldStar 是一家由总部位于德克萨斯州的公司，它就是一个为房东生成定价建议的算法软件的例子。去年，美国司法部 (DOJ) 就对 YieldStar 提起了诉讼，指控房东使用该软件人为抬高租金并减少竞争。
YieldStar发言人在早些时候给《金融邮报》的一封电子邮件中表示，该公司曾与美国司法部合作，以确保其收入管理软件符合法律规定，而司法部门的指控“毫无根据”。
在4月份的一项研究中，滑铁卢大学的研究人员发现，一些曾经或可能使用过YieldStar软件的公司在多伦多收取租金的溢价更高。
在一个案例中，溢价比平均租金高出1,961加元，即118%。
“该软件可以从一个俯视的鸟瞰视角，不仅仅关注房东的房产，”参与该研究的滑铁卢大学副教授Martine August说道。她表示，这可能导致潜在的串谋，“因为你关注的是竞争对手的价格，你不是想降低价格，而是可以共同定价……然后你们都可以提高价格。”
竞争局表示，强烈鼓励任何怀疑公司或个人参与反竞争活动和非法协议的人通过竞争局的信息中心和在线表格举报。
“打击竞争对手之间的非法协议，保护房地产行业的竞争是竞争局的首要任务，”竞争局说道。
来源：超级生活综合