最新报告: 大温最值得买家关注的7个社区，现在买就是“原始股”！

据温房网综合报道：经常关注房地产市场的粉丝们都知道，房地产具有鲜明的地域特性，即使在大环境疲软的情况下，局部区域仍有值得入手的亮点。

日前，知名地产经纪公司RE/Max发布的《未来社区报告》揭示了大温哥华地区当前仍值得买家关注的社区。

报告依据可负担性、生活质量和买家的投资回报率这三个指标，评出了大温哥华地区具有投资潜力的社区。这些社区要么是发展迅速的新兴社区，要么是传统上由于交通不便和市场认知不足而被低估的地区。

人口仍是推动长期繁荣的重要力量

报告称，大温哥华人口增长给老化的基础设施带来了压力，但仍然是推动社区发展和长期繁荣的重要力量。

据加拿大统计局2024年第一季发布的数据，2023年大温地区的人口增长率超过3%，大量的基础设施投资，尤其是交通领域的投资，正在改善传统上被低估的城区和郊区的社区质量。

比如，去年底正式使用的列治文Capstan天车站、正在建设的温哥华百老汇地铁、正在场地准备中的素里兰里天车线，以及多个已经完成或正在升级改造中的社区中心，包括温哥华Marpole社区中心、本拿比Brentwood社区中心和Cameron社区中心、刚刚开放的高贵林室外泳池Mundy Park Pool等。

REMAX Canada总裁Don Kottick表示，“随着人口增长，尤其是在像素里这样每月新增约2000名居民的地方，公共交通对于长期可持续发展至关重要。这些短期的成长阵痛最终将通过缩短通勤时间、创造更多社区内部联系的时间，增强社区的凝聚力。”

越来越多购房者更看重生活质量

REMAX Canada委托民调机构Angus Reid进行的一项调查发现，37%的加拿大人为了居住在靠近市中心的地方而做出了妥协，包括接受更高的住房成本；35%的大温哥华地区居民为了居住在靠近市中心的地方而愿意忍受更高的房价。

然而，妥协并不等于不满。当生活必需品得到满足时，超过一半（54%）的加拿大人表示，尽管做出了妥协，他们仍然热爱自己的社区，并认为他们的生活方式与所居住的社区相符（大温哥华地区为89%）。

根据Angus Reid的调查，37%的加拿大人将负担能力作为选择社区的首要因素。这一比例低于2024年类似调查中的44% 。

紧随负担能力之后的是是否靠近餐饮、购物中心和杂货店等便利设施（36%）以及公共交通是否便利（31%）。

调查显示，加拿大人希望在自己的社区度过更多时间，例如在当地商店购物（58%）、外出就餐（52%）以及与朋友、家人和邻居交往（43%），这凸显了所选社区对日常宜居性的影响。

大温4个新兴社区和3个被低估的社区

列治文Bridgeport

Bridgeport位于列治文中北部，交通便利，房屋平均房龄约为 30年。

对于看重价格而非新旧的购房者来说，这里的价格具有相当吸引力——平均房价为$106.99万元，比列治文西南的Steveston低约$30万元。

随着加拿大线新站点——Capstan天车站的开通，居民也无需再为过桥或穿隧道通勤而烦恼。

三角洲Ladner

对于许多人来说，George Massey隧道曾是通勤障碍，一旦发生事故就可能造成交通拥堵；但如果您通勤时间灵活，这个社区的性价比会让人眼前一亮。

Ladner位于素里和列治文的交界处，拥有小镇氛围，其独立屋基准价比大温平均水平便宜约$60万元，为$139.85万元。

这里还有世界著名的Reifel候鸟保护区、全年供应的新鲜农产品，以及迷人的海港和山景，令人难以忽视。

温哥华Mount Pleasant East

这个区域将历史韵味与现代活力融合，是温哥华最具活力的地段之一。这里有温哥华最大的公园之一Everett Crowley，也是色彩缤纷街头艺术的聚集地，同时聚集了时尚餐厅、购物点和夜生活场所。

大量居民从市中心搬迁至此，看中其优越的步行便利性和充满活力的社区氛围，同时这里的房价相对温哥华市中心也更为亲民——平均为 $87.39万元。

兰里Willoughby Heights

这是真正“正在崛起”的社区。过去十年中该地区发展迅猛，未来仍看涨。Willoughby Heights 空间宽敞，价格实惠，并可通过1号高速公路便捷地前往市区。

社区靠近兰里市中心，享有丰富的本地商铺、餐厅和小企业，极具社区魅力。平均房价为$89.45万元。

高贵林Fraser Mills与Coquitlam West

高贵林正大胆规划，将利用率不高的土地改造为充满活力的新社区。

Fraser Mills预计将打造成一个全新的滨水居住区，以高层公寓为主；而 Coquitlam West 则正将工业用地转变为靠近天车站的交通导向型住宅区。

随着这两个区域逐步成型，它们展现出良好的长期投资潜力。这里的房价从 $73.2万元起，高的可达$196.3万元。

列治文Capstan Way

尽管列治文市中心3号路北段的开发曾一度延期，但其长远愿景依旧令人振奋。随着改造工作的推进，越来越多的新居民和新商家落户于此，为社区未来发展打下基础。

Capstan和Aberdeen公园等绿地也陆续建成。目前平均房价为$89.9万元，对于愿意等待的人来说，这正是“原始股”的机会。

来源：温房网综合Re/Max