没有$330万 在加拿大千万别说有钱！房价再次上涨 有房的都笑了

据加西周末综合报道：今天传出一个令人有点震惊的消息，加拿大第一季度家庭的平均财富竟然大幅度增加了。在社会大众普遍感受到生活压力日益加大的环境下，原来不少人笑的很开心。真是应验了“富的更富、穷的更穷”的老话。

根据加拿大统计局（Statistics Canada）的数据，2024年第一季度加拿大家庭的净资产（所有资产减去负债的价值）达到16.9万亿加元，增加了近 5500 亿，增幅为3.3%，超过2022年初达到的名义最高值。

拥有房产和投资股市的人成为最大的赢家。住宅房地产价值在去年下半年连续两次下降后，第一季度上升了2130亿元。

由于股市大涨，整体上看，投资者赚的盆满钵满。标普500指数在第一季度上涨10.2%，而标普/多伦多证券交易所综合指数则上涨了 5.8%。

加拿大家庭购买了近240亿加元的共同投资基金（主要是交易所交易基金），超过了 2023年全年的资金投入量。

加拿大统计局表示，这些收益在不同人群中的分布并不均匀。贫富差距继续扩大。2023年第四季度，90%以上的净资产由拥有房产的家庭持有。

最富有的加拿大人平均净资产为330万加元，而处于财富分布最底层20%的家庭净资产为负值，负债超过了资产价值。

由此可见，高利率及高通胀并不是以同样的方式冲击着每一个加拿大人。于此同时，加拿大家庭的负债状况有所改善。总负债增加87亿加元，增幅仅为0.3%。

偿债率（即利息和本金总额相对于个人可支配收入的比率）从上一季度的14.98%降至14.91%。

也就是说，平均每个家庭的税后收入中有近 15 分用于偿还债务，仍高于新冠疫情前的水平。同时，家庭债务收入比降至176.4%，意味着加拿大人税后收入中每 1 加元就对应欠 1.76元的债务。

虽然债务总体情况有所改善，加拿大家庭仍然相当脆弱，债务水平仍接近历史高点。

TD银行（Toronto-Dominion Bank）经济学家埃尔科劳（Marc Ercolao）表示，他预计家庭财富将在春季再次得到提升。

他在一份客户说明中写道：”首先，随着金融条件和抵押贷款利率缓慢放缓，我们预计未来几个季度房价将上涨。由于美国国内经济表现强劲，以及对美国利率下调的预期，股票在第二季度走高。”

上周，加拿大央行将基准利率从5%下调至4.75%，四年多来首次降息。人们普遍预计，央行将在今明两年继续降息。

加拿大央行行长马克莱姆（Tiff Macklem）表示，变化很可能是渐进的，消费者不应期望利率能恢复到新冠发生前十多年的超低水平。

 

太难！失业率飙升！134万人失业！而这些人却享受着大福利！

一份新的报告描绘了多伦多目前的失业率令人不安的画面，在过去几年中，失业率继续以令人担忧的速度攀升。

住房新闻媒体Better Dwelling最近分析了加拿大统计局的数据，发现5月份全国失业率急剧攀升，这一转变在很大程度上可归因于多伦多严峻的就业市场。经季节性调整的全国失业率在5月份达到6.1%，约有134万人。

然而，多伦多的情况尤其令人担忧，那里的失业率在5月份攀升了一个百分点，达到7.9%，即317200人，大致相当Buffalo的总人口。

随着失业率的上升，多伦多的失业人口现在是至少20年前疫情之外最多的。

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2024年5月份的全职工作比一个月前增加了10,500个，而兼职岗位增加了10,600个，因此该月总共增加了21,100个工作岗位。

目前多伦多的全职就业仍比2023年7月的峰值少了26,000个工作岗位，不过比2024年1月的低谷高出37,100个工作岗位。相比之下，温哥华的失业率为5.7％，蒙特利尔为5.8％，温莎为8.5％，圣凯瑟琳-尼亚加拉为7.9％，哈密尔顿为7％，卡尔加里为8.1％。

安省的失业率从1月的6.2％上升到2月的6.5％，有惊人的554,000人失业，比1月份增加了31,700人（6.1％）。

除此之外，多伦多市长邹至蕙（Olivia Chow）正在与银行业的总裁会面，推动员工每周至少四天回到办公室工作。她的目标是通过增加市中心的办公人员数量，促进市区的经济复苏。

邹至蕙自去年秋天以来一直在与加拿大最大几家银行的首席执行官会面，包括加拿大帝国商业银行(CIBC)、道明银行(TD)、加拿大皇家银行(RBC)和蒙特利尔银行(BMO)，讨论如何让多伦多人每周至少四天回办公室，如果不是五天。

而对方的回应是，要求市政府以身作则。市长在接受《星报》采访时表示，“确保我们的金融区充满活力是很重要的。”

她担心多伦多会像美国其他城市一样，成为“鬼城”。美国城市正在努力应对所谓的“厄运循环”，当地的犯罪和无家可归现象都在上升。“这是不健康的。”

自疫情引发远程工作现象以来，多伦多市中心受到打击。许多大型金融大楼仍部分空置，而更多的办公空间正在建设中。由于每天的人流越来越少，商店一直在艰难生存。

加拿大独立企业联合会(CFIB)通讯副总裁Ryan Mallough说：“以前的干洗店、餐馆，曾经为早餐高峰、午餐高峰和下班后高峰做好了准备，但现在已经没有了。当然，这不仅仅是经济上的打击，而是基于客户行为发生了彻底的变化。”

据商业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)称，银行在金融区的业务规模最大。在总共3400万平方英尺的办公空间中，他们占据了700多万平方英尺，是讨论重振市中心核心的合作伙伴。

多伦多市长表示，她已经与德勤(Deloitte)、Cadillac Fairview、RioCan和安省市政雇员退休系统等公司的高管交谈，他们一直在要求市政厅“树立一个好榜样，让所有员工都回来”。

她说：“在我和他们会面后，市政经理立即向所有市政员工发出一份通知，要求他们在线上会议中打开视频，”以及员工每周三到四天来市政厅。

但多伦多市政府网站称，多伦多市的员工实行混合工作安排，每周至少要在办公室工作两到三天。

来源：加西周末、多伦多生活综合