惨! 价格7年无波动 温哥华豪宅近原价卖出! 降价38万 屋主割肉!

据加拿大地产周刊综合报道：近日，一套位于温哥华的豪宅售出，吸引了不少人的注意。这桩交易之所以如此受人瞩目，并不是因为其高昂的价格，而是因为一个让人震撼的事实：豪宅如今的成交价，几乎和7年前差不多。

根据房地产网站Zealty的数据显示，这套位于5337 Larch Street的豪宅在5月24日以520万加元的价格成交。值得注意的是，尽管这套房产最初的挂牌价格为558万加元，但在降价了38万加元之后，最终成交价几乎与2017年的售价相差无几。

在2017年，这套房产曾以508万加元的价格售出，当时的挂牌价为499万加元，而最新的成交价仅比七年前高出12万加元。这对于一套豪宅来说，显然没有达到理想的投资回报。

这套由Sutton Group-West Coast Realty上市的豪宅，建成已有12年，占地面积达4722平方呎，共有六间卧室和七间浴室。豪华的家具配置让这套温哥华豪宅显得格外耀眼，符合其高昂的最终成交价。

不仅如此，这套豪宅还配备了一个豪华的影音室，几乎是每一套高端住宅的标配。从2015年起，这套房产的评估价值在2017年达到了峰值，当时BC Assessment的估值为589.8万加元。

根据Sutton Group-West Coast Realty的介绍，这套房产坐落在温哥华“著名的Kerrisdale社区”的一个角落地段，环境优美。房屋经过专业景观设计，院内种植了树篱、繁花和果树，景色宜人。

这套房产距离Point Grey中学和许多公园及休闲中心仅几步之遥，步行即可到达北美发展最快的运动之一——温哥华皮克球协会。

根据房地产网站REW的数据显示，该地区类似房产的当前中位挂牌价格为588.9万加元。那么，这套豪宅为什么没有卖出更高的价格呢？这是市场停滞还是另有原因？

近年来，温哥华的房地产市场经历了多次波动，从快速升温到价格回调，再到目前的相对稳定。专家认为，这套豪宅的价格持平可能反映了当前市场的真实状况。

尽管如此，这套房产依然吸引了不少关注。一些潜在买家表示，虽然成交价与七年前持平，但考虑到目前市场的整体情况，这一价格还是具有一定吸引力的。毕竟，Kerrisdale社区作为温哥华的高端住宅区，其居住环境和教育资源都是无可比拟的。

这处豪宅最终没有卖出更高价格，你觉得有何原因？

 

惨不忍睹！购物商场旁公寓2年血亏21.5w！2房86w买65w抛

据dailyhive报道：多伦多士嘉堡购物商场旁一套公寓上个月以巨额亏损出售，这套Condo在2022年以86万买进，最后65万脱手，血亏21万，百分比高达25%，这表明多伦多房地产市场剧烈震荡，房价变化很大。

这套让房东亏惨的Condo公寓位于士嘉堡购物商场旁的 Borough Drive 路 190号，不但有两大睡房两个浴室，面积还超过 1,000 平方英尺，并且带有花岗岩countertops台面的开放式现代厨房和不锈钢器具。

根据房源信息，这栋公寓大楼本身也配备了相当多的便利设施，包括 24 小时保安、健身房、游泳池、桑拿浴室、烧烤区、派对聚会室和访客停车场。

上周，推特上有网友发表一篇帖子，介绍了这套公寓的惊人亏损。

“士嘉堡公寓以 65.3 万元抛售，两年内损失 25%，惨不忍睹。”

疫情期间，当时由于借贷利率下降，整个加拿大房地产市场的需求上升，价格不断飙升。

2022 年 2 月，这套公寓以699,000万的价格挂牌出售，上市只是大约一周就抢offer，最后以 868,000 元的价格售出，抢高了近17万。

同年3月，加拿大央行宣布加息，一加就10轮，从0.25%加到现在的5%。

仅仅两年多后，这套公寓又以 684,900 元的价格重新上市抛售。

但今非昔比，这次不是一堆买家来抢高，而是被买家狠狠再砍一刀。

上市两周后，这套公寓最终以 653,000 元的价格售出，这意味着短短两年内就亏损了 215,000 元。

不过，多伦多地产局 (TRREB)在月报中表示，2024 年 4 月期间，大多伦多GTA地区的潜在购房者将受益于市场上更多的选择，而且平均售价几乎没有变动。

“总体而言，买家受益于 4 月份 GTA 二手房市场的充足选择。因此，与去年相比，销售价格几乎没有变化，”TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 表示。

不过，现在市场上既有抢高出售，也有被狠狠砍到血亏出售的例子。

例如，上月也有一套血亏50万，2022年4月，安省汉密尔顿（Hamilton）一处房子232万买进，，2024 年 3 月以183万卖掉。

另外，密西沙加也有一套Condo血亏25万，这套公寓的房主在 2022 年 4 月以 $751,000 的价格买入，只卖了 $505,000 ，2年血亏近 $25万 。

现在，士嘉堡购物中心STC是众多华人居住的地方，距离多伦多大学士嘉堡分校UTSC不远，吸引不少留学生居住，而这里的condo在短短2年内也跌了21.5%，2房1000呎公寓跌到60多万，实在有点惨不忍睹。

来源：加拿大地产周刊、超级生活综合