大温豪宅市场大捡漏！$2650万次顶层豪宅砍半卖

据Daily Hive报道：温哥华市一间挂牌出售的奢华次顶层公寓在过去一年中大幅降价。位于1139 West Cordova Street的2900号套房目前挂牌价格为$1225万元，但去年4月的挂牌价为$2650万元，经过一年的多次重新挂牌，价格下跌了$1425万元。

虽然关于这套豪宅的图片不多，但挂牌信息显示其空间相当宽敞，提供5420平方英尺的面积。

这间建于2008年的温哥华次顶层公寓有4间卧室、5间浴室和大窗户，几乎所有房间都能欣赏到美景。此外，公寓配有许多配套设施，包括24小时礼宾服务、安全保障、游泳池、蒸汽房、桑拿房、温泉、健身房、游戏室和虚拟高尔夫。

这套建于2008年的次顶层的私人车库包括4个车位，存储空间充足，适合停放豪车。

目前的要价远低于评估价值$1356.8万元。在2019年，这间奢华套房曾达到最高评估价值$1805.3万元；按照去年7月的评估数据，价值为 $1356.8万。根据BC评估局的数据，这套房屋仍然是省内价值最高的500个物业之一。

去年4月，该顶层首次以$2650万元的价格挂牌，但在同年7月被撤下并再次挂牌，价格降为$2288.8万元，但该挂牌也被终止。

2024年1月，另一家地产公司接手了这间公寓，并以$1588万元的价格挂牌。该挂牌于2024年3月终止。之后，公寓又在3月以$1498.8万元的价格挂牌，并在5月终止，价格继续降到$1352.67万元，直到最近再次挂牌。

2024年大温豪宅公寓市场复苏缓慢

根据Re/Max Canada最新发布的《2024年豪华市场聚焦报告》报告，今年年初大温的百万豪宅市场并不火热。

研究显示，部分原因是外国买家禁令、空置房屋税、土地转让税、高地税和利率导致买家对这些超豪华房产的需求下降。

不过，根据苏富比加拿大的最新报告，全国豪华房地产市场在春季缓慢复苏，主要大城市的销售量小幅增加，潜在卖家和买家之间的动态有所改善，价格预期继续趋于一致。

尽管消费者信心增强，2024年初市场参与度增加，但由于预期房源供应增加和潜在的利率下降，一些买家和卖家推迟了交易到春季市场。

因此，预计未来几个月全国主要大城市的豪华和普通市场销售活动将有所改善。

过去两年，随着利率上升和与房屋所有权相关的税收和法规变化，常规和豪华房地产市场条件趋软，持有高价预期的卖家与寻求合理价格的买家之间仍存在矛盾。

2023年，这种僵局减缓了温哥华和多伦多的地产交易热度；2024年初，豪华市场动态反映出消费者心理的渐进转变：卖家现在以更现实的定价策略参与市场，有时甚至更有动力出售。这为买家和投资者创造了较好的谈判环境。

温哥华的豪宅市场较为冷清

温哥华的豪宅市场在2024年第一季度经历了显著的预交易活动增加，消费者和房地产行业信心在一个较平衡的市场中继续增强。

然而，许多潜在买家仍在等待春季市场更广泛的房源供应。因此，2024年第一季度$400万元以上的住宅销售同比下降了17%，相比2023年第一季度的4笔交易，MLS上没有记录到$1000万元以上的交易。

总体而言，$100万元以上的住宅销售与去年水平大致持平，同比略有1%的下降。

 

喜讯！新移民涌入推高汽车销售业绩 按年成长1%

新移民的涌入以及在新冠疫情（COVID-19）大流行期间汽车消费需求无法获得满足的准车主，正在帮助加拿大的汽车销售保持弹性。

彭博社报道，根据加拿大统计局周五（24日）发布的数据，3月份汽车经销商的营收比去年同期成长了1%。该行业连续第二个月出现成长，占零售业最大增幅。

过去几个月，汽车销售也一直支撑著本国整体消费者支出。3月份，加拿大零售额下降0.2%，若不包括汽车和零件经销商的销售额，则收入下降0.6%。

疫情期间，汽车生产放缓、供应链中断导致全球芯片短缺，汽车供应有限。

经济学家福兰(Andrew Foran)表示：“供应水准要到2023年下半年左右才能满足需求，一旦这项障碍解除，进入新的一年，我们就会开始看到人口成长转化为销售数据。”

加拿大去年人口激增130万，消费者基础的成长有助于提高零售额，其中也包括汽车产业。

然而，加拿大皇家银行(RBC)经济学家詹森(Nathan Janzen)指出，若抛开人口成长，单单考虑人均基础来计算销售额时，就会看到消费者支出趋势和整体经济明显疲软。

移民的快速增加帮助加拿大维持了较高的汽车销售量，而像美国等因疫情而需求增加的国家，则出现了销售大幅下降。

尽管加拿大汽车销售因移民而变得强劲，但经销商也面临通货膨胀和利率上升的阻力。但随着加拿大央行最快可能在6月降息，一些因素可能会随之缓解。

福兰表示，与此同时，当前的经济环境因为对低价汽车的需求不断增长，将导致高端汽车的供应增加。

他预计，随着被压抑的需求减少和供应链问题缓解，汽车销售将开始正常化，在2025年恢复到疫情大流行前的水平。

来源：温房网综合Daily Hive, Sothebysrealty