豪宅区要“变身”! UBC大学保留地即将转型高密度 独立屋地块或可建6套房!

据加拿大地产周刊综合报道：在温哥华这个以高房价著称的城市，UBC旁边的豪宅区将迎来一场变革。不再是独立屋大宅，这里将逐渐被密集的多单元住宅所取代，一改往日的低密度面貌。

位于大学保留地的UBC豪宅区，一直以其广阔的土地和昂贵的独立屋闻名。然而，随着BC省政府近期通过的新住房密度增加法案，这一地区的住房面貌即将发生翻天覆地的变化。

根据新政策，该地区将引入“小规模多单元住宅”法案以及“以交通为导向的发展”法案，从而推动住宅密度的增加。这意味着，原本为独立屋的大片土地将有机会转变为容纳更多住户的多单元住宅区，尤其是在公共交通频繁的地段。

具体而言，靠近公交站点的独立屋地块，将允许建造多达六个住宅单元，而且无需设立最低停车位要求。这将影响到UBC校园西侧的大片区域，包括北至Campus Road，东至Acadia Road，南至University Boulevard，以及西至Wesbrook Mall的区域。

不仅如此，这一政策不仅局限于UBC旁边，位于温哥华市界以西、大学高尔夫球场以北的小区域也将允许在单个家庭用地上建造多达六个住宅单元。

而对于UBC公交换乘中心周边的地区，更是被指定为“以交通为导向的发展”区域，这里的建筑高度将能达到10层，为该区域带来前所未有的高密度住宅开发。

从大型独栋住宅到密集的多单元住宅，大学保留地豪宅区的转变，标志着该地区住宅政策的重大转向。政府预计，通过这些措施，将有效缓解温哥华地区的住房压力，同时也为地区居民提供更多样化的居住选择。

此外，这些变化也预示着该地区的居民结构和社区氛围可能的变化。随着住宅形态的多样化，更多的年轻家庭和工作人群可能会被吸引到这里，带来新的活力。

同时，省政府还计划通过2024年6月底前更新相关法规和条例，以及在2025年完成对官方社区计划的评估和更新。这些都是为了确保大学保留地区能够顺应住房政策的变化，并有效地实施新的住房发展计划。

在未来的几年里，随着更多的开发项目的落地，大学保留地豪宅区将逐渐变成一个充满活力的多元住宅社区。而这一切变化，都是从现在这一系列政策开始的。对于期待在这里寻找新家的人们来说，这无疑是一个激动人心的消息。

在未来的日子里，这里将不再只是豪宅的代名词，更是多样性和便利性的典范。

 

判决！房客被迫搬离 租金和押金能拿回来吗？

当你和另一个人住在一起时，争吵是不可避免的，但有些争吵可能会变得极端。这正是卑诗省两名租客身上发生的事情，其中一名男子向法院提起诉讼，要求拿回押金和租金。

据DH News报道，房客库珀(Jack William Cooper)于2022年12月初从威利(Glenn Cameron Wiley)那里租了一个房间，并声称不到一个月后他就被迫离开了那里。但威利拒绝退还他一月份支付的租金，尽管他不住在那里，还支付了房间损坏押金。

库柏为了拿回自己的钱，向卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal）提起诉讼，要求对方支付2,879.65元，赔偿他2023年1月的租金、损坏押金以及不得不寻找替代住宿的汽车旅馆费用。

库柏告诉法庭，他在2023年1月4日收到了要他腾出房间的通知，威利发给他的讯息说，已安排当天下午看房，并在第二天安排另一次看房。

然而，威利却提出了不同的说法。

据判决书转述，库柏搬进来后，两人关系很快就破裂了。

威利辩称库柏在没有通知的情况下就离开了房子，并告诉法庭，库柏厌倦了他在房间里播放的音乐。

他于是给了库柏耳罩来应付吵闹的音乐。

威利还辩称，他不应该退还损坏押金，因为库柏“有机会完成损坏检查报告以收回损坏押金，但他没有这样做”。

但法庭认为威利对事件的描述并不属实。法院指，威利发来的有关看房的简讯证明，他已告诉库柏在定期合约结束前寻找新住所。

最终，法院命令威利偿还库柏的损坏押金，因为他未能提供任何证据证明房间脏乱或损坏。威利也被要求偿还未使用的租金，但根据所欠未使用租金的天数计算，金额有所减少。

虽然库柏成功索回了损坏押金和租金，但却未能索回汽车旅馆费用，因为法院认为这“相当于双倍赔偿”。

根据法庭裁决，威利除了须支付550元押金和958.06元未住租金外，还要承担判决前利息及法庭费用，总额1,728.13元。

来源：加拿大地产周刊、加拿大都市网综合