加拿大央行行长发表重要降息言论！房奴可松一口气了…

据温哥华港湾综合报道：加拿大央行行长蒂夫-麦克莱姆（Tiff Macklem）表示，各国央行将根据本国经济情况作出货币政策决定，这意味着一些国家可能会先于其他国家开始降息。

麦克莱姆是4月19日在华盛顿国际货币基金组织会议间隙对记者发表上述言论的。他说：“我们都坚定地致力于恢复物价稳定，我们用行动来兑现这些承诺，帮助我们降低了通胀。随着我们进入通货紧缩的下一阶段，各国可能会以不同的速度取得进展。”

麦克莱姆将加拿大和欧盟疲软的经济状况与美国蓬勃发展的经济进行了对比。他说：“归根结底，我们会根据自己的国内情况来调整货币政策决定。”

在麦克莱姆发表这番讲话的同时，经济学家们越来越多地预计加拿大将在美国采取降息行动之前开始降息。美国强劲的经济和持续的通货膨胀推迟了预测者对美联储降息的预期。

与此同时，在加拿大，经济学家预计加拿大央行将在 6 月或 7 月开始降低其关键政策利率。核心通胀的放缓尤其令经济学家们感到鼓舞，核心通胀通过剔除波动因素来衡量潜在的价格压力。

加拿大统计局周二发布的最新消费者价格指数报告显示，3 月份的年通胀率为 2.9%，略高于 2 月份的 2.8%。汽油价格的上涨推动了通胀率的上升，而其他价格压力在上个月有所缓解。

麦克莱姆指出，3 月份报告中的一些细节令人鼓舞，包括通货膨胀在经济中的广泛性正在减弱，核心指标正在放缓。他说：“因此，情况正朝着正确的方向发展。”

自财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）周二提交联邦预算案以来，麦克莱姆首次出席媒体活动。

在回答新的支出计划是否会影响通货膨胀的问题时，麦克莱姆指出联邦财政前景没有太大变化。

但他不愿直接谈及该计划对通胀的影响。他说：“更多支出和更多收入的净效应是，自秋季经济声明以来，财政轨迹没有发生重大变化。”

麦克莱姆说，加拿大央行计划对支出措施进行更详细的分析，以弄清预算案可能对整体通胀产生的影响。

他还指出，联邦政府尊重其在秋季承诺的新的财政警戒线，并承诺维持这些警戒线，他认为这“很有帮助”。

 

降价2次没用！公寓挂牌半年卖不掉，改用”新招”一周脱手！

据thestar报道：多伦多女子Rachael Carter在伊桃碧谷（Etobicoke）的公寓上市了半年，一直卖不掉，最后改用新的竞标方式，一周多时间就成交。

Carter和丈夫在2017年购买了这套公寓作为自住房，现在想尽快出售，因为他们计划搬去美国，而且抵押贷款即将到期，新的利率从2%左右升到7%以上。

“我们真的必须卖掉它，”她说。“但是市场艰难，利率这么高，完全卖不动。”

图源：51记者拍摄

这对夫妇最初是在去年8月将公寓上市，后来又两次降价，想要出售那套面积不到900平方英尺的顶层公寓。到今年2月，他们决定尝试公开竞标，结果仅仅一周多，公寓就售出了，只是成交价比要价低了几千元。

公开竞标是安省买卖房屋的一种新方式，旨在提高过程的透明度。安省出台的新规定允许卖家向潜在买家披露提交报价的细节，这在之前是被禁止的。

房地产经纪人告诉《星报》，自2023年12月1日新规定生效以来，并没有多少卖家选择这一流程。

盲目竞价（blind bidding）被认为对卖家更有利，因为买家不知道别人的出价，可能会出价过高，推高成交价。但专家们表示，公开竞标可以吸引到更多的买家，适合那些很难出售房产或在市场低迷时期出售房产的卖家。

Carter的房地产经纪人Anne Marie Lorusso建议这对夫妇采用公开竞价来帮助出售她的公寓。“这是我第一次公开竞拍，”Lorusso说。“所以我学实学到了很多。”

他们使用的房地产交易平台允许卖家在网上列出房产，并促进虚拟竞标过程。卖家可以选择这个过程是公开的还是盲目的。平台主管Ryan Norrish表示，卖家然后选择一个日期，让平台上的买家开始竞标。

卖方经纪可以将出价输入在线平台，买方经纪也可以输入信息，并收到有关竞标过程的自动更新。卖方控制其他买家是否可以看到竞标的信息，如报价、条件、首付款、交割日期和贷款。经纪人的名字会被披露，但没有卖家或买家的名字。

如果两个买家的出价相似，卖家就可以选择披露成交日期，更好的成交日期就有竞争优势。

“然后就看其他买家是否能赶上交割日期了，所以卖家有不同的方式来控制这个过程，让其他买家知道他们面临的是什么。”

Lorusso与平台一位代表在电话指导下完成了整个过程，她说，“随着时间的推移，它会变得更容易。”

这套公寓在平台网站上进行了8天的直播后，2月24日收到了第一份报价。总共有三位买家出价，最终两位买家留下竞价，互相出价高于对方2000元。

Carter说：“看到这些offer进来，真是令人兴奋。感觉就像是一场现场拍卖，他们每次都比对方多出几千元。”

然后，Carter和丈夫决定了最好的买家。他们没有透露成交价，只说选择了出价比要价低3000元、但条件最好的人。2月27日，双方达成了一份有条件接受的报价。

Save Max 365的经纪人、买家的房地产经纪人Mitul Kadakia说，他的客户喜欢公开竞标的透明度，确切知道其他买家的报价，相比传统的出价，更信任这个过程。

对Carter来说，这也意味着她终于可以卖掉自己的房产，在佛罗里达州开始新的生活。她和丈夫在那里买了一家酒店。

她说：”我真的建议在这种高利率环境下采用公开竞标。它还能让你知道买家愿意为你的房产支付多少，知道你是否定价过高。我们都希望自己的房子能卖到最高价，但有时我们开出的价格并不现实。”

来源：温哥华港湾、加国无忧综合