法官刚判！中文买房合同在加拿大具法律约束力！华人房主获赔​40万

近日，加拿大高级法院作出一项裁决，称中文手写合同在加拿大具有法律约束力，华人房主因此获得 40 万加元的损失赔偿。

根据加拿大CBC新闻报道，高级法院法官史蒂文·威尔逊（Steven Wilson）本周一的裁决明显结束了两名华人朋友之间近七年的法律纠纷，杨女士（音译）和李女士（音译）第一次在舞蹈课上见面，杨女士了解到，李女士从事买卖房产的业务，结果，她们最终又在法庭上多次见面。

这场命运多舛的房地产交易始于 2017 年，当时杨女士请求李女士帮助寻找一位房地产经纪来出售位于温哥华列治文的一栋独立屋，根据法庭文件，李说她自己也有兴趣购买。

2017年5月，双方签署了一份“中文合同”（Chinese contract），出售条款确认生效后，李女士和她的家人就搬进了这套房子。

根据法庭文件，这份一页纸的合同文件完全用中文手写，列出了购买价格为 289 万元，购买时需支付 10 万元定金，7 月 10 日到期支付 10 万元，12 月 30 日支付 80 万元。

剩余的 189 万加元将在李女士在出售温西的另一处房产出售后支付。

裁决称，前两笔定金支付很顺利，李女士的房产于 11 月出售，但第三笔 80 万元的款项从未支付给杨女士或她的丈夫。

李声称她一直在尝试通过抵押贷款来弥补差额，但未能获得批准，尽管她在同一时期获得了抵押贷款并购买了另外两处房产。

威尔逊写道：“李女士没有提供有关申请列治文房产抵押贷款申请的证据，因此没有证据表明她未能成功申请抵押贷款。”

根据裁决，李和她的家人于 4 月 25 日搬离了杨女士位于列治文山的住宅，而在此13 天前，她向另一处已获得抵押贷款的房产提出了 270 万元的出价。

杨女士只好再次出售，并且最终于 2018 年5月以约 248 万元的价格卖给了另一位买家，比李支付的价格低了约 40 万元。

杨女士于是告上法庭，提出赔偿诉讼，李女士辩称在加拿大，中文合同不具有约束力或可执行性，因此，李并要求杨退还她已支付的 20 万加元。

李女士还辩称，虽然中文合同中没有明文规定，但该合同协议取决于她以抵押贷款的形式获得房屋融资的前提条件。

然而，威尔逊法官写道，李很清楚合同的性质，但有证据表明她没有采取必要的措施来阻止交易的结束。他还表示，她所说的不确定性，包括交割日期和利息成本，并不会使合同无效。

法官说：“虽然我承认李女士不会读或写英语，而且她理解英语口语的能力可能有限，但是，我不认为她像她所描绘的那样简单或天真。”

在听取了原告和被告的证词后，威尔逊法官最后判杨胜诉，获得 40 万加元的差额损失赔偿。

 

Tim Hortons道歉：错发大奖！一批顾客被通知中$6万奖！但赢了个寂寞

Tim Hortons昨天（4月17日）下午向所有订阅其促销活动的客户发送电邮道歉，称此前有电子邮件发送错误。

据CTV报道，Tim Horton的多名顾客昨天收到了一封电子邮件，通知他们赢得了一个价值$6万的大奖–一艘游艇。但是这批人赢了个寂寞，因为没多久，他们就又收到一封道歉的电子邮件，说之前的中奖通知“发错了”。

安大略省居民Shawn Baxter在接受采访时表示，他于周三下午收到了Tim Hortons咖啡连锁店发来的电子邮件。这封邮件通知他在 Roll up to Win卷边抽奖中赢得了一艘游艇。

当时他就乐坏了！马上打电话给老婆。他说，“我真的很兴奋，我妻子正要出门，我把她叫回来告诉她这个好消息。”

“我有点震惊。我们还验证了该电子邮件地址，它看起来没问题。邮件里甚至列出了我在过去赢得的其他奖……它们都匹配。”然而没多久，Baxter就收到了另一封邮件。

Tim Hortons 于周三下午向所有订阅其促销活动的客户发送了另一封电子邮件，称最初的电子邮件发送错误。

该公司表示：“我们联系您是为了让您知道，由于技术错误可能导致您今天收到的Roll Up to Win电邮中所述包含有关奖品的错误信息。”

“不幸的是，您收到的邮件中可能包含了一些您并未赢得的奖品。如果是这样的话，今天您收到的电子邮件并不意味着您真的赢得了这些奖品。”

该公司进一步表示，在比赛中赢得的奖品会在玩游戏时立即揭晓，任何大额奖品都将经过进一步的“验证过程”。

被通知中奖的可不只Baxter一个人，其他一些顾客也纷纷表示收到了中游艇的通知。

该公司在给多伦多 CTV 的一份声明中表示：“我们对此事造成的失望以及未能达到我们的高标准表示歉意。”

Baxter说，Tim Hortons需要做的不仅仅是解释错误，他认为受影响的人应该得到补偿。

“我的意思是，我们谈论的是价值 $65,000 的游艇，突然你告诉我这不是我的，”他说。

“假如你去一家商店，他们标出的价格是错误的，商店应该尊重这一点并采用标码的价格……当然，我想从他们那里获得一些东西，理想情况下是游艇，但我不认为这会发生。”

其实，去年Tim Hortons也闹过一次乌龙。

2023 年 3 月发生的类似事件中，有顾客们在一封电子邮件中被告知他们赢得了该公司当日大奖，也就是 $10,000 奖金，这个奖每天开一次，会有1个幸运儿中奖。

但结果多名顾客被通知，邮件发错了。该公司当时表示，向收到错误奖励通知的玩家提供了一张 $50 的消费卡作为补偿。还表示，“对这一错误造成的失望表示遗憾”。

Baxter说：“你以为这样的大公司在大量电子邮件发出之前，至少会做好检查。”

看起来，有一批人昨天空欢喜一场，中了个寂寞。

来源：超级生活综合