好消息！加拿大宣布两大住房新政：房贷还款期延长、购房提取额翻倍！

据加国都市生活综合报道：加拿大副总理兼财长方慧兰(Chrystia Freeland)今日（11日）公布了一系列改革措施，旨在帮助人们负担得起抵押贷款并购买首套房，这是自由党政府在下周联邦预算出炉前推出的最新住房政策。

方慧兰表示，政府将把首次购房者可以从退休基金 (RRSP) 提取的用于购买房屋或公寓首付的金额提高近一倍，将上限从3.5万加元提高到6万加元。这将于 4 月 16 日（即联邦预算公布当天）生效。

她还表示，政府将修改抵押贷款规定，允许那些每月难以偿还房屋债务的人将还款期限永久延长至35年。

她说，从8月1日起，购买新建房屋的首次购房者也将获得30年期的抵押贷款，而不是25年期。

方慧兰称：“面对住房选择的短缺以及日益高昂的租金和房价，年轻的加拿大人感觉自己处境不利，这是可以理解的。这意味着每月还款额降低，因此更多的加拿大年轻人可以负担得起每月购买新房的抵押贷款。”

根据现行规定，如果首付款低于房价的20%，允许的最长摊销期(房主偿还抵押贷款的时间长度)为25年。

加拿大房屋建筑商协会主张延长摊销期限，表示延长 5 年将有助于提高负担能力并刺激更多建设。

政府表示，这一变化反映了一个现实，即首付的数额和攒钱所需的时间都比以前大得多。

在 2022 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日期间已经或将取款的人也有更多的时间开始还款——总共最多五年，而不是两年。

渥太华方面表示，这些变化旨在与去年推出的首次购房储蓄账户(First Home Savings Account)共同发挥作用。该计划的相关规定允许潜在购房者在开设账户后开始长达15年的储蓄，每年的存款上限为8,000加元，终身供款上限为40,000加元。

方慧兰表示，到目前为止，已有超过75万加拿大人开设了FHSA。虽然该计划于去年4月1日上线，但大多数加拿大金融机构直到去年夏秋才开始提供该账户。

渥太华还宣布了对《加拿大抵押贷款宪章》的修改，其中包括要求金融机构提供永久摊销减免，以保护符合某些资格标准的现有房主。

这将允许符合条件的房主将每月抵押贷款还款额减少到他们可以负担得起的水平。

 

独立屋惊现癫价！房主4个月快速转手，狂捞21万差价

据blogto报道：多伦多地区的房地产市场最近又开始活跃起来，房价也出现癫疯状态。有的绝望业主赔钱出售房产；而有的业主则是在激烈的竞购战卷土重来时杀入战场。

图源：blogto

多伦多在经历了房市低迷的一年之后，尤其是在看到今年晚些时候预计将到来的降息周期，长期观望的买家已经坐立不安，过于渴望进入市场。

而作为多伦多，无论经济如何，住房需求似乎永远无法克服，尤其是面对如此快速增长的人口。

尽管最新数据显示，该地区的销售数字仍略低于去年同期，但专家们表示，情况确实正在回升，并将在春季晚些时候飙升。

一处新上市的房产就是一个很好的例子。

这栋小型独立式住宅位于 487 Dawes Road，靠近 St. Clair Ave. E 和 Victoria Park Ave，本月以 1,128,888 加元的价格上市，这个价格对于该房产来说似乎太高了，是的，不要怀疑，把“似乎”去掉～

因为这处房产在 4 个月前刚刚交易成功，现在的价格较之当时的成交价格，足足贵了 216,888 加元。

图源：Zolo.ca

挂牌历史显示，这套 2+1 卧室、两间浴室的平房去年秋天以 935,000 加元的价格挂牌上市。三个多月后，在去年 12 月则以更低的  912,000 加元的价格售出。

目前的价格就是 1,128,888 加元，在不到 4 个月的时间里上涨了216,888 加元，而且看上去屋主似乎没有对房子进行任何翻新，不过这所房子似乎是有条件出售的

图源：RE/MAX Epic Realty/Chestnut Park Real Estate Limited

左边的照片（当前的挂牌照片）显示，与几个月前以远低于右侧的早期挂牌照片所示的价格出售时相比，该房屋没有任何改进。

虽然新的上市照片描绘了不同家具的房子，但基本要素似乎与去年 12 月份上市照片完全相同。

如果这幢房子确实在本月以接近要价被买走（上市才 8 天而已），那么对于原房主来说，这确实是一次轻松而有利可图的转手。而且可能预示着随着市场的复苏，事情将会发生。

来源：加国都市生活综合