市中心陷大危机：没人了！空置率高得震惊！倒闭搬空，未来更惨

据blogto报道：令人担忧的新数据显示，现在多伦多市中心的办公室占有率仍然处于下降趋势，揭示了城市核心区域惊人数量（18%）的办公室在2024年第一季度处于空置状态。

CBRE刚发布的2024年第一季度加拿大办公室数据突显了全国办公市场的复苏，尽管多伦多仍然是个例外，因为该市办公楼占有率持续下滑，这都归因于持续的后疫情恢复力不强，并受到新办公楼的投入建造而增加了空置量的影响。

多伦多市中心在2023年第四季度已经创下了17.4%的办公室空置率纪录，这一数字在2024年第一季度略微增加了0.6%。

CBRE报告称，多伦多市中心办公室空置率的持续上升趋势可以直接归因于新办公楼的投入使用，其中一个例子是刚刚在Simcoe和Front开放的TD Terrace办公楼。

报告还指出，办公空间租户“在他们的决策中获得了清晰度”，并且连续第二个季度削减了办公室转租率。”

其他地方因素也导致了办公空间的闲置增加，比如虽然此前由共享办公企业占用的办公空间重新进入市场，但是WeWork的倒闭把这一切化为泡影。

WeWork近年来因负债累累而陷入困境，并最终走向破产。该公司在旧金山、特拉维夫和伦敦等地大举斥资数十亿美元租赁共享办公空间，导致巨额亏损。

多伦多未来可能面临更高的空置率，虽然预计今年晚些时候将完成几项商业开发项目。但是在该地区正在建设的总计500万平方英尺的办公空间中，仅有290万平方英尺已被租户确认。

长期预测并不乐观，包括Atlus Group在2023年发布的一份报告警告该市应预期大量未被占用的办公空间将持续至2040。

尽管多伦多的利益相关者在可预见的未来面临困境，但该城市是国家返工趋势中的异类，在2024年第一季度，全国办公室净租赁活动首次呈现正增长态势，自2022年第三季度以来。

 

逆势上涨！超级富豪永不缺席！购买豪宅人数呈2位数增加！

据blogto报道：虽然多伦多的许多人正在努力负担基本杂货和租金的惊人价格，但多伦多乃至整个国家的豪华房产销售却在某种程度上蓬勃发展。

图源：blogt To

超级富裕的购买者并不担心高昂的生活成本，使得加拿大各地市场的销售活动出现了两位数的增长，其中包括大多伦多地区，今年迄今为止，与 2023 年同期相比，GTA 销售额超过 300 万加元以上的房屋销量增加了 14.4%。

在此之前，到 2023 年底，多伦多价值超过 800 万加元的住宅销售额与疫情暴发前相比，就已经飙升了 50% 以上。

Re/Max Canada 周二（4 月 2 日）发布的一份报告显示，尽管存在外国买家禁令、通货膨胀和高税率，但豪华住宅的强劲销售正在为加拿大主要中心地区春季房地产市场的强劲奠定基础。

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该报告写道：“尽管寻求交易的买家与卖家的价格预期之间存在脱节，但几乎所有地区的报告都显示出今年开局强劲。其中超过三分之二的市场实现了两位数的增长。”

报告补充称，此类房产销量的上升“标志着加拿大主要中心的整体健康恢复”，“较低价位的购房活动更加强劲，推动销售进入高端市场”。

图源：X

尽管萨斯卡通、蒙特利尔、卡尔加里和埃德蒙顿等传统上房价较便宜的城市，最昂贵房产的销量增幅最大（分别为 57.1%、55.6%、52% 和 32%），但以奢侈房地产闻名的温哥华在 2023 年至 2024 年间的豪宅销量仅增长了 2.6% 。

渥太华是唯一一个对高端房产兴趣减弱的地区，今年迄今为止销量减少了 7.7%。

图源：RE/MAX

RE/MAX 的专家写道：“一些希望扩大购买力的奢侈品买家正在转向伦敦（吸引来自大多伦多地区的买家）、哈利法克斯、卡尔加里、埃德蒙顿和萨斯卡通（吸引来自安大略省和 BC 省的买家）等市场。”

这不仅是因为整体定价较低，而且能够物有所值，还因为更便宜的税收，多伦多和安大略省的税收是加拿大最高的，一套价值 400 万加元的房子的土地转让税约为 18.3 万加元，是温哥华同一套房子的两倍。

今年到目前为止，那些在多伦多寻找豪华房产的人倾向于购买价格在 500 万加元以上的房产，尽管许多极其昂贵的房屋（超过 1,000 万加元）去年仍在市场上出售。

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RE/MAX 写道：“利率仍然是目前购房的最大障碍，许多人都在观望央行何时降息。预计一旦利率开始下降，多伦多的房地产市场将异常强劲，被压抑的需求将成为房屋购买活动升温背后的推动力。”

来源：超级生活综合